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[买房交流] 楼市刚传大消息,房地产要变天,这次房价真要降?

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发表于 2018-9-18 14:46:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

房地产紧锣密鼓的新布局已经让我们深深感受到过去的逻辑正在被颠覆,很多传统的模式可能已经无法适应新的时代局面。首先变天不是说今天和明天的事,而是说一个时代的变化,所以,不要认为我表达了这种趋势就意味着明天就怎样,而是你必须开始做好准备了。


如果说之前你还对政策持怀疑态度的话,那么如今看来,难道你还不能感觉到一切都在发生改变吗?不管开发商和中介之间的大洗牌,还是对炒房者的围追堵截,或者是对购房者的福利政策,都预示着房地产新时代的到来,从黄金时代向白银时代,从卖方市场向买方市场,从分城施策到未来的长效机制。世界都在发生着变化,可怕的是我们不能适应,不想适应,最坏的就是你不想去适应或者你根本就没有意识到周围环境的变化,而一旦政策效果来临时,你会变得措手不及。

人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。



我们不止一次提醒,从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,就注定了房地产真的跟以前大不一样了,而我们要如何去应对,考验着每一位市场参与者,其实同样的市场环境下,不同的人生态度也决定了不一样的未来和前程。这句话看似一句人人都懂的话,却很少有人当回事,绝非空话,所以别怪没提醒你。

“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,更为房地产主基调确立了方向,未来房地产该如何走,也基本定下来了。

而仅仅是这几天,一系列的政策落地就已经让人深感国家稳定房地产的决心和力度是空前的。



南昌“三限房”政策,5年不能转让!不得涨价!

之前已经有不少城市出过多少年内不得销售转让的政策,有2-3年甚至5年到10年,这在一定程度上极大逼退了炒房行为的发生。当房子不能转让时,炒房者自持或出租很多是划不来的,所以就会放弃炒房,还市场一片清净。

南昌近日发布,“三限房”新政。三限房即商业住房土地出让时,不但要限套型、限房价,还要限制销售对象,土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。

政策规定,“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5 年内不得转让;其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为;“三限房”销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。

南昌不是孤立的,据不完全统计,自今年3月份厦门开启限卖的先例后,有不少城市陆续加入这一队伍。包括白沟、保定、常州、珠海等32个城市。这下让想炒房的人哭晕在厕所了,之前还不信,然而这一招出来傻眼了,想卖都卖不掉。但是对刚需购房者确实大大的利好。






30年未曾出现的土地划拨政策重出江湖!

10月1日,深圳发布新政策,意见中有一项自1988年就被深圳实质取消的,30年未曾出现的政策重出江湖!这一政策就是土地划拨制度!暴财经的文章称,和一般的出让方式相比,最主要的区别就是:没有土地出让金,只有一般的补偿和安置费用;使用权有限制,不能随意出租、转让、抵押!

由此可见,我们不去评价这种政策对个人产权的影响,但是从民生角度,从居住角度,房子就是用来住的,新政策更加强调房子的居住属性。


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