楼盘排位赛，除了冰墩墩，2022年谁是珠海主城区的“出圈之王”？

無恙

不同以往的“你今年买房了吗？”，如今被刷爆全网的话题还有这个冰墩墩。
没想到上班的这几天，办公室里的大家都在讨论如何抢到冰墩墩周边，并设置好闹钟+提醒。好吧，最后没一个人抢到，秒没。简直就是一墩难求。
陪跑几天的小编，什么时候才能实现冰墩墩自由。
不过，与冰墩墩一样紧缺的还有珠海主城区的新盘。
“稀缺”一直是主城区的代名词，新房供应少之又少。据珠海中原研究中心数据，2022年主城区待售新项目供应仅有新香洲、吉大和南湾片区。
2022年，珠海楼市延续着降温态势。金湾、唐家不少新盘都打出优惠，价格也低于区域均价。
反观珠海主城区即将上线的新盘，不仅在地段和产品定位突显优越性，价格方面也“站稳着脚”。在城市的发展过程中，不同板块演绎着新老交替，但不可否认的是主城区依旧能“打”。
怎么说？我们扒开数据看看。
比如，在2021年新房成交中，市区成交占比约4成，同比增长28.68%。（数据来源：珠海中原研究中心）。另一方面，由于市区成交量回升，全市住宅房价小幅上扬。可以说是，“一个人带飞一个队”。
为此，我们整理了2022年珠海新盘集合的第一篇：主城区。
如果大家还想了解其他区域的楼市行情，可以私信小编，我们将挑选有趣的问题，进行深入剖析。
说起主城区，与去年不同的是，2022年珠海主城区楼盘的显著特征是：门槛变高了。
这个高门槛，不仅表现在总价门槛高。我们来看一下，2022年主城区上线的新盘大部分都位于南湾、新香洲以及吉大。4万/㎡以上的项目占比约60%，高端楼盘的上线，也意味着资金要求的门槛。
而且作为传统豪宅区的吉大，18栋独栋别墅的华润悦海幸福里，佳源国际首进珠海的豪宅项目-佳源·华策海韵星湾，明显感受到这个片区又躁动了。
另一方面，主城区土地“告急”。去年珠海主城区仅出让四宗地块，其中一宗还是保障性住房。
本周，我们统计了珠海各区新盘，主城区待售新盘共有12个。
每个板块都有哪些新盘值得期待，具体来看看：
南湾
主城区的年度流量“选手”之一——南湾片区。目前已经开放售楼部的有华发水岸新城·水岸华府、佳兆业水岸华都·湾钻。
距离市中心核心区来说，华发水岸新城·水岸华府可能有些较远，不过在价格方面对比其他楼盘，也相对友好一些。
而且这个项目体量大，还是珠海龙头国企华发操盘，也是未来几年珠海主城区主力销售的改善大盘。项目预计首推1#、6#和8#，户型建面约80-113㎡。
如果再把范围缩小，同样在去年就开放了售楼部的还有佳兆业水岸华都·湾钻。据了解，该项目正是佳兆业水岸华都二期B项目，为原来的湾仔旧城改造项目。目前，项目一期、二期A项目已完成交付，并且部分已经开始入住。首期预计推出建面约113-143㎡三至四房。
从位置来看，项目所在的板块紧邻保十琴，与拱北、吉大等市中心也邻近，地理位置十分优越。因此受关注度也比较高。这也是项目最大的加分项。
比如说，附近的中海寰宇天下——2020年中海拿下的百亿地块，打破珠海土拍纪录，作为该片区的高端楼盘，自开盘起就备受关注。还有华发四季峰景，去年全市网签成交TOP1（来源：珠海中原研究中心），侧面反映出板块的热度。
相较于正在建设的佳兆业水岸华都·湾钻，一侧的珠光锦程华园已是现楼状态。已经竣工的珠光锦程华园，很大概率将率先入市。届时，南湾板块又将承包珠海楼市的“流量”。
新香洲
摊开新香洲地图，新盘资源极度稀缺。
好在，2022年，新香洲也将迎来三个新成员：名筑雅居、华发香山湖畔苑、珠海传媒城市更新项目。
特别的是，不仅是新盘在建，而且还有综合体、幼儿园、城市配套等多方面。这个炙手可热的板块，在购房者心中依然存在着不一样的地位。
资源如此密集的新香洲，使得每一次新盘入市，都迎来一次“躁动”。
即将入市的名筑雅居位于香湖路东侧、香榭路北侧，紧邻华发四季和珠光里程花园。看这个位置，就知道不简单。
由于靠近香山湖、加上多所优质教育加持、周边配套不断扩大，颇受市场关注。
与名筑雅居邻近的华发香山湖畔苑也不甘示弱。
听名字，顾名思义，项目以毗邻香山湖为最大卖点。有山有湖，环境相当出色。不过从项目自身来看，亮点依然十足。根据规划，华发香山湖畔苑只有两栋住宅。虽然体量较小，但项目自带下沉广场、商业以及二级邻里中心。
此外，文园小学选址就位于项目东南侧。
这还不算完，去年4月底珠海传媒城市更新项目举行动工奠基仪式，规划建设的珠海传媒大厦、小学、幼儿园和人才公寓持续输出，让我们意识到属于新香洲的时期来了。
吉大
同样久等了的，还有吉大片区。
作为珠海全市中开发较早的区域，享受着主城区的醇熟配套。一线海景，前有九洲港码头城市更新，后有提上日程的城市之心。
房企进驻、区域规划落地、旧改推进，往往是拉开一个区域升级的序幕。吉大九洲港板块就是这样一个例子。
首先，作为佳源国际首进珠海的豪宅项目，佳源·华策海韵星湾地块非常“靓”，东侧为九洲湾项目，西侧为万科瑧湾府。而且离海边不远，景观也是一大卖点。
据了解，项目预计首推2#，户型建面约150-350㎡三至五房大平层。
解锁了大平层，独栋别墅还远吗？
今年吉大将迎来一个最重要的成员——华润悦海幸福里。
该项目原为豪逸项目，原建有部分建筑烂尾多年，属珠海市重点推动盘活的烂尾项目之一。
2018年华润置地操刀九洲港豪逸烂尾楼项目的消息得到证实。
项目位于情侣中路西侧、珠海度假村东南侧，具体来看，东面为海湾小学和万科海愉半岛，南向直接无遮挡一线临海。
众所周知，吉大这个区域寸土寸金，别说新盘了，全新的独栋别墅更是少之又少。而华润悦海幸福里则具备所有要素。
吉大+独栋别墅+临海，这不就是妥妥的天花板王者的配备吗？

华润悦海幸福里

与华润悦海幸福里、佳源华策·海韵星湾相邻的还有九洲港客运码头城市更新项目。就在2021年12月，公布了S3地块的公告。从平面图看，项目共建设5栋住宅18层高。
该项目还涉及S1、S2地块。其中S1地块位于九洲港路北侧，规划为二类居住用地。
据公开资料，整个项目拟投资近180亿元，总建筑面积逾80万㎡，包含商业群、酒店、写字楼、公寓、游艇俱乐部、交通枢纽。不仅地段优越体量大，商业、产业、交通的优势存在，未来或将成为珠海又一地标。
近年来，随着唐家、南湾等板块兴起，加之配套迟迟未升级兑现，让吉大一度沉寂。如今随着大鳄的进驻，高端产品+海景+九洲港升级，这个珠海数一数二的顶级富人区依然颇有想象。
三溪科创小镇
从去年开始，三溪科创小镇的存在感越发强烈。
虽然城市界面不是很“靓丽”，但作为主城区唯一可大规模连片开发的园区，因此也是受关注度较高的板块。
从去年土拍来看，单三溪科创小镇就出让了两宗涉宅用地。
2021年10月，格力率先出手拿下一宗商住用地，项目名为漫舒溪里广场，将打造成人文、艺术双融合的商业创意街区。
漫舒溪里广场的到来，可以说为科创小镇添加了多样的色彩。同时凭借珠中交接的位置，香海大桥支线路段一路直通三溪科创小镇。
就在昨天，根据珠海特区报报道，预计今年上半年，香海大桥将实现全线贯通。
紧邻漫舒溪里广场的还有弘明集团溢价30%拿下的商住地。据悉，珠海市弘明集团有限公司参与开发的项目有万科红树东岸和银石雅园。不过目前还未有更多的官方信息透露。
总而言之，2022年的主城区新盘，各各摩拳擦掌待入市。改善产品的进阶：大平层、洋房还有别墅，应有尽有。去年主城区成交的地块也将逐渐入市，给购房者更多选择的机会。
随着贷款政策的放开，上半年可能会有个小阳春，但更多的是体现在成交量上。
各位有购房需求的小伙伴，要认清自己的需求，看准时机，找寻性价比较高且经济实力可匹配的房源。一句话，适合自己的才是最好的。

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