供应量上升，成交量攀升，11月十堰主城区楼市稳步前行

行走十堰

1、新房

据相关统计数据显示，2020年11月，十堰主城区新建商品住宅供应2136套，销售1730套。月度新建商品住宅供应量同比增加12.18%，环比增加115.3%；月度销售量同比减少6.6%，环比增加20.6%。

A、供应

从年内供应总量上看，2020年1至11月，十堰城区（不含郧阳区，下同）新建商品房批准预售22173套，批准预售面积248.66万平方米，同比增长13.84%；其中新建商品住房批准预售19259套，批准预售面积215.54万平方米，同比增长3.78%。

临近年底，各楼盘、新盘推盘加速，11月2136套的住宅供应量已经远超平均水平。目前虽然国瑞府、龙记檀府已经入市，但像恒大御府、卓尔、汉成都还未入市，相信12月乃至元月新房供应量不会太低，楼盘竞争进一步加剧。

B、销售

从年内新房成交总量上看，2020年1至11月，城区新建商品房销售16016套，销售面积174.87万平方米，同比下降17.97%；其中新建商品住房销售13858套，销售面积154.57万平方米，同比下降17.13%。

11月新建商品住房成交量复苏，虽与年内最高峰8月1808套仍有几十套差距，但已属不易。11月随着诸如国瑞府、龙记、天津印象的入市，3盘约贡献了600-700余套的销售量，可以说11月楼市销售与供应有直接关系，后期随着部分新盘入市和返乡置业，年底成交量不会太低。

2、存量房

11月，主城区存量住宅销售684套，同比减少0.6%，环比增加14.38%。从前11个月看，存量住宅成交在6-9月处于高峰期，均接近800套，而11月成交与去年同月基本持平。后期存量房成交将趋稳，或将长期维持在600-800套水平。

1-11月，主城区存量房成交6475套，成交面积64.02平方米，同比下降12.39%；其中存量住房成交6313套，成交面积57.03万平方米，同比下降19.78%。

3、库存

11月底，十堰主城区新建商品住宅库存约12461套，面积约128.6万平方米，库存消化周期约10个月左右。库存消化周期若能控制在12月内则基本正常，目前看没有大的风险和压力。

随着新房供应的加大和新房去化速度的减弱，新建商品住宅库存后期有继续攀升的趋势。

4、商业用房

2020年1-11月主城区新建商业用房成交2158套，约20.3万㎡，同比2019年3071套（约26.63万㎡），减少约42.3%。

大形势决定了后期商业用房投资价值减弱，商铺、写字楼价格或将有下滑趋势，成交量同样难以为继，毕竟城区较好地段已经不多，空置率依旧不低。

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