地块小但很有看头！十堰又上架2宗合约61亩商住用地

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土拍地块又上新了！11月25日，十堰自然资源与规划局网站又发布一则土拍公告，内含2宗商住用地，总面积合计40590平米，约合61亩。
从地理位置来说，两宗地块分居主城区的南北两侧。尽管面积不是太大，但是两宗地块颇有看点，1宗实打实的站位主城区的中心地段，1宗位于近年来的热门置业居住区。先来看看地块详情：
十政储出〔2023〕30号
地块位于山东路（原名为林荫大道1号线），地块面积为25126平方米，约合37.7亩，规划容积率≤2.2，规划用途为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%），出让年限为70/40，起始总价9085万元，起始楼面价为1643.53元/㎡。
十政储出〔2023〕32号
地块位于广东路，地块面积为15464平方米，约合23.2亩，规划容积率≤3.5，规划用途为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%），出让年限为70/40，起始总价9490万元，起始楼面价为1753.38元/㎡。
备注：公告里相关地块具体界址信息还未公开，待后续官方报道，关注我们，房产在线会第一时间发布消息。
十政储出〔2023〕30号位于山东路，尽管还未能确定地块具体位置，但我们还是能从区域来分析一下。
首先，主城区以南近年的发展趋势，主要是以北广场为主，往东北方向延伸的。山东路以南，与林荫大道2号线交汇，以北与重庆路相交。在区位上也属于“东进南扩”的核芯区域。围绕着北京路、重庆路、山东路、文昌路等道路纵横交错蔓延出来的一片区域内，已经有不少楼盘在此落地，如9月23日才开盘的新项目惠泽公园2号，还有像玖晟·云著、汉成时代、汉成国宾府、百强生态城等，从人口基数上来说，这个区域不管是现在还是未来，人口也必将延续性增长。而人口集中的好处就是，将能带来了更多区域中功能属性的同步发展。
尽管这个区域在售项目不少，但是土拍实际上已经许久没有更新了，近期挂出的1宗位于重庆路口的仅有2.57的亩地块，也以流拍告终。另外就是分别位于武当路及文秀路上也各有一宗商住用地挂拍。
十政储出〔2023〕12号地块位于武当路，地块面积为20243平方米，约合30.36亩。2023年11月3日拍卖。该地块日前发布了附件内容，地块详细位置如下图↓↓↓
十政储出〔2023〕13号地块位于文秀路，地块面积为22174㎡，约合33.2亩。2023年11月8日拍卖。
围绕这一片区的土拍近期也算是接二连三，今日挂出的十政储出〔2023〕30号地块，未来的土拍结果，小编倒是也猜测了一二，有兴趣的网友可以在文末留言讨论。
十政储出〔2023〕32号位于广东路，如开头所说实打实的老城区中心地段，周边的学校如东汽一中、东风七中、广东路小学、六一小学、东风总医院、人民公园、东风大市场…诸如此类的硬核配套数不胜数。田沟巷未来连接的还有规划的东风高中连接线，连接至发展大道，像口袋公园、新大岭路之类的市政配套规划也是颇多。
如此区位的地块，让人感兴趣的一定是地价了。上面小编算出的该地块的起始楼面价为1753.38元/㎡，大家可以猜猜如果成交，成交楼面价会是多少？
小编也翻查了一下近年的地块拍卖信息，也就翻到了在2020年的时候，附近有两宗地块拍卖。
1宗是十政储出〔2019〕6号地块，位于公园路上，当时是由十堰市盛源房地产开拍有限公司获得，成交楼面价为2818元/㎡。如此价位的所建项目价格也确实不低。
1宗是十政储出〔2018〕18号地块，位于广东路田沟巷，地块面积仅为2182.27㎡，约合3.27亩，由东风汽车公司工业工程公司获得，成交楼面价为835元/㎡。
从地块的楼面价来说，恐怕算是占领了近几年土拍价格的两个极端吧？不过还有1宗地块于2022年成交，紧邻规划的东汽一中路，由十堰市城控住房保障有限公司获得，成交楼面价为1831元/㎡。
自9月底至今，十堰的商住用地的推地速度也是比较迅速的，但遗憾的是结果却不太理想。截至目前将在11月份拍卖的地块就有6宗，结果将会如何？

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