买房越早越好的观念要修正,把握时机才是最重要！

又是春天

房价一路上涨的18年也是房产财富快速积累的18年, 房子变成了貌似一辈子必不可少的金融资本了。任志强在不同场合表示：房价总是上涨的，年轻人买房不必挑时间。对于年轻人是否值得赶紧买房、一定要买房子的问题，我做如下的系统分析，孰是孰非让时间来验证。

年轻人贷款、借钱也要买房；贷款思维本没有错，关键是年轻人贷款要考虑支付能力和贷款利率的问题； 特别是当前的房子的贷款利率和房子的市场租金回报不匹配；换句话说，贷款利率5%远高于2%的租金回报率；就意味着如果投资的话，资金支配上是入不敷出；按照罗伯特清崎的现金流理论，买入的房子不是资产，而是负债；尤其是在年轻人收入不高，而支出却加大的情况下更为严重；造成可支配收入减少，生活更加贫穷，幸福指数反而更低；空有一个房子又能怎样呢？况且如果购房时机把握不准，房价开始下行；岂不是资产和收入遭受双重危机？ 既然把房子当做投资属性的投资品，就更应该考虑市场预期和房价走势。

房子都是涨价的，太多后悔没有买房的人。很多等住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。

CPI和PPI回归到1时代，更多未来预期变成通缩周期，通缩周期下现金为王；读懂这个周期规律的卖家开始拼命出售房屋呢， 难道要让刚刚参加工作的，没有太多资金储备的年轻人成为接盘高房价的牺牲品不成？

如果是自住用途，就需要根据自身的工作需要，子女的教育位置需要来安排购房地点和区域；而非为了买房而买房的投资思维；毕竟，自住是满足生活的需要最为解决的第一矛盾来考虑的，难道为了买一个房子要天天搭车两个小时去工作和生活才是幸福和成功的体现吗？ 量力而为是所有自住购房者需要考虑的；如果是用于投资用途，考虑的不是房子本身，而是要关注支持目前的房价的市场要素，如自身的收入、市场上的住房供给和需求关系变化、所购区域的空置率、配套发展等，而非图便宜买房，而非为了房子本身而买房；本末倒置的购房行为造成的投资失败是无法挽回的；宁可错过， 不可做错，因为我们没有多少时间来等待这个错误的修正机会。

年轻人要形成正确的房产财富价值观，要让房产变成自己的提款机（融资载体），而不是把它变成储钱罐（买自住房）。要让房子为我们更好的生活工作，而不是我们辛苦工作为了房子。 唯有去积累可以带来被动收入的房产财富才是最可靠的，人云亦云，被各自利用为导向的舆论牵着鼻子走其结果是将自己推向受害者的境地。

总结：任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变。房价跌不跌，市场说了算，年轻人在负担不起房价的时候应当先租房，先创业，不能因为购买房屋倾其所有，更不能因购买房屋大量贷款，一辈子为银行打工，这样就丧失了创业的资本和能力。一个人首先要有财务自由，其他自由都谈不上，不仅会活得很累，而且也无法摆脱打工的命运。 而事实上，租房一样可以满足“住”这一需求，并可以支配剩余资本在创业和发展的道路上寻找更好的前景，为什么非要在自住房这一棵树上吊死呢？？？