十堰发布毕业生租房风险提示，租房这些要知道

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秦楚网讯 记者 徐国文 特约记者 冷冰 报道：又到一年毕业季，大学毕业生陆续步入社会，很多人需要租住房屋。但毕业生在租房时，因阅历不丰、经验不足，极易遭遇上当受骗、蒙受损失。日前，十堰市房屋租赁管理中心向广大毕业生提醒，警惕租房陷阱，并采取必要的防范措施。

据介绍，明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取定金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。毕业生对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，查找租赁房源信息及承租住房时，可向经过十堰市房产部门备案的正规中介机构（可到十堰市房地产服务中心官网查询）、或者主流房地产信息网站等正规渠道获取。

在租赁合同方面，有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。

对此，广大毕业生要签订书面租赁合同，并尽量采用十堰市房产部门官方网站发布的《湖北省住房租赁合同示范文本》，不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款。如果是非产权人本人出租而由中介或他人转租的，一定要了解转租行为是否取得产权人同意，不要草率签订租赁合同。在押金和租金支付上，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。

当前，“被租金贷”也是租房时常见的陷阱之一。有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

为防范此类陷阱，毕业生要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的，则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

此外，市房屋租赁管理中心提醒广大毕业生，在租赁合同签订三十日内，依法进行房屋租赁合同备案。一是房屋租赁合同及备案申请；(需提供原件，可在十堰市房地产服务中心官方网站上可免费下载)；二是房屋租赁当事人身份证明；（双方需携带原件并提供复印件一份）；三是不动产权证（房屋所有权证书）；（需携带原件并提供复印件一份）；四是出租人或承租人为单位或企业的，还需提供企业营业执照（法人证书）复印件并加盖单位公章；法人身份证复印件并加盖单位公章。

如有疑问，可咨询市房屋租赁管理中心，地址：汉江南路15号，十堰市房地产服务中心六楼（603）室，咨询电话：0719-8110868。

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