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[买房交流] 安家十堰:假如花50万买商铺,应该如何选?看准这几点就对了!

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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-10-8 10:26:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

继武汉之后,孝感成为了湖北省第二个限购的城市。


十堰的楼市还能撑多久呢?

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而商铺不限购不限贷,灵活的投资形式、将成为住宅限购限贷后的一大热门投资渠道。
我们经常听到有人说“一铺养三代”,然而并非所有的商铺都可以养三代。如果看得不准,一代都养不了;如果看得准、投资得好,你买的商铺就能养三代,乃至N代都没有问题。

据调查,十堰现在在售商铺超40家。


如何在如此多的商铺产品中选择到合适的投资品,则成为越来越多投资客关心的问题。


其实商铺选址的评估方法大致可以分为以下3种:基础评估商圈评估竞争评估。所有商铺都可以通过这3种情况来分析。


基 础 评 估

1.租金月商比

租金与营收的占比,可以分为租金月商比及租金日商比两种。一般而言,2到3天的营业额要大于月租金,否则建议放弃该店址。

2.所在商圈类型

分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场、交通枢纽的商业中心。到一个城市一般先找城市商业中心实际观察,再找社区商业中心,看符合路段在哪里,商圈范围是否符合,再找零售商场,分已开业和即将开业,再找交通枢纽的商业中心。
因此分值比重也是依照这个顺序,城市商业中心的分值最高,而其它封闭通路的分值最低。

3.预估时均人流量

人流量的多少,直接决定你的成交,一般中心商业区人流量在1000~3000之间,在一个小时内人流量平均达到2000以上为最佳项。

最佳基础商铺案例

//栖谷天街//

【小编点评】:栖谷天街利用小区内超过5000家住户的自然流量,再加上郧阳中学的师生消费力,现在已经一片繁华景象。这里不单单有品类丰富的餐饮、儿童游乐场,还有希尔顿这样的品牌酒店。


【旺铺地址】:阳光栖谷商业街


【抢购热线】:400-819-1111转677973

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▲十堰希尔顿逸林酒店


商 圈 评 估

1.行走动线

是回家动线还是通勤动线?是顺向车道还是逆向车道?上班、上学动线比下班、下课动线差,上班一般都忙着赶时间,故新店址最好是在下班动线上。顺向车道比逆向车道好。
所以新址位于回家动线且是在顺向车道上的分值最高,反之最小。

2.交通条件

畅通的交通是商业发展必须要素,大量人口的流动,会促使主力商业圈的形成,提供强大的消费能力,尤其是轻轨与地铁交通线的建立,是商业极大助力。

3.停车条件

保有停车空间及位置,可使流动车辆方便停车购物。好停车并且能停大型车的分值最高。


最佳商圈商铺案例

//秦街楚巷//

【小编点评】:万达所在,城市繁华所在。武汉的楚河汉街想必大家都去逛过,不夜城一样的步行街,你会不想在这里做生意?现在十堰也有了自己的汉江,名叫——秦街楚巷。


【旺铺地址】:十堰万达金街


【抢购热线】:400-819-1111转678088

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▲十堰万达广场

业 态 评 估

品牌是指你的竞争对手的品牌对你影响的程度,还有距离的远近、营业时间、卖场面积、停车情况、位置也都会影响你的销售。

1.品牌丰富性

知名品牌聚集的地方会产生品牌聚合性,应道客流到此消费。另外,大量的知名品牌会提高产品丰富性,提高整体的商业层次。

2.业态层次性

不同层次的业态聚集会导致客户对此消费高低的认同产生区别,更高端的品牌,也会导致客户愿意投入的消费成本提高,并且提高对该区域的认同感。

最佳业态商铺案例

//昌升国际商贸城//

【小编点评】:十堰昌升国际商贸城是十堰市委市政府指定的唯一承接十堰市建材家居、五金机电、建筑机械以及仓储物流等配套升级改造“四位一体”专业市场。


【旺铺地址】:十堰大道19号


【抢购热线】:400-819-1111转678093

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▲昌升国际商贸城

最后,教您一个绝招

不管是在十堰买商铺也好,

在外地投资置业也好,

如果想购买

具有成熟商业配套的房子,

只需要趁晚上的时候,

爬山一个制高点,

居高临下的瞄一圈,

灯光越量的地方,

就说明人气越足!

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▲夜十堰,越夜越精彩

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