土拍冷场、征地频繁…去年十堰楼市发生了哪些重大事件？

选择恐惧症

十堰“四大天王”来了
片区职能置业方向更明确
通过对城市发展脉络的把握以及楼市格局的变化，2021年5月，房产在线将几个热门置业板块划分成为“四大天王”片区（林荫大道片区、熊家湾片区、建设大道片区和滨江新城片区）和主城区。至此，十堰楼市整体格局分明。
点评：十堰城市发展目前呈现四面开花趋势，整个城市的未来前景更加多元，也更加多变。四大天王片区及主城区每个片区职能定位不同，对于购房者来说，置业方向上更加清晰，选择时可以结合自身需求，精准定位。
旧改、频繁征地
城市焕新更具宜居性
据不完全统计，2021年十堰茅箭区、张湾区、白浪区发布征地公告多达41则，涉及征地面积达222.2676公顷，合计约3334亩。其中已公布的31则公告中，涉及征收土地补偿费（含土地补偿费和安置补助费）总额共计17253.79万元，其中安置补偿费用9298万元。2021年十堰城区改造老旧小区共60个，其中，茅箭区27个小区19275户、张湾区28个小区19901户、白浪区5个小区707户，共涉及居民39883户。
点评：今年为十堰城市大规模修建的一年，频繁征地、大规模拆迁、老旧小区改造，势必为区域的发展带来新的活力。拆旧立新，在征地拆迁改造后，城市面貌将会焕然一新，居民的生活也会更加舒适。
土拍市场冷清
房企拿地谨慎
2021年十堰城区（不含郧阳区）卖出纯住宅用地和商住两用土地11宗，44.6272公顷，总金额为19.735亿元。同比2020年下降约61%。
点评：相比较去年的土拍成 交情况，今年的土拍市场相对来说较为冷清。上半年拿地较好，寿康集团相继在白浪、紫霄大道拿得优质地块，百强房企邦泰集团首入十堰拿下紫霄大道优质地块。下半年，流拍较多，仅国瑞阳光地产、汉成地产、三源地产拿得新地块，其他主要为城投等地方平台公司拿地。总体来看，今年房企拿地谨慎，土拍节奏放缓，土拍市场较为冷淡，但新推介待拍地块较多，有很多优质新地块，值得期待。
2021年十堰楼市营销措施多样化
下半年价格波动明显
2021年十堰楼市整体一直趋于稳定，但楼市降温明显。各大楼盘为了促进销量，纷纷加大营销力度。推出低首付、低单价、买房送装修、送车位、送物业费、全民推介最 高奖励5万元/套等多项活动，甚至多个楼盘特价房有增多迹象。
点评：从整个市场现状来看，2021年，十堰楼市一直以稳为主，但下半年价格变化明显。各大楼盘在正常房价基础上加大营销力度，花样繁多，促销活动层出不穷，以此措施让利购房者，增加销量。
2次城区商住用地推介
25宗6288亩
2021年，十堰市自然资源和规划局发布2次城区商住用地推介，前后共推介商住土地25宗，占地面积共计6288亩，地块分布主要位于熊家湾片区、林荫大道片区和建设大道片区，并配套有成熟商圈和奥体中 心、医院、学校等优质公共服务资源。
点评：2次推出的地块规划合理，具备良好的未来开发潜力，将来若能全部拍卖，将会迎来更多的优质房企以及新项目，对于十堰城区的发展来说，各大片区的建设也会迎来新一轮的高潮。
多条道路建成通车
道路规划方案公示多达15则
根据十堰城区交通路网的长远规划，十堰城区路网将形成“两纵两横”（“两横”为紫霄大道（火箭路）+航空路和三峡路+武当路复线，“两纵”为林荫大道1号线和林荫大道3号线）。细数2021年，目前已有紫霄大道、林荫大道1号线、林荫大道3号线等多条道路建成通车，武当路复线、三峡路（2021年底具备通车条件）等道路正在加急建设；另外，据不完全统计，2021年十堰发布新道路规划方案公示多达15则，涉及新建、改造、调整道路多达17条，过街天桥4座，覆盖十堰各个区域。
点评：交通是城市形成的力量。交通的立体化和高密度化，造就了经济、生活、文化交流等一切元素的流动。对于十堰来说，多维立体交通的规划和落地，不仅可以缩短居民通勤时间，促进城市各大板块价值升温以及区域之间互相融合，还可以促进沿线各大楼盘发展。
国瑞入驻白浪区
开拓新区域发展格局
2021年11月30日，国瑞阳光地产集团成功拍得位于经济开发区白浪路（原二机电小区）的1宗新地块，占地面积共计28599㎡（合约42.9亩），成 交价达9600万元！成 交楼面价1343元/㎡，溢价率24.67%。
点评：细数国瑞阳光地产集团历次拿地项目，均以前瞻的眼光，入驻区域热土，迭新区域人居新品。从东方广场启幕，公园路、人民路、江苏路、北京路、凯旋大道...十堰的每一步发展，皆可见国瑞阳光地产的身影。此次，国瑞阳光地产集团进驻十堰白浪区，可以预测，白浪区未来的发展将会发生全新的蝶变。
邦泰首入十堰
共建十堰人居发展
2021年5月19日，十政储出〔2020〕12号地块由邦泰集团以2.3亿元成功竞得。土地总面积为49297㎡（约合73.95亩）。成 交楼面价1866元/㎡，溢价率54.78%。该地块位于张湾区七里垭幸福路，中瑞领 航城南侧。
点评：邦泰集团首进湖北十堰，以“府台系”一号产品——十堰邦泰·紫霄台，落子东部新城，将其特有的品位生活方式带到十堰，以百强企业之姿呈现的邦泰集团，在十堰的人居发展方面，将与十堰发展同频共进，共建美好人居。
绿色生态住宅涌现
或将成为主流趋势
当下十堰，人们对居住的观念正在不断变化，越来越多的人开始意识到，一个健康、舒适的生态居住环境是必不可少的，于是，一批绿色生态住宅开始出现，其中包括：国瑞府、德润华府（待入市）、金龙尚景（待入市）、远洋·观山悦（待入市）等均规划有绿色生态建筑，预计未来绿色生态住宅将成为主流趋势。
点评：当“居者有其屋”的问题解决之后，“居者优其屋”，成为新时代住房消费升级的方向。在此背景下，近年来，十堰房地产企业纷纷开始打造绿色建筑、第四代住房……虽然形式不同，但都在通过不断细化的住宅产品标准和规范，诠释对美好人居、美好生活的理解。
城市建设突飞猛进
各区域功能更加完善
城市基建项目关乎着整个城市的发展以及日常生活。2021年十堰市区重 点市政项目建设包括：奥体中 心、十堰传媒中 心已投入使用，武当山机场国际航站楼、十西高铁、十巫高速等重要道路建设中，空中巴士一号线以及重轨轻用项目等规划出炉...更有老旧小区改造等民生项目，对于购房者以及日常居民来说都是关乎切身利益的好事。
点评：随着城市不断发展、更新，各区域之间的联系也更加紧密，十堰也正在经历由内而外的全部更新迭代。对于购房者来说，不仅可以享受诸多的发展利好，随着城市大力发展招商引资，将会有着更多优质选择，各项配套也将更加完善。
文旅融合
千亿产业厚积薄发
近年来，文旅产业异军突起，知名企业纷纷落户十堰。比如，伟光汇通集团投 资50亿元打造汉水九歌康养综合体，重庆国瑞控股集团投 资50亿元建设十堰欢乐世界旅游度假区，湖北交投集团投 资50亿元建设太极小镇，华强方特集团总投 资51亿建设中华传统文化园，湖北中青旅投 资10亿元建设房县花田酒溪等。
点评：大集团、大公司的进驻，加速了十堰文化旅游项目建设，促进全市文化旅游产业的大发展。现在的十堰，目之所及，县县可见旅游大项目，行行涉足旅游大投 资，十堰文旅产业图景斑斓，未来可期。
大型商业规划落地
城市商业更为丰富
2021年，十堰规划落地多所大型商业，目前环球港已开放，十堰花园城正在建设中，后续更将建设白浪寿康项目、新城吾悦广场（待落定）、铜锣湾·香港小镇（待落定）等大型商业综合体。另外茅箭区也规划布局“六大商圈”建设——加快推进十堰老街项目，推动五堰步行街、燕林汇“智慧商圈”改造。
点评：多项大型商业的规划落地，不仅可以提升市民生活便利性，还可以丰富十堰城市业态，提升城市综合承载力和城市活力，助推十堰现代服务业提档升级。
22个新盘入市
市场供应量充足
2021年，共有22个新盘入市。熊家湾片区5盘，林荫大道片区5盘，建设大道片区3盘，滨江新城片区2盘，主城区有3盘，其他区域4盘。其中汉成世家、卓尔·十堰客厅、玖晟·云著、百强生态城、汉水九歌、绿城·明月观澜、碧桂园项目等均为今年新入市的区域热盘。
点评：2021年十堰楼市虽然有点“低迷”，但总体来说依旧比较稳，整个年度甚至保持了22家新盘的“输出”，市场供应量十分充足，在产品形式上也更多样，刚改、改善市场宽敞。对于购房者来说，在选择上有了更大空间，同时也增大了房企竞争力，许多新盘入市价格都不高，低于预期价格。
多渠道销售
购房者购房渠道增多
2021年，十堰大部分房企打开多渠道销售局面，除了售楼部传统销售、线上宣传之外，更有越来越多的楼盘开启了分销、全民经纪人模式。
点评：销售渠道增多，对于开发商来说，一方面拓宽了销售局面，增加客户到访率，另一方面，让利换销量的举措也侧面反映了房企今年销售压力较大；而对于购房者来说，则有了更多入手渠道，但是多渠道销售，市场良莠不齐，购房者选择时需谨慎。
知名房企现危机
选房购房需谨慎
2021年下半年以来，房企们在“三道红线”以及“双限令”的加持下，贷款融资渠道收紧，负债压力与日俱增，各大房企的路走得越发艰难，可以说是进入洗牌阶段。此前风光无限的房企巨鳄，如今债台高筑，违约频发、项目停工、裁员等危机四起……恒大、华夏幸福、协信地产、泰禾、蓝光、新力控股、光耀等纷纷暴 雷。
点评：当前房企频繁暴 雷，对于购房者来说，买房就是一把“双刃剑”。一方面买房可以“大浪淘金”，也许可以捡漏品质好房；另一方面，上车还是需谨慎，买房一定要选择安全系数高的项目。
5所学校投入使用
数所学校规划建设
2021年，十堰多所新建学校投入使用，其中包括：天津路中学、柯家小学、人民小学天津路校区、郧阳区青龙泉学校、十堰东方伊顿学校等，张湾区国瑞文旅城学校已经开工建设；除此之外，还规划建设天津路第 一小学、北广场小学、北广场中学、火箭路学校、湖北交通大学等多所学校。
点评：近年来，十堰始终高度重视教育事业发展。多所学校建成投用后，必将进一步优化主城区教育资源布局，有效解决相关片区的入学难问题，更好的促进十堰教育事业均衡发展。
“十四五”规划发布
明确未来楼市住房发展方向
2021年，湖北省发布《湖北省城镇住房发展“十四五”规划》，规划中提到三点对于购房者来说比较关注。公积金方面，要大力深化公积金制度改革，探索缴存扩面新机制、资金使用新机制、信息化服务新机制、全方位监管新机制；新建绿色建筑住宅方面，比重由之前的50%变为100%；新建装配式住宅方面，比重由之前的11%变为25%，政 府投建的保障性住房优先采用装配式建筑。
点评：“十四五”规划的出台，更加明确了未来的城市规划。在住房发展方面，不仅公积金惠及面不断扩大，各项新机制对目前状态的楼市，去库存以及其良性发展也起到了循序渐进的作用；在居住方面随着装配式和绿色建筑的发展，未来的居住水平和宜居水平也将更上一层。

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Shmily。浅浅

建议有些小区拆了重建，少挖点山[捂脸][捂脸]

不是小号

招商引资一些有可持续发展的企业才是重点

何小花。

到处建，市中心乱七八糟。去看看三杨家沟成什麼样子了

叮叮咚咚

我为十堰发展点赞。