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[买房交流] 买二手房遇这4类小区不要碰,弄懂这6点再下手,买了就知道捡漏了

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发表于 2019-1-3 15:11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

现在所有的“房产砖家”,就在这两天都在疯狂地预测着2019年房地产的走向,大多数的口风都是以“2019年的楼市不会大涨”为主观点,而就论证“哪类城市将率先复兴”的话题展开了讨论,有拿2014年的调控规则来预判三四线城市将是未来楼市复苏的领头羊;也有牢牢扼住了一线城市主阵地不松口的,且就未来的投资方向大家也有各自的说法。一时间也在网上引起了各种热议。


然而,这些房产走向跟9成人都没关系,小粥在之前的一篇文章中说过,少上网,少听“观点”,你要关心的是三个问题:你需要买房吗?你有钱买房吗?你想买什么房?其他的跟你真的没多大关系。


小粥能负责人的告诉大家,2019年,率先突破口的一定是二手房交易市场,所以还想要买房的人,可以就自己实际情况,在新房和二手房中做一个决定,新房有比较好的房屋条件,而二手房有比较好的议价空间,对于刚需的,小粥还是比较倾向于后者,所以今天的话题还是围绕着二手房展开。


新房不好买,二手房更不好买,如果做为买房小白的你,跟“房东”和中介一切过招,你真的没啥胜算,所以,小粥今天就二手房交易前吧一些基础知识掌握,这样你气吗不容易被骗。


先跟大家讲讲什么样的二手房值得买:


①、优质“教育”房产,小粥可以打包票,在未来5-10年,优质学区房会是一个持续的热点。


②、“几乎全新”的小区可以买,新表现在:年份新、有车位、绿化户型以及地段配套还以的小区。刚需可以盯住这类房产,以为这部分房产跟买新房没什么区别,而且这类房产主要还是以市区的居多,是一个不错的选择。


③、地铁旁或者未来计划通地铁的小区,这类交通房,只要是步行15分钟能到的都能接受,因为特别是那些计划开通地铁了,“地铁一响,黄金万两”。


④、地段优势的品质小区,大家如果了解城市建设的规律的话,一般的城市发展会:老城区——向外扩张——核心区的重建,所以呢环内地段优势的高品质小区,仍然会在很长时间内保值升级。


而这几类二手房能不买就尽量不买:


①、小产权、安置房等,这类房子除了无法正常交易,本身涨幅还比较慢,户型舒适度也比较低。


②、买房千万看物业,如果这个小区的物业特别差的话,会影响这个小区的价格,毕竟物业保障了你很大程度的居住舒适度。


③、没有车位或者车位严重不足的小区,毕竟现在有车一族还是比较常见的。


④、没有电梯的多层小区,城市人口老龄化的问题越来越严重,没有电梯的房子会逐步被抛弃。


小粥上面讲完二手房的这些常识性的问题后,可定会有很多人会开始思考二手房的问题,但是小粥想说的,二手房也不是适合所有人,一定要结合自己的自身情况,下面就而二手房的优缺点也给大家讲讲,你自己匹配一下,自己到底适不适合买二手房:


首先讲讲二手房的优点:


优点一:是现房且价格便宜


虽然二手房的手续和中介费用都会比新房麻烦,但是价格大部分时间会低于附近的新房,而且如果针对于急着出手的房东,还可能捡漏,耐心的等待可能会等到价格合适的二手房,而且所有的二手房基本上都是新房,即买即住,很方便。


优点二:自带装修


如果买新房的人都知道装修的痛苦,工期长,装修完还不能马上入住;会造成很长时间的房子空档期,但是一般的二手房都是直接拎包入住的。


优点三:交通和配套


一般的二手房都位于整个片区地段最好的位置,配套一般来说都已将比较齐全,综合交通也比较方便的。


而二手房的缺点也是比较明显:


缺点一:中介费高


按照一套一百万左右房子的最高中介收费标准来计算,额外付出的成本可能会高达4w以上。除此之外,还可能出现房子抵押、纠纷、房东临时涨价的风险都是有得。


缺点二:贷款问题


按照相关贷款规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。如果是买了特别老的房子,购房压力不一定会有比新房来的小。


缺点三:物业有问题


这个还是回到物业问题,一般的老小区多半都是没有正规物业,或者是小区聘请的一些小物业公司,负责的知识保洁和保安工作,很多的保障性物业功能,是达不到。这也是一个比较大的问题。


所以想买二手房的人,一定要注意好,小粥说的这些点,如果缺点能够接受,资金也能满足,不妨可以考虑一下二手房。毕竟未来一年二手房的市场会比新房来的更大一点。


买房不易,且买且珍惜。

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