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[买房交流] 炒房时代结束 现在投资房产还能赚钱吗?

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该用户从未签到

发表于 2019-6-3 17:48:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

提问:房姐,做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢!


回答:知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式,建议先学习下。详见内部资料《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》


提问:今天刚入星球, 请教我持有的深圳蛇口房,半岛城邦二期,入手两年,入手时每平方9.2万,二手房,首付三成,是89平两居,小区环境好,出租租金收入每月一万。但两年来基本没有涨幅,我打算今年干脆卖掉在佛山购入一套地铁房投资。可行吗? 请问房姐怎么看待深圳蛇口房市和佛山前景?谢谢


半岛城邦不是前排海景,自住很合适,但是投资回报率不如刚需上车盘。9.2万已过豪宅线,入手就是站岗价,深圳投资超过5万的盘一律不考虑,除非二手非常笋的。


回答:主场在深圳,有深圳的房票,3-5万的地铁次新还有很多,没理由去佛山。


建议割肉卖掉蛇口这一套,重新入手一套低单价的盘,重点还是要淘笋,入低价盘。


福田南山重点关注上下沙,保税区,华侨城等。


龙岗凤岗益田,宝中片区等。


如果还有子弹,可以入强二线城市和弱二线城市,优质选筹涨幅也不会小,小仓位可以为你的现金流保驾护航。


提问:房姐您好,我父母在武汉有套商品房,我在外地有套商品房,我想卖掉外地房在武汉买。目前武汉有个楼盘6月底开盘。由于我外地房还未售出,所以想用父母的房子做抵押贷,付武汉新盘首付,我自己再申请贷款,等外地房卖后还掉抵押贷款。由于父母年纪60以上,我要作为第二还款人。


请问申请了抵押贷之后是否还可以申请银行按揭贷款?这种操作方式是否可行?


回答:别用你的名字申请抵押,按揭之前会要求还清抵押。


外地房已经打算卖了,现在可以用你父母的名义申请信用贷或者利率低的短期抵押贷1-3年即可。老人60岁可以做短期抵押。


提问:美丽智慧的房姐,您好!目前户口在武汉,已购2套房被限购。想通过人才引进方式直接落户到外市,深圳和杭州都可以获得房票。长期和短期投资都可以接受(只投资,不会过去生活)。想问下您,杭州和深圳未来的涨幅,哪个会大一些,该入哪个城市的户口。户口转成功后,您建议买哪些区,单价多少以内的盘(备注:目前子弹160,年薪200W左右,无负债) 非常感谢!


回答:杭州价格已高,除了个别倒挂严重,很难抢的盘外,未来5年恐怕难跑赢一线城市。建议优先入深圳。


福田重点关注上下沙,保税区等。


龙岗凤岗益田,宝中片区等。


单价控制在3-5万,总价600万以内的标的。


提问:房姐,您好!对敲和代持有什么区别,能否告知一下?


回答:1.对敲是买卖,把你的房子卖给亲戚,本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》


2.代持是用别人的购房资格买,实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》


3.把知识星球内部资料再读一遍,里面都有。


提问:神奇的房姐,咨询了经营贷,银行说贷款人必须是法人。你之前说父母做法人,贷款人做股东。如果我自己做法人会有什么影响吗?或者贷款下来能换法人吗?


回答:只要是股东都可以做经营贷。


法人对按揭有轻微影响,一般用没有贷款需求,年纪大的父母做法人更优。注册公司操作流程详见知识星球内部分享。


提问:尊贵的房姐,我有一套房在夫妻名下,剩40万贷款,如何在保留这套房产的情况下,增加贷款金额?


回答:尝试银行申请加按揭,或者还清尾款后做抵押。都可以贷出7成


提问:房姐,上海八百伴旁的开发浦东楼盘,是92年左右的房子,均价在7.8万左右,适合购入吗?未来还有升值空间吗?


回答:八佰伴是成熟商圈,如果你关注明珠学区,可以考虑入,地段,交通,配套都不错。不要看溢价盘,现在还可以淘到3百多万的。后期会跟着大盘涨。


提问:光谷东跟苏州园区与成都高新区有什么可比性吗?周边规划跟苏州园区蛮像的,苏州园区前段时间不是暴涨吗?现在价格都在4w5w了。


回答:发展阶段不一样


苏州园区的规划最早,园区聚集了苏州最好的资源。教育,商业,娱乐,景观配套等等,苏州这次的井喷,是对过去几年的变现。苏州的蓄水池,其实已经空了。限售,又是进一步的冻结资金。现在进入,相当于高位站岗,地基填坑。光谷东目前还在起步阶段,资源投入,人口导入都比不上,最快也需要5年时间。


提问:今天1.1买到了11楼138平的边户,湖景房真好,五万的茶水,很幸运的坐上了花山的末班车,从此花山无低价房了,感谢房姐,提供的建议。


回答:恭喜恭喜,看你们能买到中意的房子,比我自己买到还开心!


提问:有些炒房客买带地下室的房子,目的是什么?


回答:俗称鬼牌。


比如说一楼带地下室地下室上产证面积,顶楼复式,特别的老破大等等非常特别一般难以见到的房子。


鬼牌是一种通用的说法,这种房子运作的好,回报率可能惊人;运作的不好,收益率也非常的差,还有可能卖不掉。多军老手喜欢。


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。



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