首付50万，想买一套房，还有哪些？

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随着一批性价比高的楼盘推售，刚需的购房门槛被迫抬升。


据统计，5月西安有40余盘计划推售，将近8000多套房，而均价1.5万/㎡仅8盘，户型面积在82-169㎡，都是刚需刚改房源。


如今，想在主城置业，需求已经变成“首付50万，想买一套房，还有哪些？”

经过梳理，以下10盘，以均价和最小面积来计算，按3成首付，大概首付在34-55万之间，可以作为参考：
1、华安紫竹苑（首付约34万起）


项目在城南电子城板块，一路之隔是欧亚学院，临近有清凉山公园、雁南公园、宜家荟聚购物中心等配套。




去年11月公示了4#楼房价，户型面积102-140㎡，均价11097元/㎡，毛坯房，只有36套，首付约34万起，到目前为止一直未开。


这个价格在城南可以说是“抄底”了，周边即将开售的金地中央公园，毛坯房限价19149元/㎡。该盘挂牌的二手房价格约在1.5万/㎡，倒挂较多。

2、白雲兴庆御苑（首付约35万起）


项目在城东二环里稀缺地段，与兴庆公园一路之隔，临地铁和交大，容积率偏高，对居住舒适度有一定的影响。


上次推售了3栋楼，均价在1.75万/㎡左右。价格偏低一些的是1#楼，毛坯高层，户型面积82-139㎡，均价1.42万/㎡，首付约35万起。

3、上河雲璟（首付约38万起）


项目在未央湖板块，在地铁10号线站口，有多个公园、灞河/渭河生态休闲，浐灞第十学校，龙湖物业加持，周边品牌项目比较多，后期板块居住氛围会提升。


目前待售产品有高层、小高层及洋房，装修交付，户型面积在98-196㎡，均价在1.35万/㎡，首付约38万起。




4、绿城复地柳岸晓风（首付约50-56万起）


项目在高铁新城板块，一路之隔是经开第五学校，邻近渭河/紫薇湖，生态环境优越，绿城出品以及物业等，品质有保障。


即将推售的是11-14#楼，毛坯高层，户型面积108-133㎡，均价在1.5万/㎡，首付约50万起。




5、隆源国际城（首付约45万起）


在高铁北站东，交通是亮点，临高速、北三环，离高铁站比较近，差旅便利。日常休闲向北是渭河生态，向东有灞河以及多个公园。


精装高层房源，户型面积111-148㎡，均价约1.37万/㎡，首付约45万起，刚需刚改可以看过来。




6、元熙樾府（首付约40万起）


在东二环石家街，交通比较便利，有地铁3号线、东二环、快速干道。项目为刚需产品，毛坯高层，户型面积99-142㎡，均价约1.36万/㎡，首付约40万起。




7、万科璞悦（首付约55万起）


在浐灞核心，紧邻灞河和滋水公园，产品为小高层，万科品质和物业，成为西安的热销盘。


3月份刚推过，147套房千人摇，即将推售的是7-9、13#楼，户型面积111-123㎡，均价1.73万/㎡，精装交付，首付约55万起。




8、华润置地紫云府（首付约53万起）


在港务大道东，临近管委会，地铁14号线、启航公园以及在建的雪世界。央企楼盘，社区主打纯板小高层，紧邻地铁口，主推115-138㎡户型。


即将推售2栋小高层，户型面积116-132㎡，精装交付，均价1.5万/㎡，首付约53万起。




9、启迪大院儿（首付约51万起）


项目在公园南路上，属于曲江开发的西安文教园范围，周边的交通、商业、医疗等配套均已非常成熟，除了可近距享曲江一二期的配套、幸福林带外，周边还有3/5/8等地铁线路，但都稍有距离。


近期刚公示了5栋楼，4栋高层+1栋洋房，户型面积在103-168㎡，毛坯交付，均价在1.65万/㎡，首付约51万起。




10、海伦国际


在西影路上，向北是二环和立丰国际商圈，向南是曲江，向东是青龙寺、大雁塔等，南侧紧邻西安文教园，地段非常优质。


项目还有最后2栋楼待售，均为高层，2梯2户，户型面积约92-120㎡，全都是三房设计，适合想在主城置业的首置、刚改群体。






10盘目前仅有海伦国际价格未出，预计近期备案价格会公示。


从首付价格来看，40万及以下有5盘，这其中包含小户型，低单价，适合刚需，可能品质一般，但上车门槛低。


其中值得关注的是上河雲璟，首付38万起，户型面积可选择范围大，位置和周边配套比较好，又在地铁口，龙湖物业加持，后期居住舒适度比较高，值得考虑。


有4盘在50万以上，启迪大院儿、华润置地紫云府、万科璞悦、绿城复地柳岸晓风。


预算相对宽松，对品质有考虑的可以看看这个盘，都是品牌房企项目。华润置地紫云府、万科璞悦都是小高层，紫云府有大一些的面积，而万科璞悦单价更高一些。


启迪大院儿、绿城复地柳岸晓风都是毛坯房，启迪大院儿适合想置业城南、曲江等的选择；绿城复地柳岸晓风价格相对不高，更适合注重品质的刚需刚改。


买房还是需要多看、多了解，尤其是刚需，地铁、学校是重要因素，看看手里的钱，控制总价，以首付款来匹配适合的房源，还要注意后期月供是否合理，是否在能承受的范围内，月供是个“长期工程”，得好好计划清楚。

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折花逝

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