还在问如何选房？授人以鱼不如授人以渔，这次小编全放干货

我最爱你郑秀晶

如何选择适合自己的住房，是每个购房者所面临的终极难题。大部分购房者在购房时会万分谨慎，犹豫很久，从而导致延误时机，抓不住购房优惠的时段。

通常情况下，购房者更希望拥有自己的判断，选择最适合自己的楼盘。小编深知其理，为了更好的让购房者购置到自己心仪的楼盘，今天小编汇总了大量干货，提供给想要买房却不知如何下手的你，快快收藏下来吧！（内容超长，全部干货）

一：房价信息

购房的过程中，最令人焦虑的部分非房价莫属。房价关乎着购房者的承受力，更取决于购房者的购买力，是至关重要的交易因素，那么如何获取十堰楼市的一手房价信息呢？

一个一个楼盘的询问自然是麻烦的，不过不用担心，我们每个月都会有最新的房价汇总，其中包含了房屋均价、交房时间、剩余房源以及户型面积。除了房价信息以外，我们每个月还会制作最新的房价地图，供置业者按照需求选取区域查看房价，查询方式如图所示。

想选择自己能够接受的房价范围，想选择自己愿意居住的区域，运用此功能均可轻松搞定。

至于房价是否合适？性价比是否足够高如何判断？接着往下看↓

二：采光

采光指的是通过门窗、建筑结构使建筑物内部得到适宜的光线，一般分为直接与间接两种形式。

直接采光：

指窗户向外开设，受到的是太阳直射。

间接采光：

指的是窗户朝向封闭式走廊、可采光的客厅、厨房等开设，可以理解为合理利用了自然光线的反射。

另外，还一种特殊的采光方式，依靠楼中的“房与房”或“房与围墙”之间的露天空间，叫做天井采光，天井采光的效果也属于间接采光，如图所示。

首先，国家对于房屋的采光是有基本要求的，所以更应该着重关注的是光线的利用率以及采光的时长，其中，光线的利用率可以根据设计调整，例如室内反射，而采光时长则取决于楼盘。

1：房屋朝向

房屋最大见光面的方向即为房屋朝向，坐北朝南或有小幅度偏角均可以认定为最佳，但有时候也需要看楼型，或者因为其他因素选择退而求其次。

2：楼层高度

一般来说高楼层住宅采光更好，但如果楼间距足够大，低楼层一样可以享有高质采光，高楼层确实有着更佳的采光角度，而低楼层也会有少部分地面光线的弥补，总体来说，如果楼间距足够的情况下，高楼层自然不必多说，但层数低也是可选择的。

3：开间进深

基本可以概括为，开间（面宽）越大，进深越小，采光越好。

4：窗户面积

落地窗、飘窗、平开窗采光依次降低，但从隐私、密封性、潮湿度来讲各有千秋。窗户不宜过大也不宜过小，适度为佳，所带来的采光效果自然也会根据个人喜好有所变动。

5：周边因素

绿化、特殊建筑、未使用土地等因素都可能会成为影响采光的不利因素。

茂达花园采光

6：采光时段

早晨阳光较弱，但优质的楼盘在十点以后就可以有很好的采光效果，如果到十一点以后还不理想则需要多加考虑是否值得入手。中午则需要观察整体房屋的采光效果，太阳从南方射入后，更需要多关注北向房屋的采光持续时间是否能够满足自己的要求。下午除了关注户型的楼位分布是否影响采光之外，还要注意西边的房间是否可能产生西晒。

7：采光时长

以冬至日来算，国家的规定的新楼盘采光时长为一小时以上，大寒日则为两小时以上。举个例子，正东或正西向建筑由于自身遮挡，采光有效时间最多为三小时（即9时至12时或12时至15时）甚至更少。所以，对于购房者来说，按照现在已经进入春季的时间点来看，采光时间低于三小时的房屋基本可以算是采光“雷区”了。

三：户型

户型的好坏评判向来是人们所难以掌控的，在此小编仅以个人观点进行阐述，目的是为了帮助有需求的购房者，仅供参考。

1：开间、进深

采光中提到过，这里细讲。确切地来说，开间（面宽）对应宽度即房屋朝向，同时也是房屋的最大见光面朝向，而进深对应长度。通俗来讲，房门所对应的即是进深，与之垂直的便是开间。

从建筑学上讲，进深越大越节约用地，成本越低，且温度保持时间久，但进深过大，开间过小，则会影响采光通风。即进深与开间的比例为1:1.5时最佳。尽量保证光照的同时，更要保证房屋价格的适中以及温度控制。

2：户型动线

户型动线包括来客、居住、家务三种形式。来客涉及区域为客厅、餐厅和公共卫生间。居住涉及区域为卧室和书房。家务涉及客厅、厨房、餐厅、卫生间、阳台等场所。三条路线交叉部分越少越好，避免干扰。

3：承重墙与非承重墙

一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。但厨房、卫生间等位置的非承重墙面事关管道、电路等问题，装修设计时不应随意改变，如果拆除会对房屋使用功能产生影响。对于户型设计有要求的购房人一定要注意承重墙的位置和大小，以确保自己能够获取更舒适的居住环境和获得更好的居住体验。

华西城建面约130㎡户型图

4：南北通透

并非南北面都有设窗的户型就叫做南北通透，同时需要看的是窗户之间是否能够形成空气对流。一般认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户、阳台之间形成对流，即为南北通透，具体需要满足下面图中的3个条件：

5：动静分区

户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供住户或客人活动的场所，与卧室、书房、主卫等这一类供用户休息的场所分开，互不干扰。这种户型避免了节假日里因家人工作时间冲突而导致作息时间冲突所引发的矛盾，更加适合年轻人。

大家十里桃源建面约120㎡户型图

户型的门道还有很多，朝向和采光已经在前文提及，干湿分离则可以通过装修改变，至于三式分离只能算是锦上添花，这里不进行详细分析。

除此以外，户型的好坏还会体现在厅室的大小及可观察角度等方面。例如住在大户型中，是否能够从餐厅看到厨房的情况，适当地给予家人帮助，也例如是否能够在不影响孩子学习的情况下，从走廊的尽头远远的看到次卧房间的台灯。

所以，不论是最初的购房选择还是入住前的装修设计，都要以适合自己为宗旨，毕竟家的理念在于居住，而不在于分析。

四：设施

设施可以分为基础设施和公共设施两类，也是大家通常所描述的住房配套。

基础设施：

即与购房者所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。

国瑞文旅城绿化

公共设施：

即与购房者所买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。

除两种设施以外，物业、地理位置、交通、地区发展等方面，本篇也放在一起来进行做说明。

基础设施分析：

基础设施一般更多地关乎于住户的生活体验，在七通一平已经广泛应用的情况下，通常其他的工作会由物业进行包办，例如社区宣传、社区供暖、社区安全等。所以，物业服务基本可以与房屋的居住体验形成正比，购置房屋之前需要对物业公司进行详细的了解。

公共设施分析：

公共设施十分广泛，最受关注在于教育、商业、医疗三大方面。

1：教育方面

学前教育、小学、初中、高中、大学这五个阶段不应该同时列入考虑范围，高中和大学更多的取决于孩子的成绩，具有的不确定性，学前教育则可以根据家庭条件有多重考虑，而因为学区概念的存在，更建议着重考虑的是小学以及初中。同时，为了避免交通问题，住房的位置并不建议考虑学校门口，会造成严重的交通拥挤。

东风高级中学

2：商业方面

商业作为生活的调味，通常需要根据自身的需求进行取舍，身处闹市和清新雅居是两种截然不同的生活概念。

以六堰、五堰为例，这二个主城最大的商圈一直是最为火热的地点为人称道，而这两地的房源数量已经几乎售罄，距离两地较远的房源到达两地的难度，以时间和交通情况为梯度不断增加。

所以，楼盘自带商圈其实是很重要的，包括影院、餐饮、购物、美发等等方面，可以提供更加便利的生活业态。

3：医疗方面

社区医院作为楼盘自带的医疗，作用是毋庸置疑的。药物的作用也足够治疗或抑制各类基础疾病。从实际的角度来讲，社区医院以及就近的医院所能带来的治疗效果可能有限，转院治疗时通常会认准十堰的三大三甲医院，即太和医院、国药东风总医院以及市人民医院。

以疾病的迫切程度来看，社区医院即使较远也不会延误病情的发展，而通往三甲医院的交通道路更为关键。个人观点，仅供参考。

市人民医院

地区及交通：

地区的潜力，政府的规划，交通的便捷程度，都应该属于购房者的考虑范畴。

但近十年来发展大道、林荫大道、三峡路等各种大型交通要道的新建及改建，不断地完善和优化着各个区域的交通情况，也不断地平均着各个区域的潜力。从这个角度来看，既然住房的购买初衷是为了长期的居住，那么更应该长远地去看待地区的价值。

以白浪区为例，东环路、东风大道及白浪路组成的白浪区三角被和谐大道从中贯穿，加上航空路的交叉，组成了整个白浪区的区域交通路网，而这也正是区域发展的基础。抛砖引玉之下，如何判断区域的潜力则更多的取决于个人的观点。

而交通的便捷程度更多的取决于时段和房屋本身的住户群体，购置群体为年轻人居多的住宅相对来说会有更多的车辆通行，也更容易导致早间和晚间的区域拥堵，坐拥学校和独特商业的区域也同样如此。另外，地下通道、人行天桥等设施都可以有效地缓解复杂道路的交通堵塞问题。

总结：

每个人对房屋的挑选方式都不一样，每个人的内心对房屋的看法也不尽相同，通过不断地权衡利弊，不断地学习，才可以更加确定自己的置业选择。

声明：以上内容来源于网络，如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除！