广州楼市：大部分的房产不具备任何投资价值，别再瞎买了
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提问：广叔您好！最近看了一下珠江新城碧海湾的房子184平一线江景中层1700W。想问问是否可以入手，同价一线江景的有什么推荐？
回答：你好。碧海湾兼顾自住可以考虑，价格方面也还可，就是大面积低单价，会牺牲一定的流动性。一线江景还可看下滨江东：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，看到天河北金碧翡翠华庭的公寓80方，市场价约3.7万每平米，目前有业主急售，一次过付款的话卖240万，听说可以托酒店帮忙管理，出租除手续费后可以去到6500元每月，但公寓税费，水电都贵，是否值得投资？感谢
回答：你好。公寓一直不建议买。未来涨幅较慢，出手一般得打骨折。
提问：请问现在和樾府6.3万的130单位溢价了多少？
回答：你好。去年就附近的万科欧泊最高价格去到5.8w，而且是2010年建的。和樾府地段也是很不错的，且是新房，130为改善住房，如果是5.5w-6w价格会更合理一些。
提问：广叔您好！我广州社保今年9月满五年有资格购房。目前在排积分入户。如果今年9月份买房，可以加20积分，应该就够积分入户了。小孩将于2023年9月读小学，因此想在今年9月份买套房，自住兼顾读书。预算600万全款。目标是天河区。请问有哪些二手楼盘可以推荐？谢谢
回答：你好。总价600，可看下车陂：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，孩子广州大三在读，想留广州工作。预算700-1000万的三居四居。保利天汇与中海观云府哪个适合？还有什么其他楼盘推荐呢？
回答：你好。优选天河的保利天汇。二手方面可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，请问1000w左右总价置换二手房，是考虑珠城的隽峰苑、南国花园还是东圃次新的兰亭盛荟比较好？主要考虑以后的升值空间。谢谢
回答：你好。1000当然买珠城，两个都可考虑。
提问：广叔好，黄埔拆了那么多地方，后面大量新房，现在买黄埔后面会不会出不掉？
回答：你好。拆迁户也需要房子住，他们的拆迁款也会拿来买房，区域靠近天河，有强产业支撑，有源源不断的购买力，不用太担心。
提问：广叔你好！目前看了几个二手楼盘，准备买间二房自住，资金350-400万，有番禺万科欧泊，海珠区保利花园，可逸豪苑，翠城花园，东晓南合生頣景南苑，南洲名苑。请广叔帮我看看那个楼盘更适合宜居？
回答：你好。重点考虑可逸豪苑、翠城花园、合生颐景华苑；万科欧泊涨的有点多了，需要淘笋入。
提问：广叔：富颐的学位广附能不能落实，富力会不会资金链断裂，暴雷，目前珠花旧改预计多少年？附近有污染化工吗？可以买吗？
回答：你好。广附暂无官方消息；富力有国资出手，目前看还不会暴雷；旧改短三五年，长则5-8年或更久；附近暂未发现有污染化工的污染源。
提问：预算550万，自住兼投资，流花路上班，平时需地铁通行，经过多次看房筛选后，现挑了几个离上班单位物理距离在5km以内楼盘，麻烦广叔帮忙分析：
1、天健云山府，优点新房，近地铁，地段好，位于白云新城，对面白云山，学位培英小学；缺点单价7万，预算内只够75平南向2+1房，户型方正，但布局不太合理，且能选楼栋距离高架较近。
2、针对云山府有个疑问，这个楼盘19年开盘，但是现在只卖出2/3，现在担心入手后，满五后依然难出手。
3、广钢，交通方便，有一定潜力，但是可选户型不多。
4、万科峯境二手房，优点和云山府一样，再加单价比隔壁云山府便宜；缺点二手房得重新装修，个人觉得整个楼盘外形不是特别好看，现放出盘可选的范围和心仪的房源少。
5、万科金域悦府，优点单价低、户型好，可购入98平南向三房两厅两卫；缺点距离地铁站较远，周边环境和配套一般，学位一般。
回答：你好。
1、云山府是偏贵，但地段好，配套各方面都不错，长期自住是可以买，5年出手确实不容易，已经透支了一定价格。
2、广钢可以考虑
3、万科峯境不如考虑云山府了
4、万科金域悦府位置很一般，不是很建议。
提问：你好！广叔，想问问黄埔区府板块配套和香雪板块配套一样吗？保利罗兰和越秀星樾哪个好？
回答：你好。不一样，区府相对成熟一点；香雪发展中板块，配套还很一般。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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