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前不久，2021年湖南省岳阳市出台全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。该新规指出中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
根据当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。这就说明，部分三四线城市面临不小的去库存压力，需要通过“价格战”来进行回笼资金。
南充虽然没有这类的规定，但我们从近几年楼盘销售价格可以看出来，其实有很多项目都在持续降价，通过低价刺激销售。下面我们就来看看哪些楼盘降幅最多。
01顺庆区
从上表可以看出，顺庆区的房价2019年接近8000元/㎡，那时南充楼市也处于“向上”的态势。到了2020年，楼市开始趋于“冷静”，今年，顺庆区的房价最终会是怎样的走势呢？让我们静观其变。
2019年，顺庆区有约17个在售楼盘，到今年7月，顺庆区在售楼盘增加至36个，楼盘在售项目翻倍。我们对比部分楼盘房价可以看出，部分楼盘下跌幅度多的也高达10.26%，上涨的楼盘涨幅不大，顺庆区的房价整体来说波动不算太大。
02高坪区
高坪区的房价从2019年开始也是逐年降低。从近7000前跌倒了6000左右。部分楼盘的降幅还是非常大的。比如恒大悦龙台，房价降了2000元/㎡不止，降幅高达27.08%。还有鸿升凯旋天地，降幅也达15.13%。
03嘉陵区
可以看出，嘉陵区的房价从2018年就开始逐年下跌。住宅均价从近7000元/㎡跌倒了5000左右。而嘉陵区的楼盘价格下跌幅度也是比较大的，恒大御龙天峰从9000直跌5388元/㎡，应该是南充所有楼盘中降幅最多的了。
虽然以前更多的是对房价涨幅进行限制，但如今已经有城市对房价下跌也进行了干涉，可以说楼市已经出现转折。不排除未来还有更多的城市推出“限跌令”，因为“限跌令”过去几年也曾出现。而从南充这些楼盘项目来看，某些项目确实房价下跌非常厉害。
这对于前期购房者来说，或许会进行降价维权，从而带来的风险也不容小觑。降价潮引发的连锁反应，极有可能导致当前的价格体系无法维持。那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响。
如今，棚改已经基本收官，货币化补贴几近消失，像南充这类四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。小编还是那句话，如果你需要买房就可以不用再犹豫。目前再期待房价大范围下跌的情况基本不可能再出现。而还想当投资客的，基本也会面临全面打压。
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发表于 2022-4-20 10:58:45
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