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[买房交流] 有房的朋友注意了!这几类房产在今年最难转手,看一看你家有没有

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发表于 2019-3-6 15:27:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房是一件大事,不仅仅因为房价很高,买房所需的资金非常大,可能会花掉你所有的积蓄;更因为“衣食住行”,“住”的问题作为人生最大的四大问题之一,这必须引起重视。不然你粗心大意买了不好的房子或者贪图房价买了环境较差的房子,入住体验感不好,最后吃亏的还是业主自己。


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一、

一般来说,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换


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二、

1、商住房(公寓)只有50年的产权,而普通纯住宅的商品房有70年产权;

2、商住房(公寓)一般不能落户,因为这类房源不归属于学区房范畴,所以以后孩子的上学将会是一个大问题,而购房者购买了普通纯住宅的商品房后,可以正常的落户,孩子也可以就近在学区范围内的学校上学;

3、商住房(公寓)的水电费一般都是按商业用水用电的标准来计算,生活成本较高,而普通纯住宅的商品房则按居民的用水用电来计算。


4、商住房(公寓)更适合用于“出租”类型的投资,不适合刚需购买居住或者炒房客炒房,因为很难转手,而普通纯住宅的商品房无论是自住、出租、炒房、转卖都可以。

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在前几年,房价快速上升时,商住房(公寓)可谓是房地产市场的“香饽饽”,因为不限购、面积小、购房总价低,也不占用购房名额,所以很多人都喜欢购买商住房。但是,自从商住房(公寓)的限购限贷限售等政策出台后,并且商住两用房因自身的条件限制(不能落户)很难转手、很难找到接盘侠,所以商住房(公寓)就变成了“鸡肋”。


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5、

综上所述,建议购房者还是尽量少购买以上的房产。不过如果你是买房自住倒是无所谓,但是如果是买房投资那就要慎重了。

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