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「西安房哥」是本地购房服务平台，要选房先问房，要收房先验房！
万事干遍，不如卖面，这可能是楼下面馆遍地开花的源头！
这两年，随着小麦价格上涨，面老板的内卷也开始了，大家不看上限只拼底线，随着老王家肉臊子改素臊子后，什么白菜面，清汤面层出不穷，卷到最后，能煮熟吃了不拉稀，就叫良心！
卖面尚且如此，盖房只是更甚，能交房在西安变成了一种良心！
交房良心
在西安有十年买房经历了，一定会觉得现在是如此的熟悉，十年前的西安，受制于城改问题，西安出现大面积的停工，延期，甚至烂尾小区，以二环内，南三环外为高发地；
十年前的延期交房潮是因为五证不全，违规销售，叫停后小开发商的融资渠道直接断掉，导致停工，好在当年房价低，市场回暖后，要么大开发商接盘，要么重新规划，这些遗留问题陆续处理；
当时有一种声音，因为五证不全，因为房价低才会如此，十年后的今天，已经极少见到五证不全的房子在卖；
西安的商品房均价也稳稳来到15000+，房价，买房意识，市场规范各个因素远胜当年，谁曾想又遇到延期交房潮！
这一次的原因，并不在业主，反而这一批业主都是当年苦经摇号，艰难上车，被誉为天选之子的人群，他们买到的房子也都是各个区域的明星产品，堪称摇号难，谁曾想也遇到延期，停工……
责任只在开发商，随着三道红线，监管资金全面收紧，房企美元债到期诸多问题，自恒大开始，出现在暴雷，资金紧张名单上的越来越多，清一色的大开发商，民企居多；
地产的本质其实就是拆解腾挪的借贷生意，一旦卡住资金，无论是买房人，还是卖房人都无力抵抗，相比较限贷，限购，限售等名义限制实际促销的手段，金融限制才是地产的命门；
收紧开发商融资政策，没钱拿地，没钱盖房，躺平延期！
收紧买房人贷款政策，审核变严，买房计划延期，市场降温！
这其中，最为敏感的就是延期，纵然有疫情，治污减霾各种锅在，但背后本质的就是资金问题，开发商习惯的拆借腾挪不顶用了。
延期是个中性词，正常延期会晚几个月交房，无非打乱计划，但也有恶意延期，徘徊在停工边缘，甚至衍生出一个新词《假装开工》；
意思就是业主催的太急，监管给的压力也大，但手头真是没钱，施工方又不傻，那就招募一部分人，办开工仪式，大肆宣传，活动结束后，大家脱掉演出服，各找各妈！
当然，还有磨洋工的，这更是老演员了！
总之，种种骚操作之下，心态最崩的就是买房的人，刚也说了，这一批等交房的，都是18，19年从摇号大军里拼杀出来的，绝对算的上一将功成万骨枯，多少白发送走黑发，房子在这一代人心里有不同的意义！
大白话就是，掏钱买房这说停就停，谁能接受！
市场的恶化导致行业，买房人本身的下限也在降，就处在苟且报名的阶段，节操品牌先放一边，最终倒逼西安的各个开发商形成几个梯队！
第一梯队：央企头部
国内金融机构给出的房企评级里，在A+级别的基本都是央企，包括大家熟悉的中海，保利，招商，金茂，中铁建，华侨城，远洋，中交等；
央企天生的融资优势，是学不来的，多数央企在各个城市又都是深度参与，比如西安，华润代建，保利城改，招商高溢价拿地，一般企业玩不转；
资金不担心，交房的后续效果就有了根本保证，提前交房，保质交房才有可能，细看这两年的收房交房，评分较高的基本都是上述开发商；
当然，央企本身也会意识到这些优势，所以大户型，高价盘也都在路上！
第二梯队：国企头部
A-级别里，基本是国企的天下，包括万科，绿城，越秀，大华，各种城建，唯一例外的是龙湖，确实资金稳健；
国企在各个地方有天然地缘优势，高成本开发时代，低成本拿地，又是核心位置，活的都挺滋润，西安本土的紫薇，天地源，高新，高科，经发等；
在最终的就交房阶段，虽然交付水平看审美和发挥，但交房时间往往拿捏的住，以上的两类在金融机构眼里算是优质型。
第三梯队：民企头部
这个级别的，基本都是比较稳，不太浪的，但多少也存在资金紧张问题，也是目前求生欲最强，拒绝躺平的，核心特点就是项目少，拿地少，谨慎开发；
比如碧桂园，旭辉，金地，新希望，新城控股，金辉，东原，朗诗等，大家可以看看你熟悉的开发商，有多少在西安已经不拿地了；
交房环节，基本都是稳的，前提是监管账户的资金别乱来，安心盖房！
第四个梯队：资金紧张民企
这里面大家熟悉的就很多的，有的是躺平的，有的是资金紧张但盖房正常的，也有停工延期的，各家表现大家心里都清楚，名单附上！
对于买房的人而言，不用纠结那么多，趋利避害的天性告诉我们，还是选择国企央企稳定，但这只是相对的；
剩余的民企里需要辨别力，毕竟同一个品牌，每个地方公司的表现完全不同，但这般情况同样让人感慨，房地产行业真的是进入了黑铁时代；
曾经包装中如此高大上的开发商，一旦资金卡脖子，实际的处境却是如此艰难！
黑铁时代
上游的变化，在下游上也是变化明显，一边是买房的业主碰到延期，收不了房，另一边是市场在售的房源变少，要么高价大户型自己想办法卖，要么高热摇号盘，少数人的得意；
西安是不缺购买力的，丹轩坊，翡翠国际登记的最大意义并非房子本身，更像是一份流调，让大家知道西安有多少人关注买房，大家的预算有多少；
时代在黑铁，但西安的买房需求依旧在，仅仅是依旧在，想回到三年前的热度，纯属梦一场了，接连的疫情，让一部分人已经不敢假装买房了。
剩余有钱，有闲，敢买的，则在摇号与不摇号的两极分化中纠结，房子卖的就是情绪，越是价格低，越是不摇号，越是没有人；
多数人集中在少数的红盘里，看着价差，沉溺在买套房挣几百万的的想象中，无法自拔；
2022年，业主买房一直都在互相内卷，永远不相信自己是接盘的人，永远觉得自己的盘有人接，二手房指导价后，有人看清现实，有人还迷着呢！
如果说业主新房二手的互卷是点到为止，那么开发商的内卷则是你死我活，到了今年，应该没有太多人迷信所谓世界500强，毕竟榜单排名可以靠钞能力；
西安也不缺大开发商，据不完全统计，全国百强都有进入西安，但活得滋润的还是那几家，开发商的首要竞争是自身，从谁有钱拿地，敢于拿地，变成如今的谁能交房，能如期交房！
销售端，产品同质化严重，扣掉logo，几乎无法辨别是谁盖的房子，卖的好不用宣传，摇号解决一切，卖的不好的，十年前的全民转介，经纪人带看，如今依旧适用；
有多少卖房的销讲，关于小区园林，物业服务，产品理念这些干货已经省略，更多的则是用周边拿地价，地王信息，摇号人数等简单粗暴的手段直接逼定；
以前，最被瞧不起的价格战，反而是最有效的，上有限价，下有高地价，还谈什么产品思维，降标简配，延期交房才是黑铁时代的主基调。
身边有多少干地产的人，销售的，工程的，品牌的，要么转行，要么下岗，要么骑驴找马干兼职；
今天这家暴雷，明天那家躺平，干这一行的人，谁家的房子敢买，心里都是发虚冒汗的，有多少干房地产的人不买自己家公司的房子！
干这一行的人都是这样，对于普通的小白业主，除了高价看央企国企外，剩余的一般信任，一半运气；
在西安买房，运气占了很大一部分，在西安收房，运气占据了更大的部分，买房收房两头为难，真是日个够了！
国家整治市场乱象，国进民退，但在交房上，受伤最终的依旧是普通人，毕竟还房贷30年，遇到停工也不断！
明明房子都延期，停工，烂尾了，贷款还得接着还，这道理，20岁我想不通，如今30了，我依旧想不通！
房住不停
但抱怨，吐槽，无奈背后，普通人依旧逃不过买房的选择，衣食住行的大事里，房子在中国人的骨子里都是大事；
几年前，大华后门抗议，都不能阻止前门摇号的人，更别说今天，别的小区停工延期，和我摇号网红又有什么关系呢？
各人自扫门前雪，不管他人瓦上霜，行业如何落寞，个人的需求仍在，谁让地产依旧是支柱产业呢，于西安更是如此，新区拓展，老区改造，背后都是房地产；
到了2022年，西安买房怎么选，太多的分析反而不重要了，大众跟着摇号走，摇号本身就是一种大众认可度，对于区域，价格，品牌的综合评价；
短板，知道，硬伤，知道，性价比跑赢一切，疫情之下，地主家没有余粮，房子这种大宗商品，性价比成为最无奈，最真实的选择，当然性价比本身还有套利空间在；
如今，已经很少有说纯投资，而是换了更为动听的保值说辞，其实还是投资，但高地价下的高房价本身很难有倒挂空间，摇的上的买不起，摇的起的看不上；
2022，房子是用来住的，不住放那它可惜！
2022，房子是用来住的，安全交房第一位！
2022，房子是用来住的，主城还能回得去！
2022，房子是用来住的，刚需该买还是买！
当然，相比房住不炒，更要房住不停，房子是用来住的，不能动不动停工！你们收不了房，我验哪门子的房，这也是一点私心！
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