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2022年十堰房价稳且微涨 末月与元月房价相比上涨1.05%

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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2023-2-6 15:51:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
备注:本文中湖北省各市(州)新房数据来源全国房价行情网,新房均价数据只是一座城市新房平均房价的参考,并不作为最终的购房依据。
2022年,对于十堰人来说是绝对印象深刻的一年。
十堰新房市场继续分化,但总体还是以不温不火为主基调。今年累计发布的鼓励政策不断地发酵,上到政策面、金融面、利率等,下至地方也出台了很多鼓励购房的政策。
但从目前的市场行情来看,大家的购房积极性依然比较低迷。当然,其中的原因是多方面的,购房者或许实际上并不只是在意房价问题,一方面受大的环境因素影响,工作和收入出现了不稳定性,一定程度上抑制了入市买房的信心。
房产在线对十堰的房价,每个月都有统计,相信关注房产在线的购房者,对于十堰楼市房价变化的评价是一个“稳”字当头。事实也是如此,每个月总有数家楼盘对价格作出调整,或下降或上升,亦或起价变均价,总的来说整体的变化幅度并不太大。
十堰各楼盘2022年1月-2023年1月均价(按区域分)
(点击查看大图)

2022年1-12月十堰楼市均价走势
截止到12月底,2022年十堰(不含郧阳区,下同)新房成交均价为6373元/㎡,与元月房价相比上涨1.05%。
参照上图,2022年12个月份价格变化,有4个月的价格均有上涨,其中涨幅最大的为8月份,环比上涨0.99%,不过也仅仅涨了63元/㎡而已。随后在9月份价格就回落到7月份的水平,甚至还稍低。而在2022年一整年的价格走势上,还是坚持以稳为主,稳中稍升。
单从价格的变化来看,或许没有太大的买房参考意义。毕竟2022年一整年,十堰多数楼盘的优惠信息从未间断,还有十堰楼市的各项政策,如商贷利率、公积金利率下降,低首付、购房补贴等的助阵。
除了十堰房价的走势之外,房产在线还整理了湖北省16(州)的房价排名及2022年12个月房价变化情况,根据中国房价行情网数据显示:
湖北省16(州)1-12月份房价变化一览
2022年元月-12月份,湖北省各市(州)的房价走势,大部分城市尽管变化不大,但还是有小幅度的上下浮动。其中房价上涨的城市数量为7个,房价下跌的城市数量为8个。另外,潜江仅有1-9月数据,一直未有变动(下面涉及潜江城市数据,均为1-9月份)。
2022年湖北省16市(州)12月份新房价格对比1月份涨(降)幅
首先是作为省会城市的武汉,元月份房价为16814元/㎡,12月份房价为16466元/㎡,相比跌幅为2.07%。作为中部六省唯一的副省级市,特大城市,其房价在省内16市(州)自然是遥遥领先,这与它的地理位置及城市级量均有关系,并且在其产业的投入上与城市的发展过程中,速度要比其他城市更加迅捷。
而两个副中心城市襄阳与宜昌,元月份与12月份的房价对比走势变化不大,不过尽管如此,但是一个为上涨,襄阳上涨1.48%,一个为下跌,宜昌下跌1.48%。
在统计的湖北省16(州)中,涨幅最大的城市为鄂州,元月份与12月份的房价相比,涨幅高达8.96%,或与其地理位置,毗邻武汉的关系,成为了涨幅最高,同样也是涨幅最大的城市。其次涨幅随州排名第二,元月份与12月份房价相比,涨幅为7.2%。
在下跌的8个城市中,跌幅最大的为天门,元月份均价为5053元/㎡,到了12月份价格为3755元/㎡,下跌幅度为25.69%,从图表中可以看到该城市自10月份开始,近乎是断层式下跌。另外,咸宁与荆门的下跌幅度分别为9.79%、4.42%,在这8个房价下跌的城市中包揽了前三。
另外,从上图对比可以发现,尽管城市之间的房价相差较大,但是房价的走势,除了个别城市之外,多数城市的价格变化很微妙。
湖北省16市(州)2022年12月新房均价情况
而十堰的12月份房价在全省排名第7,相比年初的湖北全省房价,十堰的房价排名并无变化,而房价也在湖北省16(州)中处于中游位置,总体而言房价比较坚挺。
值得注意的是,十堰的房价一直处于湖北省各城市房价中游或偏上位置,尽管涨幅不高,但是依然稳中有升。另外城市在发展、产业也在不断更新,并且十堰以“仙山、秀水、汽车城”为城市定位,其宜居价值高。这样也能基本判断十堰房价的长期抗跌属性强。

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发表于 2023-2-6 15:56:20 | 显示全部楼层
卖的出去才是王道
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