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[求助维权] 堰的租房族注意!下个月房东将不得单方面涨租金啦

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发表于 2018-9-29 15:15:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

越来越高的房价迫使越来越多的人不得不选择租房居住,但是一说到租房就有一个很让人头疼的问题——就是租房市场中似乎是“房东独大”。房东突然赶人、恶意涨价、随意进出出租房屋等这些问题以往只能靠道德舆论来约束。为了进一步规范住房租赁行为,保障租赁当事人的合法权益,鼓励租赁消费,规范有序发展住房租赁市场,近日,省住建厅、省工商局联合印发了《湖北省住房租赁合同示范文本》,将于2018年10月1日起正式实施。《示范文本》主要内容包括:房屋基本情况、成交方式、租金、押金约定、房屋使用维修安全等十五条。(示范文本的电子版,可在省住建厅和省工商局门户网站下载。)


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《示范文本》适用于住房租赁双方当事人自行成交,通过房地产经纪机构成交、住房租赁企业提供服务成交等租赁方式。


《示范文本》中指出,“签订本合同前,租赁双方应当出示有效身份证明,出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋合法来源证明的原件。房屋属于共有的,应提供共有权人同意出租的证明;转租房屋的,应提供原出租人(房屋所有权人)同意转租的证明”。有利于维护合同的稳定性。


保护承租人和知情权


出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息


《示范文本》明确要求出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息,要求明确房屋权属状况、房屋是否抵押,出租人要提供房屋来源证明。通过这些重要信息提示,避免房屋权属瑕疵和隐瞒房屋真实现状情形发生。


合同中未约定租金调整次数和幅度的


出租人不得单方面上调房屋租金


合同第五条,规定租金调整次数和幅度要事先在合同中约定,未约定租金调整次数和幅度的,房东不得在租赁期内单方面提高租金。租赁期满或合同解除之日起3日内,房东要将押金抵扣租客应交而未交的租金、费用以及租客应当承担的违约金、赔偿金后,剩余部分应如数返还。房屋租赁期间,房东如采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租客,收回住房的,除支付违约金外还应按照相关法律法规承担赔偿责任。


租房


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强调了对出租房和承租方所负法律责任和义务的界定,使得房东和租客处于平等地位,享有同等权利。


同时,合同还规定房东要保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件,不擅自改变房屋内部规划布局且满足基本使用功能。


在租赁期间,租客经房东同意,可对房屋进行装修,但不得损坏房屋的主体结构,并保证其装修符合国家消防安全的要求。租客在租赁期内转租或分租所承租房屋及附属设施的,需征得房东书面同意。


来源:房产在线

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