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[买房交流] “大炮”任志强最新演讲:2018房价下降城市会越来越多

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[LV.7]常住居民III

发表于 2018-2-2 09:58:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

1月26日,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台,但其人和其言论依旧引起了现场的强烈关注。随后在1月27日,“新时代新思路”第九届中国地产领袖年会上,围绕2018年楼市走向、房地产税等热点问题,任志强再度开炮。


任志强到底说了些什么?他的观点意味着什么呢?


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2018年房价会涨吗?


2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。zf对政策的把控将决定2018年楼市,重要节点是2018年全国两会。


我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。


如何看待2018年楼市形势?


假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变,则楼市将出现:


第一,2018年房地产投资一定是下降;增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看,房地产开发面积并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,但是竣工的只有10亿多点。

第三个,房价下降的城市会越来越多。2016年我们全国平均房价超过1万块的大概19个城市,但是到2017年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,翻了一倍,9个最重点的城市由于zf的手使劲按着,所以这9个重点城市是下降了。2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。
2018年是否会出台房产税?


中国人其实一直交房产税,1951年出台的房产税,是把房产税和地产税两个税合一变成了房产税。不是没交房产税,1956年公私合营以后这个房子都变成公家了,公家不能交税,就改成工商税,工商税从房产税剥离出来了。而后又加了一堆税,土地使用税、城市维护税、交易附加,都是从房产税里剥离出来的。你们以为你们没交,其实一直在交着。


房地产税的问题不能仅仅是在立法上那么简单,从立法上,从立法程序上,从过去税和后税关系上,都要考虑。我个人觉得不减税你们就别想,要把现在交的房地产税该减的先减了才能收。


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政府不再是居住用地唯一提供者,房价会降?


房价是由市场决定。经济发达国家没有一个国家是政府垄断土地的,人家发达国家也发展得挺好的。旧金山也有很贵的房子,洛杉矶也有很贵的房子,还有西雅图都有贵房子。不要以为垄断不垄断起决定性作用,其实没关系。完全市场化就是市场决定的。他们为什么能进入发达国家呢?就是因为他们土地不是垄断的。那么这些国家的房子价格比我们便宜吗?我没觉得。


租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?


租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?


所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。


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未来投资的话,买住宅房还是商民两用的?


你管他买什么房子呢,这么简单的道理还用问,操那个心干嘛?最简单一个道理我告诉你,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱。你想吧,新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业呢,马上建完。企业家就是要会寻找机会。

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