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[买房交流] 房产“继承”和“赠与”给儿女,差别到底在哪?

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发表于 2018-11-7 17:05:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房对于现在的年轻人来说是一件人生中的大事情,对于很多年轻人来说,刚刚出社会就要考虑以后买房子的事情了,这种压力无疑是非常大的,所以很多父母在很早之前就会给儿女准备好一套房子,毕竟现在刚刚出社会的90和95后都是家里的独生子女,父母不得不为他们考虑周全一些,而且现在也有不少的老人都开始考虑要将自己手中的房产过户给儿女,但是有些人觉得,房子要办理过户的话,是需要一笔不大不小的手续费还有各种税费的,如果是自己家人之间过户的话,其实是非常不划算的。



其实大家想要将房产过户给子女的话,主要是有三种途径的,第一种是赠与,第二种是买卖,第三种就是房产的继承了,三种方式其中都会或多或少的牵扯到一些税费在里面,不同的过户方式也会存在着不同的费用要缴纳,那么我们常常说的房产“继承”和“赠与”给儿女,差别到底在哪里呢?建议大家收藏




1.赠与

这里我们说的赠与就指的是家里的老人把自己名下的房产赠与给子女,如果我们是选择赠与的方式的话,就需要办理一个公证的手续,然后需要通过相关部门来对我们的房子进行评价和鉴定,这其中我么呢就要缴纳契税、印花税还有个人所得税等等,其实算下来是比较不划算的一种方式。



2.继承

继承是指的家里老人在去世之前立下了遗嘱,然后将自己的财产包括房产进行分配,等到过世之后再由遗嘱上的法定继承人来继承房产,但是这种方式就只能是在房产所有人已经死亡的情况下进行,费用是只需要缴纳一定的公证费。



3.买卖

除了上面两种方式以外,很多人也会选择通过买卖房屋的形式,将自己的房子转到儿女的名下,但是如果我们买这套房还不超过五年的话,就要缴纳营业税、个人所得税还有契税等等税费了,但是如果是超过五年了的话,这些税费都是不用交的,只需要缴纳一定的契税和产权转移登记的费用。



所以说赠与和继承两种方式差别还是比较大的,一般来说继承过户的方式是不需要花太多钱的,但是赠与和买卖也有一定的优点,比如说超过五年的房产,买卖会更加划算。

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