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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是宁波人，在慈溪上班，月薪八千左右，请问宁波杭州湾新区值得买房吗？自住刚需，感觉杭州湾以后会成为宁波的第二个市中心！
回答：宁波杭州湾潜力十足，值得刚需去住。
根据宁波对杭州湾新区30年以后的规划，在30年以后的2050年，杭州湾新区能够成为宁波的第二个市中心。
宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心 ，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。
宁波杭州湾新区拥有汽车及其关键零部件产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业六大先进制造业 以及旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。宁波杭州湾新区拥有宁波方特东方神画、杭州湾国家湿地公园、海天一洲等旅游景点。宁波杭州湾，未来发展前景非常好！详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
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提问：房哥你好，请问。我是吉林长春人，刚到杭州不久。想在杭州买房，但是我的学历是成人大专。除了临安在市区能买吗
回答：大专学历可以在杭州市区买房
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提问：房姐，我是沪漂，现在上海已经干了十多年互联网，现在感觉到了中年危机，在公司也是上不去下不来，想切换赛道，该怎么踏出第一步呢？求指点，感谢！
回答：从事多年互联网岗位的人大多都会遇到这种情况：一旦脱离互联网工作就不适应，与人打交道格格不入。
世界是公平的，互联网工作带来了稳定的，高于平均水平的薪水，同时代价是屏蔽了思维的生长，对社会的敏感；保护你免于时刻受到社会天然的伤害。同时也让积累的伤害一次性清算。
这种交换，不是只发生在互联网岗位上，其他的场景同理，譬如国企下岗，经理人转行，北大毕业...只是形式的不同。
从互联网男回归到一个正常的社会人，首先从给自己解毒开始，为人处世察言观色不是一瞬间学会的，都是痛苦造成的。
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提问：房哥你好，台州户口，已婚，宁波主城区一套房，尚在按揭；台州一套房，已付清。请教下是否可在宁波限购区再买房
回答：你好，可以买。第三套需要一次性付款，因为有过两次按揭记录。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
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提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
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提问：房哥，我在绍兴贷过一次公积金，已还清，在宁波算首贷吗？最高可贷多少？
回答：公积金一户只能申请2次，首次贷款还清的情况下才可做二次贷款，二次贷款算是第二套，首付30%，一人最高可贷40万，双职工最高可贷60万
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提问：房哥你好，宁波世纪城观澜苑这个世纪城到底是新房还是二手房？精装每平多少？
回答：世纪城目前有14个小区，观澜苑是3期，没有新房，只有二手房！新房只有4期赏江苑有少量准现房！观澜苑的二手房价格要根据楼栋、楼层及装修情况而定，均价11000左右，简装一般不纳入成本，精装看情况折价
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提问：房哥，在苏州有套90几平的房子，地势还算不错，想卖掉回合肥定居，有什么建议？？
回答：得看你是不是确定了回合肥发展，回来的话在哪里工作。如果不是，还是苏州优势更大，收入更高，环境、资源更好。
如果只是在合肥先置业，优先还是选择滨湖新区。环湖CBD板块的低价盘，宝能城，联投中心书城等等都很便宜，交通便捷，资源优秀，发展潜力巨大。现在是低价盘清盘时期，抄底绝佳阶段。
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提问：房哥，外地人，去杭州市余杭区或者萧山区，哪里打工有前景？
回答：杭州一南一北，地理位置，人口，面积几乎差不多，论交通肯定萧山好，国际机场在萧山，论经济，以前萧山好很多，但现在余杭已经赶超了，主要原因是以未来科技城为核心的城西科创集聚区集中了大量科技型企业，发展互联网经济和数字经济，这些都是高产值高税收且占地少无污染的企业，其实是再造一个滨江，其中最有名的就是阿里巴巴，当然现在在互联网经济，数字经济方法萧山也在奋力直追，把发展数字经济作为头等大事，引进了如网易，科飞等几家龙头企业，工业一直都是萧山强。论人文精神，萧山人比余杭人更吃苦耐劳，更敢闯敢拼，更精明强干，出现了如万向，传化，开元，荣盛，恒逸等等一大批本土优秀企业和企业家，甩了余杭不知道几条街，换句话说萧山发展主要靠自己，余杭发展主要靠外力。
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提问：房哥，我是宁波人，女朋友是苏州人，在苏州买房好不好？今年25，年底结婚，16年在苏州科技大学毕业，眼看着苏州房子一路飙升，感觉现在买房不划算，可是媳妇想要买，我家庭还不错，首付和月供都没问题，就是感觉现在买不划算……媳妇又想要……好纠结……
回答：在苏州买房很好，因为很值得。
如今的苏州，发展脚步很快，每一个区都有很多规划建设，不论你在苏州哪个区买房，都有升值空间。
园区可以说是苏州房价的风向标了，因为园区的交通发达，环境优美，工作机会多，学区也很好，虽然价格高，但很多人依旧愿意在这里落户。
姑苏区也是很多人买房的首选，只是因为古城周边的新楼盘越来越少，想在姑苏区买新房，都会稍微偏一些，不过要是买二手房，还是有很多地段以及学区都很好的房子。
新区现在也是购房的大热点，狮山路和科技城都很有潜力，值得考虑。
之前一些人犹豫要不要在相城或者吴中买房，不过现在也不用担心，大相城和大吴中都有超级多的规划和发展，尤其一些人担心的上学问题，也有很多学校要投入使用了。
吴江是现在苏州楼市的新宠，尤其是太湖新城，被誉为下一个园区，因此发展潜力很看好。
现在的苏州，经济发展快，交通、商业、社会福利也越来越好，是一个很宜居的城市。
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提问：房哥你好，明年在湖州的大学毕业，犹豫去哪个城市工作发展，杭州、苏州、宁波，房哥推荐哪个？
回答：房价：杭州＞苏州＞宁波，
GDP：苏州＞杭州＞宁波，
互联网行业：杭州＞苏州、宁波，
外企 苏州＞杭州＞宁波，
房租：杭州＞苏州、宁波，
化工：宁波＞苏州、杭州，
装备：苏州＞杭州、宁波，
薪酬待遇：杭州＞苏州≈宁波（薪酬方面杭州胜在互联网、苏州胜在大量外资、宁波胜在化工）
房哥建议：宁波≥杭州≥苏州1、宁波生活成本最低（房价是关键），2、宁波由于某些原因在本世纪头十年发展停滞，而最近几年各种新城突飞猛进，所以到处都是崭新的大楼、小区（东部新城、镇海新城、姚江新城…… 地铁三、四、五、六号线在建，各种大桥……） 3、宁波的平均收入没有优势，但咬咬牙大都能买房；苏州在外资企业买房可以，普通工作咬咬牙买不起；杭州互联网、金融等行业咬咬牙能买，大部分人买不起。详见知识星球内部资料《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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发表于 2022-5-8 08:10:37
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