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[买房交流] 房价大局已定,你不可不知的6大买房信号,2018买房用得到!

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该用户从未签到

发表于 2018-2-5 09:23:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

2017年观望了一年的你,2018年还要继续观望吗?


近日,不少买房者都跟笔者抱怨,2017年就一直纠结要不要买房,2018年又再次成了全家纠结的事情。由于调控继续推进,楼市整体趋冷,有价无市依旧在全国上演,买涨不买跌的心态一直“操纵”着买房者的购房历程。


不过,不管你信不信,楼市的确变天了,房价大局已基本确定。2018年打算买房的你,不妨看看这6句话。


第一,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变。过去十多年房价翻了10倍,工资才翻了4倍,越来越多的人买不起房子,这个问题已受到高度重视。目前,一切调控措施和目标无不是围绕着“房住不炒”来行进,这更像是楼市的一颗定心丸,相信房子会逐步回归居住属性。


第二,楼市进入分类调控阶段,从一城一策到一城多策转变。调控政策效果的显现,需要一定的时间周期,官方媒体曾称此轮调控政策或5年不会退出。以往一刀切的调控政策曾误伤了不少买房者,而精准化的调控政策更能实现“满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房”的调控目标,调控大趋势已定。


第三,去杠杆将成为未来控制金融风险的重要抓手之一。一方面,控制开发商开发贷规模,特别是高负债率企业,防止一系列“烂账”“坏账”引发金融风险的可能;另一方面,严防资金违规流入房地产行业,特别是激进加杠杆的炒房客,确保房价不再受其“推波助澜”。


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第四,房贷利率上浮的大趋势不会改变,但大幅上浮的空间有限。目前不少房价上涨压力较大的热点城市房贷利率都在持续上调,比如广州2月1日起首套房贷利率上浮10%起,南京首套房贷利率上浮15%成主流,郑州多家银行首套房贷利率上浮20%甚至更高。上调房贷利率,特别是首套房贷利率,必然会让一部分买房者推迟购房计划,一定程度上可以抑制过热的购房需求来稳定房价。


第五,租赁住房建设在热点城市会继续大力推进。我们说楼市变天了,最主要的一大表现就是租赁市场的加快推进。2017年以来,租购同权,共有产权等逐步进入了大众视野,租房这个词在全国热点城市迅速火了起来。目前,随着全国租赁地块的大量投入市场,从重售轻租到租售并举会逐步发生质的改变,住有所居的目标也将逐步实现。


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第六,2018年开发商或将开启“适者生存”模式。大鱼吃小鱼或是2018年开发商的真实写照,由于银行“断奶”“断粮”,不少中小房企或因“失血”而面临被兼并或破产风险。不过对于排名前列的房企来说,雄厚的资金实力尚且可以保护自身躲过此次风险,不过未来拿地会更加小心了。
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笔者认为,2018年开发商,炒房客的日子都不好过了,但对于刚需来说虽然购房成本上升了,但是由于“满足首套刚需”成为2018年调控的一大方向,因此对于刚需来说购房门槛或会降低,如果你打算买房,买房者最好记住三点,一是选准大品牌,二是准备好足够的钱,三是多去售楼处看看房子。


来源:楼事纪

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