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[焦点话题] 爸妈给儿子全款买房加准儿媳名字 离婚后追悔不已

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签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2017-6-14 11:15:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

《欢乐颂2》完结了,樊胜美和王柏川从第一季开始分分合合,最后还是分手了。压垮这段恋情的最后一根稻草是购房合同上的名字。

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王柏川父母拿出一辈子积蓄给独子买房,只有一个要求——房产证只能写儿子一个人的名字。樊胜美哭着走出售楼处,提出分手。


观众、网友炸开了锅,议论纷纷,观点迥异,各不相让。房产证(不动产权证)上写谁的名字,关乎感情,也关乎背后的巨大利益。情侣婚前买房,写谁的名字有哪些讲究?给儿子买的婚房,婚前准媳妇一定要加名字,怎么办?记者请律师、公证处工作人员来详细说说。


父母出首付,小两口一起还房贷


一方父母出首付,提前买了婚房,只写了自己孩子的名字。婚后,小两口一起还房贷。现实中,这样的情况也很多见。


电视剧中樊胜美如果同意王柏川以一个人的名字买房将面临的处境。樊胜美很委屈,房子没自己名字,自己却还要贷款。这也是,很多人的委屈,房子没写我名字,我还要还贷款。如果离婚,还要从这房子里搬出去,太没安全感了。

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陈翔说:这种情况下,相对而言,对和樊胜美一样没有写名字的一方是不太有利的。


根据婚姻法司法解释三:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的,现实中,法院往往这样判决:


1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有,尚未归还的贷款其个人债务。


2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产,要求平均分割。


3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素,这一部分在实际操作中很难得到保障。


建议:办理赠与公证,只赠与给自己孩子

如果一方父母出首付,房产登记在两个人名下呢?


采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。


有个特殊情况,如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手,那么房子仍将认定为双方共有财产,贷款为双方共同债务。如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母有权索回出资的钱款。


父母全款买的房,准儿媳要加名字


在宁波,父母给全款给孩子提前买好婚房的情况不在少数。


写谁的名字是个问题。是写父母的名字,孩子一个人的名字,还是孩子和恋人的名字?

很多父母都会写自己孩子一个人的名字。


律师陈翔说,现实中碰到最多的情况是,男方父母提前给儿子买了婚房,只写了儿子一个人的名字。婚前,准儿媳强烈要求加上自己的名字。

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“来咨询这个问题的客户很多,男方的父母也很为难。加名字,有风险;不加吧,怕影响小俩口的感情。”陈翔说,因为不同意给准儿媳加名字,而导致小两口感情破裂而分手的也不在少数,很是遗憾。


建议:谁出钱写谁名字,写父母名字最好


“房产,对普通百姓来说,都是重头财产。一套房子,甚至要掏空工薪阶级大半辈子一辈子的积蓄。我建议,遵循一个原则,谁出钱写谁的名字。父母出钱买的房子,尤其又是独生子女的情况下,写父母的名字最好,这是最能保障出资人权益的。不写父母名字,尽量只写自己之女的名字。”


一方或一方的父母出资,仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。


如果登记在小情侣名下,双方离婚,该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分,如果按份额持有则按份额分割。


前阵子,他也刚处理了一个离婚官司,房子是双方婚前男方父母全款买的,房产证上写有小两口的名字,为双方共同持有。最后,这套房子也均分了,男方父母追悔不已。


以樊胜美和王柏川为例,王母最大的担心是——“房屋产权登记在王柏川与樊胜美二人名下,如果樊胜美与其哥哥打官司输了,房屋会被法院强制执行”。


陈翔说,这个担心不无道理。如果房屋权属证书加上樊胜美名字,该房屋就属于王柏川与樊胜美夫妻共同所有。如果法院判樊胜美承担个人债务,樊胜美不能及时履行付款义务,法院可以强制执行夫妻共同财产中的一半份额。很可能,王家掏空积蓄买的这套房子也要保不住了。


小情侣婚前一起买房,一起还贷


现实中,还有一种情况挺常见。


小情侣有了结婚意向,婚前双方一起出首付买了房子,婚后在一起还贷款。


这种情况下,署名上没有争议,往往都署两个人的名字。


爸妈给儿子全款买房加儿媳名字 离婚后追悔不已


情到浓时,一起甜甜蜜蜜买婚房是件开心的事,但往往会忽略一个问题——签订书面协议。


陈翔说,婚前共同买房,但因为没有相关协议规定,日后离婚时引发诸多纠纷的情况很常见。


建议:务必签署协议确认购房款来源比例


陈翔建议,婚前情侣买房,务必签署协议。


在协议中,应该写明该房产的基本信息(面积、位置等),确认购房款的来源、各自出资、对房产享有的比例。


书面的协议,载明客观事实和双方对权利义务的约定。一旦发生纠纷,能够及时找出证据来证明,也可避免日后的更严重的纠纷。

这些原则请记把握

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现实中,婚前买房的出资方式、署名方式非常复杂,远不止上述几种情况。采访中,有售楼处工作人员说,有碰到双方父母、小情侣共同出首付买房的,因为署名问题也有过不少尴尬。最后,购房合同上写了双方父母及各自子女共6个人的名字。


爸妈给儿子全款买房加儿媳名字 离婚后追悔不已


那有没有一些基本原则可以遵循,来保障出资方的利益呢?


1、遵循谁出钱写谁的名字原则,这能最大程度保障出资方的利益。


2、尽量留下具体的书面协议。


3、不要现金交易,保留转账记录等。


陈翔说,之前的案例中,一方父母出资付的首付,但因为当时是直接拿着50万现金,没有相关转账记录和证据,最后没有得到法院的支持。


4、感情基础不牢固,不要以共同名义买房。如果双方感情基础不牢固,不要以共同名义买房。买房具有特殊性,牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾,要慎重再慎重。

来源:宁波晚报   

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[LV.8]以坛为家I

发表于 2017-6-14 11:54:08 | 显示全部楼层
这个帖子写的非常好,强烈建议置顶!群里那些要房子,要车子,要票子的姑娘应该好好看看,而那些完全被姑娘驾驭而自己没有一点点担当和勇气的男士们也应该好好学学
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该用户从未签到

发表于 2017-6-14 16:35:35 | 显示全部楼层
看完之后还是觉得大十堰的妹纸好!
上次一结婚的妹纸,就要求男朋友买一把玥玛智能指纹锁,男友给他一个安全的家。物质啥的,后期俩个人努力都会有的。
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签到天数: 620 天

[LV.9]以坛为家II

发表于 2017-6-15 00:40:41 | 显示全部楼层


中国国情就是如此。

你全款买的,也是要加媳妇名字,不加就别结。没结婚,你都准备离婚时一毛不拔?

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也告诉那些女人,不要为了家庭牺牲自己工作,自己事业。
男人靠不住,也没准备让你依靠,提前就开始算计了,自己好好工作,让自己说话腰杆硬。

自己买房,买车吧。

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