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[买房交流] 这些数据告诉你,2019到底租房还是买房!

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发表于 2018-12-14 16:25:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
“房价”是购房者关心的永恒主题。对大多数购房者来说,买房是人生中至关重要的大事。买房住还是租房住?什么年龄买房?在什么城市买房?买新房还是二手房?完成买房这件事,需要面对的是一连串的选择题。小编整理了一些数据,帮您分析:在看不清房产走势的情况下,到底是该买房还是租房?

从如下数据看,在4个年龄段的购房人群中,有3个群体对房价的关注度都高居首位。20-40岁的人群,最关心买房资格和购房政策,因为他们面临的
主要是首次置业和首次改善的问题;40岁以上的人群,面临的主要是改善和终极置业的需求,因此普遍对户型、交通、学校、医疗等产品细节和社
区配套更为关注。


而在不同量级的城市,购房者关心的问题也各不相同。一二线城市房价居高不下且限购严格,因此购房者对买房资格和房屋价格最为敏感;三四线
城市无限购之忧且属于熟人社会,对口碑和亲友推荐的依赖,要远高于一二线城市。


但是,随着城市发展的成熟,“城市群”的概念被提及的频次越来越高。以1个以上特大城市为核心,由至少3个以上大城市构成的单元“城市群”,开始
成为越来越多房企拿地和战略布局的依据。中国指数研究院数据显示,2018年全国十大城市群楼市冷热不均,有腰斩过半的,也有成交翻倍的。

国家统计局数据显示:2018年前三季度,全国居民人均可支配收入21035元,比上年同期名义增长8.8%,扣除价格因素,实际增长6.6%。上海前三
季度居民人均可支配收入为全国最高,达到48,339元,北京以46,426元排第二位,浙江以35,349元位居第三。


数据来源:国家统计局官网
智联招聘最新报告
则显示,2018年秋季,全国37个主要城市的平均招聘月薪为7850元。北京、上海、深圳、杭州排在前四,招聘月薪分别为10670元、10015元、
9561元、8798元。


数据来源:智联招聘

作为职场新人的90后95后,囊中普遍羞涩,因此最为看重“价格”因素。近8成的年轻租客将“租金合理”作为租房时的首要考虑因素。与此同时,交通
便利的受重视程度几乎和“租金”平起平坐。


以上海为例,由于商圈和交通枢纽相对分散,整体来看,相对偏远的外高桥、高境、川沙等商圈是价格洼地,也最热门,但对于通勤要求更高的年
轻人来说,更靠近市中心、又有价格优势的陆家嘴、徐家汇、张江、世纪公园附近的商圈房源显然更受他们的欢迎。



从网友的搜索及浏览的数据来看,北京、上海、深圳、杭州等一线城市由于租金的昂贵,大部分刚毕业的北漂、深漂把1居作为他们的首选,因此租
客对1居的需求比较大。而80后陆续结婚生子,1居已经不能满足他们生活所需,2、3居受这部分租客的追捧,改善居住环境的需求有所增加。重
庆、苏州、武汉、南京等二线城市租金压力相对小一些,对两居的需求比较多。




近3个月上海网友热搜小区排名。如果有下面小区的房子,那您的房子可就成了抢手货了!



人人都说房租贵,总觉得挣的钱都给了房东!简直怀疑自己是在给谁打工!您可能不知道,房东们心里也一万只羊驼无处安放啊!举个例子:天津
武清的一套高铁附近的70平米一居室,月租金居然只有1000元,而房价却在150万左右。也就是说,这套房子出租多少年才能回本儿呢?答案是:
125年!而产权只有70年啊!这是一种什么体验??

随着“以租代买”的生活态度愈发深入人心,买不起房的他们也能很好地享受生活。因为租房并不会降低年轻人的生活品质。虽然房子是租的,但讲究
生活品质的这届年轻人,还是坚守着“在出租屋里也能把日子过成诗”的理念。此外,从整个租房行业的角度来看,住房直租平台将逐渐成为主流,该
类平台通过去中心化、完善的租前和租后服务标准以及大数据的手段,进一步提升服务效率,也会为租客带来更良好的体验。当然,如果您的钱包
是鼓的,首付、月供完全没压力,甚至可以全款买房,那就随意啦!

来源:房天下
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