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[买房交流] 房产证上只有你的名字,就是你自己的房产吗?

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该用户从未签到

发表于 2018-9-8 15:06:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房产证上很多都写了“单独所有”,并且只有一个人的名字,那么房主有权利单独处置该房产吗?此时,我们需要分情况对待(以男方买房为例):


婚前,男方全款买了一套房子,只有自己一人名字,单独所有,且房产证发证时间也在结婚登记之前。这种情况是百分之百的婚前个人财产,可以自行处置。


婚前,男方全款买了一房产,只有自己一人名字,单独所有,但房产证发证时间在婚后。这种情况法律上也是男方婚前个人财产,可以自行处置,但部分不动产登记部门为谨慎起见,在男方处置房产时也会让配偶过来签字。


婚前,男方贷款买一房产,在婚后共同还贷,也是只有自己一人名字,单独所有。这种情况婚后共同还贷及房屋增值部分是夫妻共同财产,一般在此类离婚案件中,法院会将房产判归男方,房屋贷款由男方偿还,给女方适当补偿。


在结婚登记之后,买一房产,无论全款还是贷款,也无论是一人名字还是二人名字,无论是单独所有还是共同所有,无论是几本房产证,均属于夫妻共同财产,一方无权自行处置。所以,我们常见的电视剧中桥段,一方在另一方不知情情况下将房产变卖,是不可能的。


双方结婚之前,父母为双方出资买房,认定为父母对于自己子女的赠与,但明确约定赠与双方的除外。结婚后,父母为双方买房出资,应认定为对于夫妻双方的赠与,但明确约定赠与个人的除外。


知道了不同情况下,房产该属于谁,我们就能更好的预知未来可能发生的风险,及时防范,对于婚姻稳定、家庭和谐更多一份保障!

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