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前不久,中央经济工作会议召开,关于2021年的房地产工作,再提“房住不炒”,但重点是解决好大城市的住房突出问题,尤其是保障租赁住房建设,提出了完善租赁住房政策、增加租赁住房土地供应、降低租赁住房税费负担等几项工作要点。那么发展租赁住房,跟四线城市张家口有没有什么关系?
其实张家口在2019年就制定了发展租赁住房计划,根据计划,张家口全市将筹集5000套房源来发展租赁住房,其中张家口主城区发展目标是3000套租赁住房,具体为桥东区1000套、桥西区1000套、经开区1000套。
截止到目前,张家口主城区共筹集到租赁住房1695套房源,其中桥东区筹集到584套、桥西区筹集到300套、经开区筹集到811套。目前张家口主城区实际已经对外出租68套。
张家口这些租赁住房都在哪里呢?其实通过近几年的土地出让情况就可以了解到,张家口现在不少住宅用地出让的时候,是要求配建一定比例的保障性住房和人才居住用房的,即将来用于安置或者租赁住房使用。
张家口全市一共5000套租赁住房目标,主城区3000套,桥东、桥西、经开各1000套,发展这么大的租赁住房,对张家口房地产市场,尤其是张家口房价会有哪些影响呢?
[size=1.059em]一、对租房市场的影响
这几年有个比较奇怪的现象,张家口房价经历了一个快速上涨又快速回落的过程,可张家口的房租却几乎没怎么变化(除了今年比较特殊以外)。虽然相关部门没有对外公开具体的保障性租赁住房的申请条件,但是如果将来张家口主城区3000套租赁住房筹集齐之后,全部对市场、或者低收入困难家庭开放,那么张家口主城区一下新增这么多租赁住房,将对现有租房市场将形成极大的冲击。需求减少,不少房东为了将房子租出去,可能就需要降低房租了。
[size=1.059em]二、对张家口房价的影响
发展保障性租赁住房,受影响最大的就是上边刚讲的正常的租房市场,而对张家口房价的影响,多少也有,但不是很大,主要也还是由于保障性租赁住房较低的房租价格,长期租用,生活成本很低,会减少一部分购房需求,但这个量不会很大,毕竟能买得起房子的,还是要买属于自己的房子的。
关于张家口发展5000套租赁住房,你怎么看?你想不想也租一套便宜点的保障性租赁住房呢?欢迎评论区留言讨论。
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