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[买房问答] 房子没有房产证,房子可以做抵押吗?

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[LV.1]初来乍到

发表于 2019-8-24 17:16:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

很多的人们在买房子时候,对于房产证是很关心的。房产证不仅是自己房屋所有权的一个标志,在购买时候也是可以作为抵押,办理按揭贷款的。那么没有房产证的房子可以抵押吗?


网友咨询:没有房产证的房子,如何抵押出去,能做抵押吗?


北京市盈科律师事务所彭欣彤律师解答:


没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押,贷款人必须提供明确的所有权证明。没有房产证的房子做抵押,抵押合同成立不生效,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。


《中华人民共和国担保法》第三十七条,不得设定抵押的财产,下列财产不得抵押:(一)土地所有权:(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。


彭欣彤律师解析:


住房抵押贷款个人房产所需材料:


1、房屋产权证、购房合同及发票原件;


2、身份证原件、户口簿原件;


3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。


抵押人应提供的资料:


1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明;


2、抵押人的资格证明;


3、对抵押物享有所有权(或处分权)的证明;


4、抵押物基本状况;


5、其它有关资料。


根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。


(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。


(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。


(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。


(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。


(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。


(八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。


(九)依法不得抵押的其他房地产。

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房产证抵押查询的办法主要有两种:


1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);


2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

来源:凤凰房产

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