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[买房交流] 房产证上千万不要写两个人名字,年底购房者不得不知!

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发表于 2019-1-21 15:36:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

现在为房子发愁的人不在少数,毕竟现在的房价如何高昂,所以拥有一套在自己名下的房子,是一件相当高兴的事情,所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字,当然这无可厚非,毕竟婚房如果是两人共同出资的话,是属于夫妻的共同财产。


但是一旦离婚后,这房子的归属就有得掰扯了,如果再想买一套房子,这时候又会与现行的房产限售政策冲突,用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦,不建议在房产证上写两个人名字。


至于具体的原由,请听内行人慢慢道来,你不会觉得很后悔!


首先我们来举个例子


地标北京,三十几的夫妻两人闹离婚,男方原先在外省买过一套房子,现在正还房贷,为表忠心加上了女方的名字,现在两人离婚,女方想要再买一套房子,北京市房地产新规:离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套,第二套房贷款首付60%。


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首付款60%对现在的北京市普通居民来说,动辄几百万,还是有很大难度的。


其次我们来看一下二套房的具体情况


从上述的例子我们可以看出,不管是在北京还是在外地,只要买过房或者有过房贷,房子有没有卖掉?在北京再买房都算二套,且这里的住房包括商住公寓。


全款买的房,卖掉之后再买,也算第二套;夫妻共同贷款买的房卖掉,再买也算第二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买也算第二套,夫妻共同购买,不管是全款贷款都算第二套;但是如果以夫妻一方的名义购买贷款。


假离婚之后,另一方有购房资格,单独购买的话,是算首套,但是有时间限制。即使准备离婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,两人现在一起购买新房,也算是二套。


至此我们可以得出结论,只要房产证上有名字,或者跟房贷扯上了关系,再想买房,都算二套,可以说是无缝可钻了。


最后我们来看一下不同房屋性质不同的公积金贷款购房首付比例


购买经济适用房的,首付款比例不得低于20%;购买共同产权等政策性住房的,首付款比例不得低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房,首付款比例不得低于30%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房,首付款比例不得低于40%;购买自住房,且为第二套住房首付款比例不得低于60%;购买非普通自住房,且为第二套住房,首付款比例不得低于80%。


那么如何区分普通住宅和非普通住宅?就北京市来说,满足以下三点为普通住宅:小区住宅面积容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平以下;单价或者总价未超过政府指导价(最高限信息截止至2016年4月);如果不满足,以上任意一条,则为非普通住宅。


以上就是有关二套房的全部内容,房子在如今是越来越值钱,大家不要轻易放弃自己的首套房贷款利率优惠资格,即使是离婚也要三思啊!对此不知道您怎么看呢?欢迎留言分享您的观点和想法。

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