十堰购买二手房交易流程以及交多少税

傲小妖77

二手房交易程序及收费

1、买卖双方持房屋所有权证、身份证、户口本、结婚证、门牌证到2楼市房管局交易大厅咨询台进行网上签约。

2、买卖双方持身份证、户口本、结婚证（未婚需到户籍地民政部门出具加钢印带照片的单身证明）、网签合同在3楼登记大厅9、10号窗口出具首次购房证明；5楼503档案室出具家庭唯一一套住房证明（符合条件的需开）。

3、买卖双方持首次购房证明、家庭唯一一套住房证明、网签合同、身份证、户口本、结婚证（未婚需到户籍地民政部门出具加钢印带照片的单身证明）到2楼地税服务窗口办理完税凭证。

4、买卖双方持房屋所有权证、原始维修基金发票、身份证到3楼维修基金窗口办理维修基金转让手续。

5、买卖双方持房屋所有权证、身份证、户口本、结婚证、契税发票、门牌证（以上证件需同时出具复印件）、维修基金发票到2楼咨询窗口领取房屋转移申请表，填写完整发号后方可在2楼受理窗口受理。

住宅房屋产权登记费：80元/件，一套为一件。非住宅房屋产权登记费：550元/件，一次申请登记为一件。住宅房屋转让手续费: 6元/ m2,非住宅房屋转让手续费: 11元/ m2。

卖方唯一一套住房以家庭为单位出具，在房管局五楼档案室查询后办理。

十堰买二手房流程-要交多少税-买二手房注意事项

很多人选择购买二手房，小编认为购房者在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些比较低级的错误。此外，对二手房购买的税费标准以及相关注意事项，也是需要去研究一下的。

为此，小编特意整理了在十堰买二手房流程、要交多少税以及买二手房注意事项等问题，希望能帮助大家解决生活上的一些问题。

十堰买二手房流程

二手房买卖流程，即原房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。购房者在购买二手房时需清楚了解二手房买卖流程。以下是小编整理的二手房买卖流程：

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

十堰买二手房要交多少税

正常情况下，在房子过户之前，买方需持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体费用如下：

1.房屋产权满五年的：

买方：

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）；

房屋产权登记费：80元。

卖方：

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）

2.房屋产权未满五年的：

买方：不变

卖方：

营业税：按房价5.8%缴纳；

土地增值税：按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；

所得税：按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳；

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）。

因为购房者所在城市的差异，该城市的相关政策法规也会有所不同，但收费项目大体一致。

十堰买二手房注意事项

如今很多人选择购买二手房，然而在购买二手房的时，怎样才能最大限度地保障自己的权利？这就需要购房者在购房之前对二手房购买的相关注意事项做一个细致的了解。那么，二手房交易究竟有哪些需要注意的事项呢？为此，小编整理了以下五点供购房者参考。

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订房屋购买合同时，买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的中是否相符，最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外，还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

大多数买房的目的是为了居住，因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时，最好是多次实地考察周边环境，查看是否存在影响居住的客观因素，房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全，交通设施是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中，买卖双方达成一致协议后，原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前，买方务必要确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

买卖双方签订合同后，必然会存在先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，才能将全部房款转移给原户主。

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