2024十堰楼市看点① 中央商务活力区加速崛起 居住价值升级！

选择恐惧症

每一座城市的发展都离不开城区的更新迭代，在十堰城市发展的大潮中，我们见证了一个个片区的崛起，比如北京路、熊家湾。随着“城市向外，生活向上”的发展路线，不断催生城市新中心的崛起。这得益于城市的发展中的规划建设及各种功能的完善。

北京路作为十堰市城市中心东移的标志，自建成之初历经多年的发展，现已涵盖十堰政治、经济、生活、文化、体育、交通等六大中心。而发展期间也是引来众多楼盘纷纷落地，成为十堰市新商圈的典范，也成为十堰市宜居的住宅之区。
而后最火的片区莫过于熊家湾，有了万达广场落地的底气，则让这个板块一跃成为十堰城区关注度最高的片区。同时，作为新老城区连接的重要组成部分，这一片区的发展，对于完善城市功能、改善人居环境、提高居住质量，提升城市形象，推动十堰城市版图的扩展具有至关重要的作用。

板块的发展，往往预示着城市的未来。诞生的这些被赋予“内核装置”的区域，就是一个城市未来发展的驱动力。十堰自发布了2011-2030年城市规划方案时，就曾提出中心城区以向东为主，向北为辅的发展方向。

在这个范围内，我们再来标注十堰未来的发展重点会是哪里？有了这样的基本条件，我们就可以选择一个定位，中央商务活力区必定站位其列。毕竟该区域的范围正是在十堰中心城区的发展方向之内。另外该区域不仅接驳了十堰市老城区，还紧邻十堰市空铁商贸服务区、东部产城融合区，是属于十堰东西向发展主轴上的重要节点。

中央商务活力区自2022年4月，概念被首次提出，到同年9月区域规划方案征集，再到2023年2月，中央商务活力区正式开工。作为一个自带流量的区域，每一次的动作都频频引发高度关注。在政 府高标规划的大势赋能之下，未来图景也是不言而喻的。
确实，在“一年出形象、两年出效果、三年能收官”的目标要求下，区域的建设也在如火如荼的大步迈进。多维的交通路网，一系列的重磅教育、医疗、生态等资源相继开工，也为区域的人居品质打上了底色。
全方位配套加速 功能日渐完善

1、多维交通路网不断推进

山东路（厦门路段）道路工程、幸福路（二期）道路工程相继开工建设，计划于2024年5月全面完工。其中，承载十堰东部新城崛起的黄金路段——厦门路（一期）道路工程正在加速推进中，目前总进度达60%，争取于今年年底全面完工。

2、优质教育资源急速扩充
总用地面积约215亩、建筑面积约13万平方米的中央商务活力区新高中已经开工建设，目前正在进行场地平整作业，年内进入主体结构施工。新高中包含图书馆、食堂、游泳馆、报告厅等，预计建设成为144班共容纳4800人的高中校园。建成后，将优化中央商务区教育资源分布，扩大区域教育设施供给覆盖面，进一步完善城市人文功能。

还有厦门路学校，一所九年一贯制学校，位于中央商务活力区西北端(幸福路和厦门路交会处)。项目总用地面积59768平方米，总建筑面积34648.8平方米，建设内容包括中小学教学楼、食堂、体育馆、教育配套服务用房等，预计设计48个班共计2280人的教学用房。目前，项目也正在迅猛建设中，据了解，整个项目计划在2024年9月前交付使用。

3、重量级大型医疗中心落地
太和医院鄂西北区域医疗中心等项目的建设正在积极推进，建成后将进一步完善中央商务活力区的医疗设施，提升区域的医疗服务水平。太和医院鄂西北医疗中心位于紫霄大道西侧，厦门路（原刘家沟路）南北两侧，总床位数3000床，总建筑面积约60万平方米，建成后将构建活力高效的复合医疗综合体，极大助力区域级公共医疗服务中心的建设。

4、区域生态底色迈上新台阶
中央商务活力区景观项目主要由凤栖绿谷（约183亩）和山体公园（约1404亩）组成，建设人工湿地、生态水景、山体健康步道和公共停车位等基础设施。其中，凤栖绿谷（一期）已正式开工建设，计划于明年4月完工。

除此之外，再来看看中央商务活力区的整体规划，以创新智慧孵育城市及产业，以山水本底构建品质生活，来打造城市东进引擎、低碳绿色发展示范、数字智慧城市样板。
产业配套相辅 助力区域人口凝聚
一个区域想发展，必然要拥有规划与产业的支撑，打通助力发展的任督二脉。上面的全方位配套算是一个足够吸人口聚集的关键因素，而另一个则是产业，十堰作为一个工业城市，最不缺的也就是庞大及数量众多的工业园。区域本身就紧邻十堰市空铁商贸服务区、东部产城融合区，同时今年6月30日，龙门五路跨航空路立交桥已经开建，未来航空路的建成，不仅对完善区域道路路网，推动十堰东部新城组团的开发建设，提供便利的外部交通环境。还将与东部更多产业园的连接形成更紧密的关系。

而中央商务活力区内的产业规划又包括了创新智慧孵育、数字智慧及产业，如规划建设的法务中心效果图已出，这些规划也更加有利于高端型人才落户，也有助于产业和人才的聚集。

这一点也正符合十堰对中央商务活力区重点要求：推动发展逻辑从“产城人”向“人城产”转变。统筹布局中央商务火力区的生产、生活、生态设施，广聚人、强功能、兴产业，切实增强中 央商务活力区的宜居性和吸引力。

在售产品丰富 置业选择众多
楼市中常说，买房跟着规划走。只有在区域的高质量规划下，在区域内的配套、产业及宜居属性升级作用催化中，才能吸引更多人口在此聚集。而中央商务活力区现正在发力。
说到在区域内置业。目前，位于中央商务活力区内及周边的在售项目颇多，产品业态也比较富丰，涵盖了高层、洋房、墅类产品，有现房也有准现房。如寿康·华悦府、大家·十里桃源、太学府、楚天都市熙园、中瑞·九樾、邦泰·紫霄台等。对于购房者来说，除了关注区域配套的发展之外，还是应该把重点放在楼盘本身，楼盘的规划、户型、小区以及价格上，根据自己的需要来选择合适的产品。
新盘落子 催生区域人居升级
除了这些在售项目之外，今年商务区概念之后的首个新盘联投中央云著也已经公示，根据已知的公示内容，也能看到，产品也更加高端，也是对区域内住宅的一种升级。

整个项目规划总建筑面积124260.23平方米，计容建筑面积88226平方米，地块的商业占比为15%-20%。住宅共有10栋，其中还附有有人才公寓及养老服务设施。就公示出来的户型有2种。其中：A-1户型建面约143.41平米，为3室2厅2卫。B-1户型建面约167.99平米，为4室2厅2卫。从楼栋外观可以看到就是近年在十堰逐渐流行起来的第四代生态建筑。

并且该项目除了已知的内容之外，小编还发现了近日联投公号发布了一些更加详细的内容，项目的住宅涵盖高层、洋房、别墅，以多元化产品满足不同群体需求。

在商业规划中，将以开放式街区为躯壳，集主题商超、美食餐饮、休闲娱乐、生活配套于一体，打造可玩、可赏、可驻足停留的生活中心。

其实看了这些内容，未来这个区域内的产品必将会更加高端，毕竟中央商务活力区是以一个城市样板来打造，也对十堰的城市发展、综合实力的提升具有重大意义。
聚焦当下，中央商务活力区已然誉满一身，而展望未来，中 央商务活力区依旧精彩。
不难看出，以上提到的相关项目、交通、住宅、产业等建设和推进，它们的共同方向，都是助力“中央商务活力区”继续有条不紊地发展，将这个新区域打造成具有典型的十堰山城特色的24小时充满活力的生态型CBD。
而未来几年，在这个4.04平方公里的版图上，也将成为一个集金融、商务、科创、康养、住宅为一体的综合性功能区域。

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