秒懂！商住和二手房不能忽略的税费

龙虾要麻辣的

当北京限购大旗高举时，这阻断了无数买房人的置业梦，不管你是刚需还是投资，都被拒之门外。当你以为可以用这种方式减少购房热情的话就大错特错，你永远不要低估人民群众的创造力！！！

当住宅已经成为国人心中的枷锁时，无数人将目光朝向了商住项目以及二手房，当然相关部门肯定是要管理的，税费便理所当然地成为政府调控再次调控和配置资源的手段。

下来咱就来看看商住和二手房究竟需要缴纳哪些费用，为购房的小伙伴逐一解惑。

商住税费

商住缴纳费用：成交价*3%

二手房税费

1.契税

①   购房面积≤90平，税率1%；

②   90﹤购房面积﹤140，税率1.5%；

③   购房面积≥140；

a.首套住房，税率1.5%

b.非首套住房，税率3%

2.增值税

①  购房年限未满2年，需要交纳增值税=差额（现在网签价—当时网签价）*5.6%；

②  购房年限2年以上，不需要交纳增值税。

3.个税

①  购房年限未满5年，需缴纳个税=差额（现在网签价—当时网签价）*20%；

②  购房年限已满5年，则不需缴纳个税。