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据中指研究院发布数据显示，2020年上半年宁波土拍共成交了80宗住宅用地，土地出让金598.03亿元，平均溢价率高达 32.74%。其中一季度市场偏冷，共成交21宗住宅用地，二季度市场逐步回暖,累计成交59宗住宅用地。6月土拍市场最为火热，单月成交31宗住宅用地。二季度开始，政府推地节奏加快，各大房企拿地热情高涨，溢价率屡被刷新，地王频出。
据土地情报数据监测显示，7月27日，宁波市奉化区再迎2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积103015㎡，总规划建筑面积257476.7㎡，起始总价185599.87万元。
来源：中指地主，citymap.fang.com
地块编号甬储出2020-065号
经过126轮，最终，由宁波聚鄞企业管理有限公司（宝龙）以成交63123.25万元竞得该地块，折合楼面价7170元/㎡，溢价率35.28%。
土地位置奉化区岳林街道，地块东至经二路，南至预留通道，西至东环路绿化带，北至明化路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积29346㎡， 规划建筑面积88038㎡，容积率≥1.3且≤3.0，出让年限住宅70年，商业40年，起始价46660.14万元， 起始楼面价5300元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指地主）
据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处城东工业园板块现状投资价值较高，地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升。近两年周边有十余宗住宅用地成交，分别有绿城、宝龙等5家品牌房企进驻，值得注意的是，宝龙地产深耕区域。6月30日，宝龙溢价竞得的甬储出2020-038号地块，当时成交楼面价9190元/㎡，相比之下，本次成交楼面价下降幅度2020元/㎡。
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