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你注意到了吗?十堰楼市正在经历5大变局

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[LV.1]初来乍到

发表于 2021-9-18 21:27:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
一直到最近几天,十堰房产在线才公布了一些在售楼盘的最新促销活动:特价房、送购房补贴、最高优惠11.7万…“金九银十”在一轮又一轮的促销浪潮中才算拉开了的帷幕。
当购房者还沉侵在8月成交仅1088套那个数字里幸灾乐祸的时候,楼市又突然活了。如此巨大的反差真有点让人膈应。那么现在的时机对由购房者来说到底是陷进还是馅饼?
为此老王总结了一下十堰楼市或将经历的5大变局,以供购房者参考:
1、成交数据的影响下,购房者的心态在改变。
2021年8月新建商品住房成交1088套,可以说创下了三年来的最低(2020年1-3月份除外),同比7月份下降了三成。
2021年1-8月各月商品住房供应及销售情况

这一数据直接影响购房者对后续市场走向的猜测,从而导致购房者在买与不买之间进退两难。
实际上拿出三年的数据出来对比,尽管8月份的销量最低,可是在今年的3月份,同样创了个成交最高的纪录。
按上图的数据,如果我们按月销量达到1800套视为一个高峰期的话。
那么,2019年的成交高峰期是在当年的1月份、11月份和12月份;
2020年的成交高峰期在当年的8月份和12月份;
到了2020年,成交高峰期就变成了3月份和6月份。
可以看到除了12月份之外,其他高峰时段都在变化。所以后续十堰楼市的走向并不能以一个简单的数字来作为判定标准。
2、两极分化加剧,好的更好,坏的被淘汰。
经常在购房群,在与购房者互动的过程中。购房者讨论最多的就是,位置、环境、开发商这些话题。
湖北襄阳一楼盘惊现十二生肖兽首铜像

这些年十堰楼市的发展多少都在影响购房者对房子的需求,特别是不少在外地工作回十堰置业的群体,根据对一二线城市的发展以及一些大型楼盘的规划,他们把这些所见所闻所想带到了在本土置业选择的要求上来。
这对板块及楼盘的要求更高了。好的板块不管处于那种市场状态,总会有人买单,而且价格不仅坚挺,还有略涨趋势。而好的楼盘,不管是从小区的环境还是户型的打造以及其他方面,更能做的面面俱到。市场的沉淀才能反应出项目的竞争,好的更好,差的无人问津直至被淘汰。
年末的销售压力很大,预计最后几个月市场还是会比较惨烈的。
3、节点集中,打折促销潮会越来越多。
截止八月末,十堰城区已批准预售尚未售出的商品住房已经达到20278套,面积215.17万平方米。按照月均消化量来看,这个库存至少可以满足13、14个月。
据不完全统计,十堰目前在售项目大约八九十个。接下来,各家楼盘面临的第 一个问题就是,如何快速卖房回笼资金。
而除了马上的中秋是个好机会之外,后面还有国庆,元旦,甚至除了本土的节假日,还有些西方的圣诞之类,而且年底又是个返乡置业的时机。节点的集中未尝不是开发商想方设法的为卖房回笼资金的好借口。
4、整体房价不会跌,开发商短期让利不等于亏本卖房。
先来看一组数据:
这是从房产在线APP上面截取到的房价走势。2021年5月份的新房房价为6686元/㎡,到了8月份房价显示为6697元/㎡。尽管8月的销量不尽人意,但是开发商方面还是比较强硬。
即便是2021年楼市只剩下3个多月,就算开发商为了冲指标搞促销打折,也是在安全范围内,而且大家有目共睹的是,近两年因为地价的上涨,所以开发商根本不可能牺牲很大利润。
5、大力发展保障性房即将改变楼市结构。
在7月初的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》就已经提到,十四五”期间,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。
而8月27日,十堰房地产服务中心官网也发布了《关于征集保障性租赁住房项目的公告》。
那么,这些保障性住房从哪里来?
公告中提到:集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋、国有建设土地等符合保障性租赁住房建设(改建)条件的项目。
这里面有两个来源是重点。一个是产业园,一个就是非居住存量房。这些年十堰兴建了很多的产业园和写字楼,但是闲置率却很高。如果把这批房子投入到市场,将会对市场产生很大的影响。
大规模保障性租赁住房涌入市场,租金下滑是必然的。低房租带来的最 大好处就是让存款变多,这样也能减轻了年轻人将来入手新房时的资金压力。
所以依靠政府介入,来引导房地产保障住房的发展方向,对市场是一次彻底的改革。
以上的观点仅自于某一方面,我觉得如果把很多个某一方面综合起来,未必不能还原一个真实的十堰楼市。如果你要聊房,就加隔壁老王~(私聊+V)

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[LV.1]初来乍到

发表于 2021-9-18 21:28:14 | 显示全部楼层
现在在外地大学生大多数在外购房
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发表于 2021-9-18 21:29:33 | 显示全部楼层
请需要买房的业主们注意以下!买房不光要看地段房价,更要注意房子的施工质量,有些房子的质量确实不咋样!墙体歪斜,线型不方正楼板厚度不够等等!其次要买信誉好的开发商的产品!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2021-9-18 21:33:46 | 显示全部楼层
先扛过今年再说房价吧。我认识几个建筑商连加油钱都快没有了
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发表于 2021-9-18 21:35:55 | 显示全部楼层
一句话,十堰房价有待提高,总体稳定1万左右,相信十堰可以的。
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发表于 2021-9-18 21:41:17 | 显示全部楼层
说句实话!不是拆迁和比例给几套房子十堰那来的成交数据!三五年十堰房子是恶梦!一个城市房子是人口工业和商业来发展支撑的!如果二汽总部不迁走还好。
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发表于 2021-9-18 21:42:25 | 显示全部楼层
不知哪来的数据,竹山现在四千七八了啊
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[LV.1]初来乍到

发表于 2021-9-18 21:45:30 | 显示全部楼层
十堰房价坚挺
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发表于 2021-9-18 21:46:32 | 显示全部楼层
你还别说。十堰的工资应该在湖北排第二
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发表于 2021-9-18 21:51:29 | 显示全部楼层
十堰市高收入,赶超武汉不是梦?
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