年末楼市仍火爆 刚需主导年末新房style

十堰车城房产网

“跟着刚需走”，一时间成为楼市销售的“潮流”。专家预测，尽管日前住建部部长姜伟新明确表示，房地产市场调控政策目前还不放松，但随着房地产接近年终，部分房地产企业冲刺全年销售任务，使得四季度楼市更具跑量的动力，楼市或将迎来“暖冬”。

　　年末楼市火爆 半月5盘入市

　　截止12月19日，本月车城十堰已有5盘入市，入市房源1300余套，入市面积近15万平米。较之11月份全月仅4盘入市来说，上涨趋势已然呈现。


　　较之11月份的“业绩平平”来说，12月份的“爆点”就在于，12月1日首度开盘的全兴·星湖湾以超高的人气完成了“引爆车城楼市沸点”的任务。
　　
　　据悉，全兴·星湖湾当天共推出房源150余套。当天销控表在短短的几个小时内就一路飙红，后经置业顾问统计显示，当日参与选房的客户人数远远大于预期，而所推房源均在开盘当天全部售罄。

　　有了全兴·星湖湾的一炮而红，紧随其后的几个楼盘在开盘销售中也都取得了不错的成绩。其中，黄金海岸90%认筹转认购率，启瑞天城热销80%。业内人士分析认为，在竞争相对激烈的12月份，楼盘销售之所以能够呈现出热火朝天的景象，离不开返乡置业与刚需置业的大力推动。

　　纵观已经入市的这5盘，除博雅园主打学区房价格较高以外，其余4盘的销售均价均在4500元/㎡—5500元/㎡之间。根据我们之前做过的数据统计显示，这一阶段的房源在新房成交里所占比例较大，也就是说，市民比较能接受的新房成交均价在4500元/㎡—5500元/㎡之间。而全兴·星湖湾、黄金海岸、启瑞天城、津东园正好也将新房均价定在这一范围内，因此取得不错的销售业绩。

　　前半月共计成交新房504套 成交均价上涨5.8%

　　据车城房产网数据统计显示，截止15日，本月共计成交新房504套，成交面积51706.62㎡，成交均价5468元/㎡。成交套数环比上月570套下降11.5%；成交面积环比上月63978.41㎡下降19.1%；成交均价环比上月5168元/㎡上涨5.8%。


　　其中贡献最大的当属月初开盘的全兴·星湖湾。开盘三天后即有9套网络备案，在随后的几天里，又陆陆续续登记几十余套。截止15日，已累计网络备案83套，成功跃居12月上旬新房成交榜首。

　　虽本月上旬成交套数不及11月份，但并不代表本月总体销售业绩不如11月份。我们应该看到的是，除全兴·星湖湾之外，其余4盘均未开始网络备案，部分楼盘的销售业绩需等待数日后才能在网络备案中查询。

　　同时，已有开盘动向的阳光栖谷、嘉和·新世界、御龙港湾等楼盘预计也将在12月下旬左右入市。加之其余已经开盘的房源，12月总体成交套数相对来说应该不会太让人失望。