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[买房交流] 买二手房,教你如何选到好房源,避免买到查封房!

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发表于 2018-11-5 17:18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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生活中很多人会出于各种各样的原因选择买二手房,因为买二手房的时候基本上都是和中介和卖家直接进行交易,所以很多人会担心二手房房源的问题。今天就来给大家分享一下如何在购买二手房时选到好房源。


一、选择靠谱中介


看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。


二、了解房子的产权和历史


注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。


三、看周边配套是否完善


完善的配套也是买二手房时需要考虑的,交通是否便利,房子是否靠近超市、医院等都影响着生活便利程度。


四、了解小区的基本情况


了解小区布局;物业管理情况及收费情况;车位数量、位置等。


五、观察房屋的基本情况


确认房屋水、电、气是否存在问题;内部房间布局、装修情况;房屋主体及装修质量。


六、了解邻里情况


通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心。


如何避免买到查封房?


查封房指被司法机关查封而限制买卖,不能进行网签过户,即使双方签订了买卖合同,买方向卖方付了房款,不仅合同可能无效,钱款也有追不回来的风险。


1、签约前打算支付大额房款或定金时,一定要先进行房屋核验,也就是说去房屋登记部门核实产权归属,有无共同产权人,是否被查封,禁止买卖等情况。


2、签约后在支付大额房款时一定要使用资金监管,这相当于房产交易的支付宝,先把钱放在第三方,等整个交易完成后再把尾款打给卖方,绝不自行支付房款先帮卖方进行解押,这是特别有风险的。


3、如果担心签约后过户前被法院查封,那就在合同里一定写清楚如果遇到法院查封,卖方必须承担违约责任以及返还已付的房款,合同中一定要做好约定,以防真的被查封了。

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