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[买房交流] 一文读懂房产过户流程:这样过户最省钱!

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发表于 2018-11-23 14:52:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

房产过户总共分为三种方式:继承、赠与和买卖,每个方式各有利弊。那么哪种方式最省钱最方便呢?


一、继承方式


这种方式是在被继承人过世以后才能办理,无疑最省钱了,但是可能会遇到以下问题:



而且,最麻烦的莫过于要去公证处办理手续,会被要求办理各种奇葩的证明:比如,你爷爷奶奶确实是你的爷爷奶奶;比如,你是唯一继承人;比如,被继承人确实已经去世等等,真的心很累的!



二、赠与方式过户


需要缴纳的税费有:契税、公证费、登记费,契税是最大头的,按照房屋价格的3%来征收,加入一套房子100万,光契税就要3万了。(这3万也不知道给谁了,连为什么要交都不晓得)



三、买卖方式过户



契税:征收标准是非普通住宅收3%,子女为首次购买普宅,90平以上1.5%,不满90平1%


个人所得税:评估价总额1%征收,如果房子是房主唯一自住房且满5年可以免征。(个人所得税无处不在)


营业税:如果房产证未过两年,则要缴纳增值部分差额5.5%的税费(两年很关键,这是你用来衡量采取赠与还是买卖哪种方式划算最重要的依据了)


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