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[买房交流] 用这种方式,把房产过户给子女最划算

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发表于 2018-10-31 17:19:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

房子是人们的第一大财产,自己的房子以后都要留给自己的子女,那怎么样过户到自己的子女名下才最好呢?如果自己百年后子女认为自己的父母留下的房产应当是自己继承,继承后不去办理过户手续,若遇到拆迁继承人也得不到补偿的。

要过户那就得知道房产的过户方式,房产过户方式有三种:买卖过户、赠与过户和继承过户。在过户中应使用哪种方式比较省钱呢?我们来看看哪种方式适合自己。


一:买卖过户

1:父母将房产按照买卖的方式过户给子女,签定购买协议,然后到当地房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。

2:房产买卖所需证件:身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、买卖协议或购房合同。

3:房产买卖所需费用,以广州为例,所需费用如下:

(1) 契税(买家付):首套90㎡以内,按总房价1%征收,90㎡以上按1.5%征收,二套以上的按3%征收。其余的还有交易手续费、产权登记费、印花税等。

(2)增值税(卖方付):未满五年按增值额的5.6%征收,满五年且唯一免征。

(3) 个人所得税(卖方付):未满五年,按增值额的20%征收,满五年且唯一免征。

卖方:还有交易手续费、房改房土地出让金、面积分摊费用等。


二:房产赠与过户

目前房屋赠与合同或者赠与书、受赠书需先办理公证之后才能送到房产交易中心过户。

1:房产赠与流程:

签定赠与书面合同→缴纳契税领取契证→办理营业税免税手续→办理房屋产权转让

2:房产赠与所需证件:

房产证、转让证明、身份证、户口簿、赠与书、契税收据。

3:房产赠与所需费用:

契税: 房子总价x3%,公证费和总房价X0.05%的合同印花税等。


三:继承过户

法定继承由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种方式。

遗嘱继承,按照父母所立合法有效的遗嘱,而承受其房产的继承方式。

遗嘱继承需要到相关部门进行公正,否则,房产将按照法律按配比分配给亲属。

1:遗嘱继承分四步

第一步:到被继承人户籍所在地,注销户籍,办理死亡证明。

第二步:到公证机关办理遗嘱继承权公证书。

第三步:到该房产主管税务所办理免税手续。

第四步:到当地房屋产权部门办理房产转移申请。

2:遗嘱继承需要的证件

户口簿、可以证明与被继承人亲属关系证明文件、户口注销证明、房产证、原始购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人死亡证明。

3:遗嘱继承所需费用

目前,遗嘱继承只需缴纳公证费,但收取的标准是:按照房屋价值的百分比计算的(广州目前按房产价值的2%算)。

从目前的角度来看,遗嘱继承虽然繁琐点,但成本低,经济价值高,费用少,小编个人觉得,使用遗嘱继承方式过户比较实惠。


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