容积率高达6.5！十堰城区楼盘容积率曝光 你住的小区挤不挤？

糖心蛋

经济在不断的发展，越来越多的人都开始注重生活的质量。随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，居住环境的好坏跟很多因素都有关系，容积率和绿化率就是其中*重要的两点之一。

最近小编在跟网友聊天的过程中发现，不少粉丝其实都不太了解容积率这个词，大部分知道的都是，容积率越低居住越舒适，小区越高档。但容积率到底是什么？从容积率如何判断出一个楼盘的密度？对于不同需求的家庭，合适的容积率到底是多少？容积率对居住生活到底有什么影响？今天小编就跟大家谈一下，关于容积率的那些事儿。

（图片源于网络）

容积率=总修建面积/总用地面积

在十堰“东拓、西进、北扩、中优”的空间发展策略下，整个城市东南西北的发展目前并不均衡，各个板块之间的房价差也比较大，熊家湾板块、火车站北广场片区价格飞速上涨，与板块发展有密切关联和变化的，还有容积率。

小编近期盘点了一下十堰主城区各个板块在售、待售楼盘的容积率，过程中发现，板块的发展与建筑容积率也有着密切的关联。

当然，这里需要注意的一点，容积率不是衡量好房子的唯 一标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的精 品。它只是买房要看的一个*直观的重要指标，并不是影响各购房者买房*主要的因素，之所以今天会写这篇文章，只是因为有人咨询，希望通过今天的文章，告诉一些购房者，为什么要关注容积率？以及看过一个楼盘的容积率之后，再判断是不是和你的购房需求相匹配。

先给大家上一张可以用作参考的容积率指标图。

表格内容来源于万科深圳研发中 心总结的各类建筑分别对应的容积率数值

中心城区

繁华地段

以主城区为例，中心城区一直都是城市发展的稳固所在，这里的房价相对较高，一方面是因为主城区土地储备稀 少，其中新盘较为稀缺，另一方面则是公共配套齐全，小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套醇熟，周边优质的教育、医疗、商业、市政等资源汇聚，主城区，不仅是十堰房价天花板地带，同时也位于十堰市各住宅区小区容积率的上位区。

就整理出的数据显示，主城区各楼盘由于都处于寸 土寸金的繁华区域，周边配套成熟，可开发土地资源少，且推出的产品类型基本都为高层，所以这里的容积率一般都不低。

新兴板块

发展潜力

当城市发展向外拓延的时候，新区的起步永远是温柔而坚定的，例如火车站北广场、熊家湾片区、天津路板块，容积率的上限就在 2.5-3.5之间。

相比主城区土地资源趋于饱和的情况下，对于新兴板块来说，土地资源便是其自身的独有优势。这几块区域的共同特点就是，新房的供应量比较大，而且产品种类丰富，有高层、小高层、洋房、叠墅等等各种类型，如果是一名刚需或者刚改购房者，要找个板块买房，抛开别的不说，容积率这一块，这几大区域都差不多在2.0-3.5之间，产品类别也比较丰富，可以闭眼挑一挑。

如果是想追求低容积率的家庭，那么就最好选择低容积率的洋房项目，或者尽量选择周边大型商业等配套都比较完善的区域。

举个例子，熊家湾板块，区域内汇集大家·十里桃源、华西城、卓尔十堰客厅、汉成世家、恒大御府、国瑞府、国瑞中 心、龙记·檀府等高品质楼盘，大家·十里桃源，容积率仅为1.66，规划了集中商业、高层、洋房、叠墅等多业态产品。其中叠墅、洋房、商业都为低矮建筑，建筑密度低，所以自然居住舒适度高。

而火车站北广场片区，以汉成国宾府、汇霖K-mall时尚广场、卢浮宫、东正·棕榈泉等为代表，聚集火车站北广场片区优质资源，容积率大部分都位于2.5-3.5之间，容积率在这个区间的楼盘， 还算可以，地段、配套优先选择就行。

至于天津路片区，此区域大部分楼盘容积率也都集中在2.5-3.5之间，此区域绿化面积多，教育资源和医疗资源比较齐聚，但是商业配套较为缺失，对于容积率要求不高，比较偏向于楼盘居住环境和品质的购房者可以考虑这些区域。

从生活的便利性来说，其实还是要根据自身情况，不能完全追求低容积率。总体来说，对于购买普通住宅的话，容积率在2.0到3.0就已经比较舒适了，当然如果能有好地段、并且容积率能更低那肯定更好，目前十堰的楼盘容积率基本都在2.5-4.5之间。在这个越来越显得拥挤的十堰，容积率降低，意味着高舒适的社区，好品质的房子，才是改善人居环境，让购房者住得更好的切实举措。