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[买房交流] 楼市回调,怎一个“跌”字了得?许多人没搞明白!

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发表于 2018-10-29 16:48:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

入秋以来,楼市遇冷。先是全国土地大面积流拍,紧接着恒大、碧桂园等大房企降价促销,多地业主冲击售楼处维权。楼市江湖唱衰的声音多了起来,暴跌、腰斩、大跌,断供、崩盘论、跳楼说等主题词充斥媒体,铺天盖地,更有万科“活下去”的红幅标语令同行业不寒而栗。错过红利期、等待大跌准备抄底的刚需、投资客们,幸灾乐祸情有可原。“高房价”如同过街老鼠人人喊打,不招人待见,就连万科人对楼市也心存一份敬畏。接下来听故事:


之一

有网友留言:“希望房价下跌90%。”

笔者回复:“够狠。房价下跌50%,就能将房价打回到原形即2015年上涨时起步价,所谓的暴跌和腰斩。”

前不久,厦门拍地楼面价、房价跌幅达到35%,更有万科.白鹭郡“5折甩卖”营销策略推波助澜,“暴跌”一词便在媒体一度泛滥成灾。

划重点。房价由5000元涨到10000元,涨幅为100%,反之由10000元跌到5000元,跌幅为50%。许多人愣是没搞明白。


之二

以下两幅截图,一篇出自房产自媒体爆文,一个是34岁无房户的留言



前者种下毒草,后者尚无解药可救。

划重点。纵观房改20年,楼市呈现“波浪式前进、螺旋式上升”走势,每一次上涨幅度均超过前一次跌幅。


之三

楼市回调,股市出现大底,管理层喊话春天来了,有人准备资金搬家


划重点。股市牛短熊长,楼市涨多跌少,“两市”均为资金型市场,此消彼长,万物皆有规律可循。

话说什么叫大跌?均价下降30%。假如一个城市跌幅分别是:远郊30%、近郊15%、城区10%、市中心5%,这不叫大跌。深跌,即城区下跌20%以上,郊区跌幅40%,炒房客被深度套牢,如环京燕郊地区房价由去年3.8万元,至今下跌到2万元,堪称为经典案例。


马云说若干年后房价如葱;地产大佬任志强坚挺楼市“只涨不跌”;恒大分析师任泽平语出惊人,担忧19年房价会迎来报复性上涨。

笔者以为,对于楼市未来走向,既不唱多也不唱衰,更不可盲从、盲目。楼市维稳是大方向,短期“稳中有降”是大概率。房地产税、空置税未出,调控政策不放松、力度不减,任何妄言或者幻想,都是一地鸡毛。


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