为什么说2021十堰楼市，稳定压倒一切

番茄那个西红柿

大家对2021十堰楼市的担忧不是现在，或许早在两年前就开始了，一是棚改货币化的结束；二是楼盘数量的增加。现在看都已如期而至，特别2021年已过半，这种楼市的阵痛有增无减，毕竟下半年还有10余新盘即将入市。

既然楼市已经由“平躺”演变为“内卷”，不管现实如何，稳住、稳定依然是我们目标，当然这也是我们全国楼市的总基调，不同的是由于地区、经济差异带来的人口流动对一二线城市打压为主，而三四线城市似乎只能自生自灭了。因为我看到今年国家的态度是认真的，不仅银行方面房地产贷款有所限制，而且针对房企的三道红线说干就干；针对三四线城市的“棚改”已变“旧改”。

在我们看来，十堰楼市当前面临的主要问题是新盘太多了，供求平衡被打破了。其实这也自然，在17-18年良好形势的带动下，外来房企纷纷到十堰淘金，而主要由市场调节为主的房地产行业中，由于拿地、规划、建房一般至少需要1年时间，市场具有极大的滞后性，等大部分项目反应过来，其实已经晚了。这是由房地产开发周期性所决定，对于大型房企来说已经见怪不怪，而对中小房企来说抗风险能力明显不足。

十堰楼市病了，想稳能稳住吗？在我们看来这次病与13年有着诸多不同，任何困难都只是个过程，毕竟我们认为有如下几点很重要：

1、成交量

虽然此轮棚改已过，但棚改对楼市影响毕竟有限（这个在先前文章分析过），2021年全年看18000-20000套的新房成交量问题不大，有总体成交量做保障，就不能说形势多差，只是内卷结果而已。

2、房价

新房价格肯定会受到影响，不少新开楼盘开盘价都有所低于常规，而老盘项目成交有下滑严重的，但谁舍得轻易降价，毕竟不是都急于跑路，只要有利润在，到哪不是干。
3、库存

虽然5月底十堰主城区新建商品住宅库存约达14467套，但这一方面由于预售政策原因提前约6个月入市；另一方面至少有约1/3的从容不迫的尾盘存在，“皇帝不急太监急”，好不容易从13年折腾到现在，你让我降价亏本卖？
所以这个库存有很大水份，即使到20000套也能抗住，看看湖北的三四线城市哪个库存少？
4、开发商抵抗力强了

一方面，有钱，经得起折腾，何况现在别说饥饿营销，我饭做好了放桌上慢慢吃不行？另一方面，开发商对成本控制、管理都加强了，实在不好使指挥售楼员到街上发单子或其他项目门前“抢客”。
5、大盘力压小盘

十堰在上一轮楼市历史上，翻船的大盘不少，但总归这些开发商实力不行和管理问题，基本都是被高利贷坑死的。而如今，大盘只要不马失前蹄，还是把小盘项目压得只有喘气之力。毕竟大部分小盘的规划、景观、户型都差强人意，更不用说那气派阔绰的售楼部、样板间和展示区，反正卖期房，鬼知道交房后什么样，这也是少数大盘项目交房面临翻船的现实。
大盘还是主宰楼市成交的大部分，大盘都跑了，小盘主持不了大局。
6、利润所在

十堰房价在17-18年的一波20%左右的上涨，使得房地产业的利润大幅提升，想想当初公务员小区3700元/㎡都能赚，所以对于目前大部分楼盘项目来说仍大有可为，抗上两年依然风轻云淡，大不了少赚点。


因此我们认为对于2021十堰楼市来说是可以稳住的一年，对部分项目要做的是调整心态，毕竟不能拿以往躺赚的姿态和心理来面对现实，毕竟以上所述6点才是支撑“稳定”的基础。
再说有的房企面临那大的困难还不是在奋力拼搏，因为众所周知——“稳定是压倒一切的关键所在”。

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乖了啦

十堰的二手房还是很便宜的，只要不是学区

李志敏

十堰是全国十大鬼城之一，二十年前十堰是个移民城市，随着二汽总部迁移武汉，支柱产业就是一个重型车，如果重型车是一个中轴，中轴转的快，那么配套企业都有业务都活了，假如重型车市场疲软，配套企业连浠饭都喝不上，在分析房地产，随着主产品迁移，有很多人都跟着去了武汉，襄阳，現在十堰房子主要是六县一市的公务员，教师，加上一部分爆发户在城区卖个房子，所以说房子空的，在加上外迁二汽工人，闲着房子多的很。

六翼天使494

稳住，怎么可能，后半年房价绝对下降，新楼盘太多了，都抢着出手。再加上疫情原因普遍收入降低。

静恩

刚需，什么时候入手合适？各位大神

没那么简单。

守好市中心黄金段位

Gordon520

二手房贷款停掉，房子价格就下来了

哈喽可可

人口负增长，这是最主要的。

小雨敲窗y

对着抗就是了，看谁急。

我嘞个大擦

来来来，抢跑