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[买房交流] 认清了房产的完整周期,你就知道自己该不该买房了!

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该用户从未签到

发表于 2019-1-18 17:16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买房是人一生中的大事呀。所以战战兢兢,瞻前顾后。当然,更多是买入时机的问题。


经常有人会问:


“我想买入XX,你说现在买好不好?”


“我是刚需,你说刚需要早上车,可我买了怕跌啊”


“请告诉我几月份买房合适,坐标XX,谢谢”


“女儿三年后大学毕业,我现在给女儿买房合适吗?”


问题是,我说让你买,你就会果断买?我说让你不买,你就坚决不买了?买房也是投资,投资就要承担风险。说到底,买房是自己的事情,请自负盈亏。


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之所以这么纠结,大概是由于对未来房价走势的未知。


因为未知,所以恐惧。黔驴技穷中的老虎再威风凛凛,看到没见过的驴也要夹起尾巴装hellokitty。


但你静下心来分析问题,把你现在买房的需求、风险一条条列清楚,权衡利弊,你是能自己得出结论的。自助者天助,买房也是一样。


我们把房价一个完整的波动周期像庖丁解牛一样分析、解剖开来,细细划分一下。


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筑底期:


所谓筑底,就是上一轮大跌止跌以后在底部的休整。他的表现是房价虽然还在小跌,但是二手房交易量已经多了。刚需们经过这一波下跌,已经没耐心再等,开始买入。


比如15年的深圳,一般来说,深圳二手房的月成交套数低于5000套,基本上还在下跌。但是月成交套在5000套,甚至6000套的时候,说明需求旺盛,筑底已经完成。目前,深圳成交已经比较稳定,是筑底完成的阶段。


北京、上海也因为一轮的调控适当下跌。尤其是北京的市场,3月份优质板块,比如通州成交已经活跃起来,成交量进一步上涨,也属于筑底完成的阶段。


领涨期:


领涨,是买入的最好时机。领涨还远远没有到大牛市的地步,但是部分板块,部分楼盘已经开始启动了。


比如库存较少的板块,比较热的楼盘,甚至地段好不知名的一些小区,挂牌价都在默默抬高。


我认识一位大哥,16年2月打算买房,那时候远远不是大牛市,但他在朝阳看重的一套房子到4月份涨了50万。大哥当时被吓傻了,由于本身是做投行出身,对价格变动很敏感,他感觉后续的一波大牛市就要来了,果断买入。


从开发商的销售节奏点来说,一般前半年都是要完成大部分年度销售计划,金九银十不过是冲刺的阶段而已,没准还要降价卖。年底发年终奖大家钱包鼓鼓的,老百姓又没有春节买房的习惯,所以开春之后的2,3月份基本都是“小阳春”。房价会上涨的很厉害。


对我们来说,反其道行之也是不错的选择,春节前买房,房价不贵,好房源也不会少。


大牛期:


大牛期是轰轰烈烈的,就算不身处地产圈你也能感受到大家谈房子的火热程度。优质楼盘已经领跑,剩下的小弟们开始觉醒狂奔尾随。


这时候的中介不再像情人一样按时给你打电话嘘寒问暖,售楼处小姐姐也不会亲切的招待你问你喝红茶还是绿茶。他们不缺客人。


大牛期也可以买,但一套房子成交至少走完程序也要3个月的时间。你要和时间赛跑。


但是,可能更多人还在这个阶段观望,不信邪,不信涨。


补涨+横盘:


这可能是小白入场最多的时期。


大家的耐心已经被大牛期磨没了,害怕不买就永远买不上。


这个阶段,全民买房,为国接盘。


对,大多城市就是现在这个阶段。 比如西安、成都、重庆、武汉等等。


这个阶段,一些多年不涨的盘也开始涨。犹如股市,最后的垃圾股也开始补涨。


这个阶段不至于看空,虽然现在表面的数据告诉我们房价在下跌回落,其实大部分也是在涨的阶段,但已经是强弩之末了。


补涨之后就是横盘,涨跌涨跌,开始反复,大牛市不复存在,房价涨跌波动,以及更多不确定性因素到来。


下跌:


房价会不会下跌?


会,一定会。


但是哪些城市跌?城市里的哪个板块跌?市区跌还是郊区跌?这些都要具体情况具体分析。


2017年3月份之后各种调控大雷袭来,环京下跌最为严重,以燕郊楼盘为例,刚需改善盘少则20%,首尔甜城一类炒的过高多则下跌40%,而且现在并没有看到明显的止跌势头。


随着调控力度的深入,群众的观望情绪慢慢渗入市场,整体大行情不容乐观。


文章来源:地产情报站

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