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[买房交流] 如果这个世界没有了期房,将会怎么样呢

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[LV.1]初来乍到

发表于 2016-5-26 11:07:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

每天都有房子维权的,不同的楼盘,不同的问题,甚至一天多贴,不用说,都是期房。突然脑洞大开,想了下,如果没有期房,这个世界会怎么样呢?
  
第一,风险消失,期房一直是风险较大的问题了,购房者仅仅看了模型就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积,质量,风格上也有可能出现纠纷。这些还是小问题,如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,这个绝对伤不起,好在现在整体形势还可以,基本都能完工。不过拖拖拉拉的,也是经常的。
  
第二,炒房客减少,房地产开发商对于一个房屋的开发一般至少需要2-3年的时间,为了资金周转,开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房,卖出现房,获取中间差价;对于投资者来说,期房增值空间大,购买时的价格往往低于现房时的价格。
  
第三,淘汰掉小的开发商,没有期房,意味着不能空手套白狼,很多小开发商,拿到一块地皮,啥钱都没有,就敢开工,银行贷一些款,画的大饼卖一些,建到一部分,又能卖一些,实在没钱了,开始偷工减料。我绝非杞人忧天,90年代初一些豆腐渣工程,现在已经开始楼脆脆了,而今天这部分楼脆脆,大概到30年后能体现出来了,我一个建筑朋友说,一个小公司,白天不干活,晚上干活,地基都偷工减料。想想前阵子台湾一个小地震,一座大楼倒了,死的人真冤。找谁去,这家开发商早倒闭了。
  第四,质量的提升,由于是现房看得见、摸得着,所以我相信开发商一定会认真对待的,否则他卖不掉不是玩他自己吗?同时即买即入住、温馨小家无需等待。这些都是实景呈现,所见即所得,直观性强,购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解,最大限度的规避以前期房的购房风险,也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。所以,开发商如果想卖的好,能卖掉,质量一定是会上个台阶的。
  
总结,如果没有了期房,不仅仅治安,环境,卫生,维修,物业,配套设施,甚至项目的合法性,产权的性质,还有比如前几年有段时间,市场比较低迷,很多买期房的价格比买现房的高不少,搞得很多城市业主到处在维权,不准开发商降价。如果没有了期房,这些都不太可能存在。
  
当然,我这是纯粹是异想天开的歪歪,比较幼稚的思维,想消灭期房,这是不太可能的,总是有人想省这十来万,国人就是这样,有便宜不占王八蛋,也不管你是不是给市场造成一种紧张地气氛,
  
  另外话说,就这好几年利息也要不少吧,外加没有居住功能,好像也没占多的大便宜啊,冒这么大风险,值得吗?

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[LV.9]以坛为家II

发表于 2016-5-27 19:12:33 | 显示全部楼层
泡沫
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