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[买房交流] 为什么开发商害怕你冬季验房?地产内部人士道出了实情

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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-2-27 10:17:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机,因为装修、散味消耗的时间,肯定来不及在年前入住,但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢?

1,寒冷的冬季,房子的保温情况是相当的重要。检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。

2,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。

有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

3,如何查看房屋的防水情况。要将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。

4,房屋通风情况;开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

5,房屋情况;采光冬天太阳斜照,采光更是疏忽不得。本来,在冬天买房有一个最简略的办法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。假如一大清早就阳光明媚,那么你就不用忧虑了。因为冬天能进光,那么任何时节都能进光。冬天采光好,关于室内温度的坚持也有好处。



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