量变质变？看十堰城区新房、二手房市场竞争之变迁

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1、前言——当生活已经融入地产

到底是相爱相杀？还是相见恨晚？让昔日同门兄弟变成了时刻竞争的敌手？在房地产发展变迁的过程中，由于时间的迁移和事物的进化，后浪基本是推着前浪，而也同时存在前浪卷土重来对后浪造成致命的打击和伤害。

新房，二手房。本来可以各自承担着相同的人居使命互不干扰，但在人们“喜新厌旧”的习性和不知满足的进取心下矛盾由此产生。在房地产市场中，一方面由于改善群体的存在，让曾经的新欢正在变成旧爱；另一方面，你曾经的旧爱也有可能成为别人的新欢反过来与你抢食资源。谁的新欢不是别人的旧爱，谁的旧爱又不能成为别人的新欢，房地产与人生也是何等的相像。

所有事物在房地产市场中又表现的又有何不同？真的就如人生？其实也并非亦然：

1、新房对二手房总是存在排斥的态度，试想哪个地产商希望二手房对新房市场形成赶超和碾压，那可是“不要命”的现象，那就是你死我活，我活你死的境界；

2、反之二手房总是对新房持欢迎的态度，“涨吧！”，“涨得越高越好，涨得越快越好！”。善良的人啊，曾经你也是如此的身为弱者、同情弱者，而发达之后就变得如此凶恶和丑陋；

从事物发展上看，新事物对旧事物的扼杀和进化是发展的本质，在地产中你就别多指望了，二手房对新房的排斥和超越却是最终宿命。“本是同根生，相煎何太急”，“你想争夺我的地盘，乖乖靠边站，想要我的地盘，除非推倒我你重建”。
2、十堰楼市之现状——看谁狠

2017-2020十堰主城区新建住宅、二手住宅成交量之对比

废话不多说，自己看上图......

2017-2020主城区新房、二手房成交比例

再来看看这不算优美的曲线......

总结一下，无非以下几点：

1、2018年十堰（十堰主城区，下同）二手房（二手住宅，下同）成交同比增长2.5倍；

2、2019-2020上半年，二手房成交同比仍在小幅增长；

3、2020上半年，新房（新建住宅，下同）成交受阻，同比下降，即使仅6月依然没有恢复；

4、新房、二手房成交比例，从17年9倍，降至目前2倍；

5、近3年新房、二手房成交比例分别为：2.3、2.2、2.0；

原因分析：

1、18年二手房成交量的大增

①新房供应短缺；

②在城中心区域楼盘减少的情况下，二手房优势显现；

③棚改，棚改的消费主体是二手房；

④经过多年的培养，房产证终于下来并满2满5了（少税）；

⑤新房价格的上涨，没有新房价格的上涨，未必能带动二手楼市；

2、18年后的稳

①18年后的稳，主要体现在政策上的稳定；

②上述前两条12的矛盾得以缓解，但45的优势在加大；
3、地产马前卒——后事如何

对于二手房、新房市场的竞争和瓜分，我们认为在一定时期内处于相对稳定状态，主要有以下方面（仅从二手房方面分析）：

二手楼市的主要推力：

①位置、配套、交通优势

②即买即住

③价格优势

④住房空置率上升趋势

二手楼市的主要阻力：

①品质劣势

②群体劣势（改善以新房为主）

③人都爱喜新厌旧

④二手房价格也水涨船高

在房产税出台之前，新房的地位还难以撼动，国家目前看虽然坚持“房住不炒”，但目前对房产税只字不提；虽然各种因素造成三四线楼市不容乐观，但过度悲观似乎也是杞人忧天；在多年矛盾的角逐中，矛盾已经渐趋平衡，有波动是正常，有波折不正常，毕竟我们现在政策还是强调“3稳”为主。

事物的发展本身就是量变质变的过程，十堰主城区二手房、新房的竞争也该阶段性平衡下了。

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心眼小爱吃醋

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