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[买房交流] 政府不再垄断住宅供地,小产权要“合法”了吗?

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发表于 2018-1-25 14:40:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

1月15日国土资源部部长发表讲话,表示“政府将不再是居住用地的唯一提供者”,这又是一个让所有小产权购买者兴奋的消息。不少人认为这是政府在变相地把小产权房“扶正”,承认小产权房了。但事实上呢?这仅仅是小产权购买者的一厢情愿。政府的松口意在给租赁房提供多一些房源而已,并非合法化!


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估计很多人都对此表示怀疑,那我们来看看姜部长的原话 “将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”


注意到“农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”这句话了吗,意味着农村集体用地只是用于租赁住房,而不是“商品房”!说白了就是小产权房出租可以,想正常交易,没门!


那今天小编来帮大家梳理梳理“小产权房”相关内容,让各位加深对小产权房的了解。


一、什么是小产权房?


小产权房是非常具有中国特色社会主义建设的产物,它只是一个约定俗成的称呼,指的是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,它的产权证是由乡政府或村政府颁发,又称“乡产权房”。


因此小产权房是不具有国家颁发的土地使用证和预售许可证,在国土房管局也不会有相关备案,简单地说是产权证并非是真正合法有效的产权证。


二、购买小产权房有什么风险?


1、证件不全,不受法律保护


商品房等大产权房因为有房产证这些法律认可的有效证件,产生任何纠纷能受到法律的保护,但是小产权房是法律不认可的,属于无证房产,没办法获得房产证,不受法律保护。


2、遇拆迁也可能没有补偿


一般来说,拆迁补偿是按照证件来计算金额的,房子受到法律保护并能证明房子是你的,那就能获得补偿。但小产权房可能是“违章建筑”,就算真的强拆不给补偿也是有理有据。最多也就给本地人一些补偿,但是外地购买者就没法获得补偿。


房产实讯|政府不再垄断住宅供地,小产权要“合法”了吗?


3、配套管理不完善


小产权房很多都是“握手楼”,他们会尽可能争取用最少的土地建最多的房子,甚至就算很高的楼层也没有电梯,并且水电气等基础设施配套不完善,物业管理也特别混乱,甚至是没有物业。


4、转让较麻烦


小产权房只有使用权,没有所有权,因为没有房产证很难进行正规渠道的转让等交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户,因此对房屋的保值和升值有一定影响。


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5、建筑质量难以保证


小产权房虽然房价比商品房少了很多,但是因土地资金有限,房屋建设监管不是很严格,万一遇上黑心开发商,建设时偷工减料,房屋很可能存在安全隐患。


6、不能抵押或者上市转卖


因为没有正式的证件,所以小产权房不被银行认准,也就是说没办法办理任何的抵押贷款,也不能上市转卖,只能私下交易。


根据以上六个方面,我们在购房小产权房时一定要慎重,毕竟在大城市买房不是小事,如果自己无法承担可能存在的风险,那千万不要“贪便宜”在购买小产权房的时候一定要谨慎思考,毕竟在大城市买套房也不是也不是一个小数字,如果自己不能承担可能出现的风险,那就千万不要“贪便宜”!

来源:房产实讯

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