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数据分析:十堰房价到底贵不贵?

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[LV.3]偶尔看看II

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发表于 2021-1-25 11:27:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天在朋友圈看到了这样一个图片,一步步地退让,是玩笑也是真实。
从买房到租房,从看世界到看家乡......十堰的工资水平在逼着大家把计划一步步更改,2020年的目标......唉,还是等2021吧。

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从图中看,这些目标中花销最大的,恐怕就是房子。
关于房价,你有什么样的认知?
30年前的日本东京银座大街,土地价格最高达100万美元/㎡,国土面积仅为美国4%的日本,其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍!
但好景不长,1993年的经济危机让市值上亿日元的房子,一下子跌到仅仅数百万日元,其房价跌了近百倍。
在经济大幅度缩水,收入急剧下降的情况下,房奴们面对的“房贷”成为了天文数字。

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2021年1月汇率数据

30年后,中国某些地方的房价其实早已经超过了当初的日本了。
我们以深圳为例:据统计,2020年全年,深圳的平均薪酬为7695元/月。(此数字为税前且不含基础岗位)
而日本的平均收入折合约1.95万元/月

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那房价呢?我们从数据网站上可知,深圳的新房房价为61543元/㎡,深圳二手房房价高达89773元/㎡。

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而日本东京中心区域,千代田区域的挂牌平均房价折合约7万元/㎡。

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也就是说,深圳有相当一部分人,拿着不到日本人1/2的工资,却要买与日本价格相近的房子。
更何况,日本地小物薄,大多为公寓住房,购房总价还要更低。
所以,中国年轻人的压力大不是没有原因的。
回归十堰,十堰的房价究竟贵不贵?
首先我们来看看十堰如今的收入水平。
根据2019年城乡居民收入情况来看,数据显示,十堰城镇居民年人均可支配收入33577元,农村居民年人均可支配收入11378元,同比分别增长9.1%和10.5%。
而2019年初到2020年底,哪怕受到了疫情的影响,十堰房地产行业也近乎保持平稳。
按照现在买房热门的十堰城区两大主要区域来看,茅箭区房价均价为6814元/㎡,张湾区略低,但也达到了6443元/㎡,市区整体均价为6426元/㎡。

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数据分析:十堰房价到底贵不贵?-8.jpg


但需注意的是,十堰城区近年多盘入市,即使现在房价相对稳定,也有可能随着产品迭代升级,导致部分区域或楼盘成交均价小幅度上涨。
以贷款购置建面约100㎡总价65万的刚需住房来计算:
3成首付大概20万
30年月供
商贷基准利率4.9%
月供约为2388元/月
一年房贷约为2.9万元。
若以这样的方式购房,按2019年的城乡居民收入情况来看,城镇居民年可支配收入几乎都要用来还贷,更不用说,还面临着自身生活、子女教育、父母赡养等一大笔的支出了。而农村居民即使不吃不喝都不够还贷款!
关于十堰房价,你怎么看?
回归这个问题,我们先从房价的组成来说。
房价一般分成两个部分:地价以及开发商的成本。
地价是城市收入来源的重要组成部分,而十堰的地价在2019年时已突破新高。
还记得十政储出[2019]6号地块吗?该项目位于人民公园旁,被十堰市盛元房地产开发公司以1.2亿元的成交总价成功拍得,楼面价竟有2818.41元/㎡!
另外,2020年12月的天津路土拍,楼面价也高达2477元/㎡。
从开发商的成本来说,相同楼面价的地块,即使容积率绿地率均相同,楼盘价格也会参差不齐。
可能有人觉得,十堰的消费水平这么高,楼面高也正常?
那让我们来对比孝感。
2020年孝感市区新盘均价为6062元/㎡,而在2018年,孝感楼面价就已突破3540元/㎡,是十堰的1.2倍。
但!孝感房价却比十堰房价低了4个百分点!
对比之下,小编不禁陷入了沉思。
小编结语
不得不承认的是,十堰的房价并不便宜。
但是,在关注房价的同时,我们也需要关注房子本身的品质,如果房子本身真的品质过硬,也必然会有大批的人愿意多“付出一点代价。”

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发表于 2021-1-25 11:32:21 | 显示全部楼层
不贵,赶紧买
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