2013车城楼市年终盘点①——十件大事

十堰车城房产网

　　时光荏苒、白驹过隙，2013年弹指间就已接近尾声。在这一年里，屡战屡败、屡败屡战的汪峰终于在网友的哄闹下上了一次头条；恒大终于不负国人厚望，在世界足球俱乐部比赛中留下光辉的一笔；“月兔”月球车带着13亿人的期盼，终于在月球表面安全着陆；而年年唱衰的楼市，也终于还是没能降下来！

　　2013年的车城楼市，既没有北上广的突飞猛进，也没有温州、鄂尔多斯的持续波动，相对于他们的起伏不定来说，车城楼市就如同一湾泉水，风平浪静、波澜不惊。

　　但表面的风平浪静并不代表“内心”不再狂热！隐藏在风平浪静之下的，是车城楼市大兴土木之后的供需矛盾、是国家政策与地方实际情况无法衔接的尴尬处境、是面对全新机遇，能否顺利转型的沉重思考。

　　而如今，我们也将从这些方面，为每一位关注车城楼市发展的您带来“2013车城楼市年终讲”，为您一一剖析“楼市那些事儿”。




　　一、十堰房地产人居奖1月19日启幕——品质人居，我为自己代言

　　2002—2012年十堰房地产人居奖于1月19日正式揭晓，十堰市阳光房地产开发有限公司、湖北永兴房地产开发有限公司、十堰佳英房地产开发有限公司 、十堰全兴置业有限公司等12个房企获得“优秀房企”称号。阳光栖谷、祥安广场、柳林春晓、上海城等12座楼盘获得“优秀楼盘”称号。十堰市阳光房地产开发有限公司肖基成、湖北永兴房地产开发有限公司郝良永、十堰市祥安房地产有限责任公司王福双、十堰市郧志置业有限公司卜文志等12名房地产人获得“杰出人物”称号。

　　此次评选活动为市民展示了本土优秀房企的佳作，无论是颇具现代艺术风格的阳光栖谷还是中式古典韵味浓郁的柳林春晓都让市民眼前一亮。




　　二、鬼城之惑——虽夸张事实，但不得不防

　　二月初，一篇由某报刊登的标题为《湖北十堰现“鬼城”魅影 住房空置率畸高》的文章在十堰引起轩然大波。文章中夸张的描绘了车城十堰削山造城、向山要地、住房空置率畸高等现状。

　　“一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝，力推‘千亿削山建城’的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。”作者稍显偏颇的观点使得十堰楼市一度陷入恐慌，后经各路媒体多方辟谣，及专家学者分析利弊，这场“硝烟”最算是风平浪静。

　　但辟谣并不代表车城十堰不会面临文章中所描绘的“窘境”。为建立鄂豫陕渝毗邻地区中心城市，十堰城区近几年不断的外扩张，城市侵吞绿地，高楼拔地而起却无人居住，这些都是摆在十堰人眼前的问题。但如果在未来的几年里，十堰不能完成建立中心中城市的任务，那之前所付出的努力都将付诸东流。而“鬼城”之名，也将会被坐实。




　　三、“新国五条”出台，房地产调控再升级——央妈发怒了

　　经常关注房地产动态的人不难发现，从2012年年底开始，各地楼市相继出现了一大波“翘尾潮”，部分房价基本稳定的城市纷纷出现报复性上涨。“北京二手房一夜加价70万”“2012年11月有七成以上城市房价上涨”……

　　“孩子们”不听话，“央妈”自然不高兴。于是，刚刚过了春节没几天，“央妈”终于发怒了！

　　2013年2月20日，温家宝主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施，并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

　　随后的3月1日，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知公布，这一《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。业内人士指出，《通知》作为新国五条的细则，新意主要在三点，限购令升级、二套房信贷政策再收紧、二手房的个调税由交易总额的1%～2%变至从严按差额的20%征收。

　　一系列的措施出台无不意味着“央妈”对遏制房价报复性上涨、保证房地产市场健康平稳发展的决心。但决心归决心，效果如何想必早已是不言而喻。




　　四、公务员小区利益链

　　继“鬼城”事件之后，车城十堰在四月初再次因为“公务员小区”而上榜《经济观察报》。

　　文章中不仅列出公务员小区背后一系列的利益纠纷，同时还指出其存在有违国家相关政策规定。文章指出，“最具吸引力的，则是公务员小区超低的定价。据严清华介绍，按照计划销售价格“将不超过每平米3000元”。一个可供对比的价格是，前述销售人员介绍，比邻的和昌国际城一期项目的平均售价接近每平米6000元，二期项目采取团购模式，均价大约也在每平米4900元。而另据了解，目前十堰市区商品房成交均价大约在每平米 5200元到 5500元之间——这意味着，“公务员小区”的定价，可谓对折。”

　　在房价日益高涨的今天，公务员小区低廉的价格无疑是一记炸弹炸响车城楼市。同样是买房，同样是和昌国际城，只因你不是公务员，所以你就得以每平米多出一到两千的价格购买！作为平头老百姓的我们，在面对这一不公时，也能唱一句“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”！




　　五、艺术地产引领车城楼市新潮流

　　4月20日，由十堰成邦市场发展置业有限公司承办的十堰首届汽车彩绘节在成邦·华夏公馆营销中心门前盛大举行。此次活动不仅为市民朋友展示了精彩绝伦的艺术表演，还将艺术与地产结合，创造性的完成了艺术的蜕变，成功的将艺术融于生活。

　　而在此之前，车城十堰已有多个楼盘试水艺术地产。例如主打泰式园林风格的凤凰香郡、意式台地风格的澜菲溪岸、海派风情的上海城等，每一种建筑风格都凝结了艺术家们无限的遐想与创造。也正是因为艺术与地产的结合，车城人民才会足不出户就能切身体会到天下美景。




　　六、京安世家开发商跑路 期房陷信任危机
　　
　　8月中旬，业内传出一些“不和谐”的声音。8月底，即有媒体及网友相继爆料京安世家开发商携款潜逃！

　　虽说之前市井之间皆有传闻说某楼盘开发商跑路，但其至今仍端坐总经理办公室的事实让谣言不攻自破。但是这一次，明眼人都发现，事情好像不是谣言那么简单，这次应该是真的！

　　据本地媒体报道：今年8月9日，京安世家开发商汪洋突然不知去向；8月20日京安世家公司无人应答；9月16日京安世家售楼部人去楼空；9月18日警方传出消息，京安世家开发商汪洋已被警方抓获。

　　虽说购房人的财产损失最终在警方的帮助下降到了最低，但我们仍然想问，在面对重重监管之下为什么还有漏网之鱼？购房者的正当权益究竟该靠什么来保证？




　　七、以房养老——房价降了怎么办？

　　9月13日由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》全文公布，明确提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。老年人将名下房产抵押给金融机构，可定期获取养老金直到去世。按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。

　　将名下房产抵押给银行，然后定期从银行领取养老金，听起来似乎还挺不错。每月申领一万多元，再加上国家补贴的养老金，基本养老生活没有问题。但面对日新月异的房地产行业，如果在抵押住房期间，因房价下跌而造成的损失该由谁来承担呢？同时，房价上涨带来的利益又该是让谁享受呢？如果国家政策未对以房养老做出明确规范，相信没有多少人会愿意做“第一个吃螃蟹的人”。




　八、十八届三中全会召开——房地产市场有望回归平稳

　　11月9日，中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议在北京隆重召开。从之前“国家智囊团”发布的“383”改革方案来看，此次会议中涉及房地产领域的可能主要围绕在土地改革和小产权房问题上。

　　11月15日，《十八届三中全会关于全面深化改革若干重大问题的决定》刊发。尽管《决定》中涉及房地产的内容并不多，但业内人士认为，“建立城乡统一的建设用地市场”、“加快房地产税立法并适时推进改革”等政策长期来看将显著影响房地产业，有利于增加土地供给，完善房地产税制体系。随着房地产长效机制的形成及落地执行，房地产市场有望回归平稳。




　　九、年年房展会，今年最热闹

　　房展会作为老百姓纵览城市楼盘概况，统一了解楼盘信息的盛会，每年都能吸引一大批热心群众及品牌房企的积极参与。

　　在车城十堰，今年“金秋房展会”前前后后共举办三次，其中影响力最大的一次当属11月15日——17日期间由市房管局主办的“十堰房地产展示会”。此次展会无论是从参展人数，还是参展房企质量上都达到了今年之最。

　　据悉，此次展会共有三十余所房企参与。其中首次公开亮相的楼盘数量占总数的三分之一以上。南北世纪城、远洋·盛荟、铸邦·巴黎岛等均为第一次参与房展会。也正是因为这些新面孔的加入，此次房展会的人气才会一直居高不下。

　　据房管局数据显示，本次房展活动现场看房群众逾万人，累计赠送宣传资料50余万份，组织互动活动76场次，赠送或抽奖物品价值总额达20余万元。而当天成交新房套数较之去年也有所增长，共计成交45套，成交面积3925.22㎡，成交金额近2000多万元。




　　十、万达选址马家沟大桥，周边新房人气骤增

　　日前，从东湖国际会议中心召开的楚商大会上，传来一个令人振奋的消息：十堰在这次大会上成功签约中国商业旗舰——万达广场，此举意味着备受瞩目的万达广场终于落户十堰。

　　据悉，万达广场选址东环路马家沟大桥附近，位于建设大道与北京北路交汇之处，汉江路吴家村三组。东起北京北路，西至徐家沟，南临夏青路，北挨发展大道。项目占地256亩，建筑面积85万平方米，总投资约30—50亿元，规划为四成商业，六成住宅。项目将建成集5A级写字楼、五星级酒店、大型商业中心、精品步行街和高端住宅为一体的城市综合体。

　　万达广场入驻十堰，不仅意味着城市商业的升级，还意味着其周边地价、房价将迎来一次全新的变革。

　　近日，我们走访了位于万达广场附近的某楼盘营销中心。据置业顾问介绍，在万达还未正式签订入驻协议之前，已有客户前来打听项目离万达广场有多远。万达广场选址正式发布以后，每日到访售楼部的客户足足比平时多了一倍有余，而同期办理中的VIP卡也取得了不错的成效。目前，该楼盘正在积极筹备，有望于明年年初正式入市。







　　还有不到十天，风云变幻的2013年就将结束。在这一年里，车城楼市既没有出现跌破眼镜的高歌猛进，也没有出现愁云惨淡的低谷徘徊，经历了之前的疯狂之后，车城楼市就如同一个渐渐成长起来的孩子，显得愈发稳重。回顾2012，总结2013，在经历了一系列的历练之后，我们不禁想问2014年的车城楼市又将呈现出一幅怎样的画面呢？