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[买房交流] 重磅!市政府办最新文件,事关十堰征地补偿标准调整...

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发表于 2018-10-27 17:16:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

重磅消息!近日,市政府办印发《十堰市征地补偿标准调整工作方案》。为严格规范征地管理,顺利、稳妥推进我市征地补偿标准调整更新工作,切实维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益。根据《省人民政府办公厅关于转发湖北省征地补偿标准调整工作方案的通知》精神,结合我市实际,制订方案。


具体是怎样的呢?一起来看看!


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基本原则


一是维护被征地农民合法权益原则。调整征地补偿标准要保证被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。


二是科学性和客观性原则。要在深入调查和科学测算基础上,按照同地同价的要求,合理确定市、县(市、区)以及不同级别征地补偿标准的差异,做好市域内征地补偿标准的总体平衡。


三是程序合法性原则,根据原国土资源部《国土资源听证规定》要求,调整成果要充分征求社会各界和基层群众意见,严格履行调查、听证、汇总、平衡程序。


四是调整标准合理性原则。调整标准要综合考虑本地区经济发展水平、社会可承受力以及农民生产和生活实际需要,征地补偿标准原则上调高不调低。


五是新旧标准合理衔接原则。要对过去征地补偿标准的执行情况进行认真分析,合理确定调整幅度,防止新、旧征地补偿标准之间差距过大而导致矛盾,维护社会稳定。


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工作内容


以《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(鄂政发〔2014〕12号)公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价为基础,对我市征地补偿标准实施调整。


征地补偿标准采用征地区片综合地价。


1.制定征地补偿标准调整技术方案。


(1)科学确定测算方法。全市制订区片综合地价。区片综合地价主要依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地质量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,比较分析近年来征地样点的补偿标准,划分区片并测算综合补偿标准。采用收益还原测算法、征地案例比较测算法和年产值倍数测算法(至少要选两种方法)综合分析测算征地补偿标准,确定征地区片综合地价。


(2)合理确定调整增幅。根据国民生产总值增幅、当地居民消费价格指数增幅、生产资料价格指数增幅等经济运行指标,综合考虑周边省、市最新征地补偿标准及增幅、农产品价格提高幅度、农村居民人均可支配收入提高幅度等因素,测算本轮征地补偿标准调整幅度。


(3)确保区域内综合平衡。采取自下而上和自上而下的方式,由市级并上报省国土资源厅依据征地补偿平均标准控制线,分别进行综合平衡。县域和市域征地补偿平均标准控制线,由省国土资源厅测算确定。


2.协调全市征地补偿标准调整工作同步推进。


指导各地按照全省统一的技术方案和规定程序调整补偿标准,合理控制征地补偿标准调整幅度,并做好与邻近省、市接边地区征地补偿标准的综合平衡工作。


3.履行全市征地补偿标准调整的法定程序。


组织征地补偿标准的调查、听证、平衡、报批工作。


基本要求


我市全域的征地补偿标准由统一年产值变更为区片综合地价,以鄂政发〔2014〕12号文件公布标准为基础实施调整,各县、市区可参照上轮统一年产值标准,结合区域实际情况,划定不同区片,确定合理的区片价标准。考虑现行征地统一年产值的执行情况,可在现行等级区域的基础上,以村行政界线为依据适当归并调整等级区域,征地区片覆盖测算范围内所有集体土地。


预期成果


1.十堰市征地补偿标准调整工作方案;


2.十堰市征地补偿标准调整及平衡报告;


3.十堰市域和县(市、区)征地区片价表;


4.十堰市域和县(市、区)征地补偿标准分布图。


组织形式


1.市政府成立征地补偿标准调整工作领导小组,研究、协调重大问题。


2.各县(市、区)政府和十堰经济技术开发区、武当山旅游经济特区管委会应成立相应领导小组,负责区域内的征地补偿标准调整工作。


经费保障


市级征地补偿标准调整工作经费由市财政落实,各县(市、区)征地补偿标准调整工作经费由各县(市、区)政府(管委会)保障,确保全市征地补偿标准调整工作顺利进行。


根据工作安排,前期各县(市、区)收集准备相关基础资料,初步制订征地补偿标准调整工作方案。市国土资源局负责对各县(市、区)初步测算成果进行审查、调整和平衡。经市政府同意后,以市为单位将平衡结果报省国土资源厅,省政府拟于2019年3月底前以正式文件形式在全省公布实施。


来源:十堰政府网

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