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跑路、垮台、高空置 2021年还能放心租房吗?

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[LV.5]常住居民I

发表于 2020-12-24 18:37:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
多项研究数据表明,租赁市场进入寒冬模式。在疫情影响下,全国租房市场出现了整体的萎缩。不少城市的房租出租难度增加,空置房源增多,成交周期也屡创新高。

此外,长租公寓的频频跑路和垮台更是对租赁市场影响深远,很多年轻人不仅一夜之间无家可归,还背上了事关征信的“租金贷”,苦不堪言。

2020年租房报告出炉

就在近日,58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》,全方位分析了2020年城市青年租住需求现状与未来趋势。

整体来看,受疫情冲击影响,今年的4月份是全年在线租赁房源的供应高峰,在这之后,租赁房源供应总体呈现下降趋势,到了第四季度由于就业、学区租房的需求消退,更是迎来了传统的租房淡季,供应量更是逐步下降。

从需求端来看,2020年1-2月为年内租房需求最低谷,3月份后租房需求出现大幅回升,而后基本保持平稳趋势;9月份后租房需求开始下行。

具体来看,一线城市中北京的租房需求量为全国第一,其次为上海、深圳、广州;新一线城市中,西部城市租房需求领先,成都居首位,排名全国第二,仅次于北京,西部代表城市重庆在新一线中位列第二。

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从供应端来看,北上广深这四个一线城市的在线租赁房源供应量领先全国各城,其中,上海居于首位。新一线城市中,杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量分列前三。

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由于疫情的冲击,全国租房市场出现了整体的萎缩。2020年1-11月,全国重点19城的平均租金在41.2元/平米/月,与去年相比未有上涨。

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从重点监测城市的租金水平上看,新一线城市中,杭州、武汉的平均租金价格在50元/平米/月以上,同比去年有所上涨。南京平均租金在42.6元/平米/月,其他城市的租金价格多在20-40元/平米/月之间。

从上述报告,我们可以看到,2020年,一线及新一线城市仍是租赁人群首选的城市,这些城市的租赁房源供应和需求都很强烈。

尤其是当下,各地都在抢人,大城市的虹吸效应越来越明显,越来越多的年轻人涌入到了大城市;另一方面,高房价却狙击了年轻人的安家梦,买不起房,结不了婚,不愿意生孩子,一系列问题都将加速社会矛盾。

这些城市无一例都是房价高,房租贵,住房问题十分突出。

长租公寓重创租赁市场

当前,高校毕业生的数量仍在持续增长,2020年高校毕业生874万人,同比增加40万人,再创历史新高。随着他们步入社会,对租房的需求又会产生许多新的变化,他们会更注重高品质的租住生活,对租房会有许多新的需求。

根据58同城的调研数据也显示,有60.9%的租房人群表示更愿意选择租住普通住宅小区的房源,19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓。尤其,年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。

早在2017年开始,国家就出台了诸多支持住房租赁市场发展的文件,但两年下来成效不是很明显,倒是长租公寓持续火爆,这类公寓也更受年轻人的青睐。

但在2019年末,长租公寓的走向就开始逐步魔幻。2020年,疫情的爆发,更是加速了长租公寓的垮台。据不完全统计,今年以来已有包括上海岚越公寓、寓意公寓,杭州友客公寓、巢客公寓等超过84家长租公寓品牌出现爆雷现象或严重资金问题。


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甚至头部长租公寓平台蛋壳也直接“碎了一地”,长租公寓也因此被推上了舆论的顶峰。

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早在10月底,就有人指出蛋壳即将“跑路”

其实这些爆雷的长租公寓经营模式十分雷同,采用“高进低出”“长收短付”模式。即一次性收取租客一年或半年的租金,再月付或季付给房东,通过时间差获得资金流。

由于这种模式没什么技术含量,就像当年的共享单车一样,竞争激烈。为了吸引用户,长租公寓不惜以越来越高的价格从房东手里拿房,再以越来越低的价格租到租客手中,这样的恶性竞争大大提高了其获取房源的成本。

当收益无法覆盖成本,资金流提前断裂,金融游戏玩不下去只能宣告崩盘了。

公司卷款跑路,悲催的是房东和租客,尤其是租客,不仅房子被房东收回,甚至还要继续还 “租金贷”。

对于长租公寓市场而言,及时完善相关监管规范迫在眉睫。

高层定调 2021年可放心租房

就在前不久,中央经济工作会议召开,单独提出要解决好大城市的住房突出问题,用特别长的篇幅强调了要高度重视保障性租赁住房建设。

专家认为,正是由于长租公寓持续的爆雷,波及多个省份城市,以及数以万计房源的房东和租客,才使得中央经济工作会议如此关注租赁住房。

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而这次会议上对租赁住房政策的强调,则意味着租赁市场赋权将进一步加快。如果赁市场赋权的细则落地,则必然有利于租赁市场制度的完善,使人们真正将租赁作为一种长期居住选择。

那么如何建设租赁住房,高层提出在政策上要加快完善长租房政策,租购同权,规范市场;土地方面要加快租赁房的供应,甚至要单列租赁住房用地计划,将闲置土地建设为租赁住房;主体方面,国企、民企都可以建设租赁住房;此外,国家还表示要降低租赁住房税费负担,对租金水平进行调控。

鉴于长租公寓暴露的问题,这次会议也明确要 “整顿租赁市场秩序”、“对租金水平进行合理调控”,这意味着,国家对于租赁机构的经营监管将进一步加强,也会培育和规范租赁企业的财税支持以及经营行为,还会对租金水平进行指导和管理,防止租金水平过快上涨,影响居民的可支付能力。

2021年,对于租房的人来说,可以安心租房了,高层的意思也很明确,双管齐下,大城市调控继续,房价进入高位盘整的阶段,房价维持稳定,买不起房子的人,将有足够多的租赁住房可供选择,国家不仅会规范市场,还会对租金进行合理调控,保证你有住的地方,且能住的安心!

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