数据分析：十堰房价到底贵不贵？

枸杞

今天在朋友圈看到了这样一个图片，一步步地退让，是玩笑也是真实。
从买房到租房，从看世界到看家乡......十堰的工资水平在逼着大家把计划一步步更改，2020年的目标......唉，还是等2021吧。

从图中看，这些目标中花销最大的，恐怕就是房子。
关于房价，你有什么样的认知？
30年前的日本东京银座大街，土地价格最高达100万美元/㎡，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍！
但好景不长，1993年的经济危机让市值上亿日元的房子，一下子跌到仅仅数百万日元，其房价跌了近百倍。
在经济大幅度缩水，收入急剧下降的情况下，房奴们面对的“房贷”成为了天文数字。

2021年1月汇率数据

30年后，中国某些地方的房价其实早已经超过了当初的日本了。
我们以深圳为例：据统计，2020年全年，深圳的平均薪酬为7695元/月。（此数字为税前且不含基础岗位）
而日本的平均收入折合约1.95万元/月

那房价呢？我们从数据网站上可知，深圳的新房房价为61543元/㎡，深圳二手房房价高达89773元/㎡。

而日本东京中心区域，千代田区域的挂牌平均房价折合约7万元/㎡。

也就是说，深圳有相当一部分人，拿着不到日本人1/2的工资，却要买与日本价格相近的房子。
更何况，日本地小物薄，大多为公寓住房，购房总价还要更低。
所以，中国年轻人的压力大不是没有原因的。
回归十堰，十堰的房价究竟贵不贵？
首先我们来看看十堰如今的收入水平。
根据2019年城乡居民收入情况来看，数据显示，十堰城镇居民年人均可支配收入33577元，农村居民年人均可支配收入11378元，同比分别增长9.1%和10.5%。
而2019年初到2020年底，哪怕受到了疫情的影响，十堰房地产行业也近乎保持平稳。
按照现在买房热门的十堰城区两大主要区域来看，茅箭区房价均价为6814元/㎡，张湾区略低，但也达到了6443元/㎡，市区整体均价为6426元/㎡。

但需注意的是，十堰城区近年多盘入市，即使现在房价相对稳定，也有可能随着产品迭代升级，导致部分区域或楼盘成交均价小幅度上涨。
以贷款购置建面约100㎡总价65万的刚需住房来计算：
3成首付大概20万
30年月供
商贷基准利率4.9%
月供约为2388元/月
一年房贷约为2.9万元。
若以这样的方式购房，按2019年的城乡居民收入情况来看，城镇居民年可支配收入几乎都要用来还贷，更不用说，还面临着自身生活、子女教育、父母赡养等一大笔的支出了。而农村居民即使不吃不喝都不够还贷款！
关于十堰房价，你怎么看？
回归这个问题，我们先从房价的组成来说。
房价一般分成两个部分：地价以及开发商的成本。
地价是城市收入来源的重要组成部分，而十堰的地价在2019年时已突破新高。
还记得十政储出[2019]6号地块吗？该项目位于人民公园旁，被十堰市盛元房地产开发公司以1.2亿元的成交总价成功拍得，楼面价竟有2818.41元/㎡！
另外，2020年12月的天津路土拍，楼面价也高达2477元/㎡。
从开发商的成本来说，相同楼面价的地块，即使容积率绿地率均相同，楼盘价格也会参差不齐。
可能有人觉得，十堰的消费水平这么高，楼面高也正常？
那让我们来对比孝感。
2020年孝感市区新盘均价为6062元/㎡，而在2018年，孝感楼面价就已突破3540元/㎡，是十堰的1.2倍。
但！孝感房价却比十堰房价低了4个百分点！
对比之下，小编不禁陷入了沉思。
小编结语
不得不承认的是，十堰的房价并不便宜。
但是，在关注房价的同时，我们也需要关注房子本身的品质，如果房子本身真的品质过硬，也必然会有大批的人愿意多“付出一点代价。”

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李志敏

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