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[买房交流] 新购房产不一定是你的! 十堰人快查你的房子网签了吗?

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发表于 2018-12-11 15:37:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

为保护购房人合法权益,规范我市房屋交易行为,普及广大人民群众对购房安全的一个认知,防止不良开发企业实施“一房多卖”等侵权行为,市房管局日前再次提醒,市民购买商品房必须进行网上签约及备案。


合同备案可网上、窗口查询


据悉,商品房买卖合同网签是指房地产开发企业与购房人在房屋成交地使用互联网登录房屋产权交易平台,利用平台提供的合同模板约定及确认《商品房买卖合同》的内容。网签完毕后所有条款以制式合同的形式,供买卖双方签署确认。商品房买卖合同备案是指房地产开发企业取得《商品房预(销)售许可证》后,与购房人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围内的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。


市房管局相关负责人介绍,合同备案流程为:开发企业申请——房屋维修资金审核——市场监管科审核——房屋产权交易中心办结。


合同备案查询可网上查询和窗口查询。网上可登录“十堰市房地产管理局”官方网站查询;在窗口查询由购房人持本人身份证(原件)及商品房预售合同原件,到京东路房屋产权交易中心三楼大厅A区窗口查询。


商品房网签可防止“一房多卖”


市房管局相关负责人介绍,购房人应注意开发企业提供的《商品房买卖合同》是否为制式网签合同,其合同右上角会标识网签合同编号,2017年11月26日之后签订的《商品房买卖合同》有“正式合同”字样的防伪水印。合同签订后可登录“十堰市房地产管理局”官方网站查询网签状态。


如果网签合同备案查询结果中“是否备案”为“否”,代表该合同开发企业未申报备案,可督促开发企业尽快申报合同备案,防止不良开发企业“一房多卖”等违法行为发生。


买卖双方签订的《商品房买卖合同》属双方民事行为,房管局所提供的制式商品房网签合同为全国统一版,仅为买卖双方提供合同框架及格式,条款内容及补充协议均由买卖双方共同协商制定。


据了解,对于商品房未进行网上签约及备案,目前我市暂未出台相关处罚措施。


二手房交易资金监管服务不收费


我市还开展了二手房交易资金监管服务。二手房交易资金监管是指买卖双方与房屋产权交易中心签订《存量房资金监管协议》,买方将购房款转入监管账户;买卖双方申请办理房屋过户,取得不动产权证书后,由房屋产权交易中心授权监管账户开户银行将交易监管资金划转卖方账户。若交易失败,则该交易监管资金回退至买方账户,以确保买卖双方在房产过户中的交易顺利安全。


二手房交易资金监管流程为:买卖双方在市房屋产权交易中心签订《存量房买卖合同》,在市房屋产权交易中心签订《存量房交易资金监管协议》,买方将监管资金存(转) 入交易资金监管专用账户。不动产转移登记发证后1个工作日内,市房屋产权交易中心通知卖方并向卖方出具《存量房交易资金划转通知书》及支票,资金监管银行受理卖方的监管资金划转业务后,1个工作日内将买方存入专用账户内的资金全额划转至卖方提供的银行结算账户。买卖双方申请《存量房买卖合同》解除后,1个工作日内将专用账户内的资金全额划转至买方提供的银行结算账户。二手房交易资金监管服务不收费,不计息。


来源:十堰晚报

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